【核心提示】

　　剛剛過去的2011年，對于房地產市場來講，無疑是變局的一年。從年初以來，國八條、限貸、多次加息、提高存款準備金率等一系列舉措，密集出臺，令原本一路狂奔的房地產市場，日漸趨于理性，房價日漸回歸，成交放緩等，成為各個地方房地產市場真實的寫照。

　　泉州樓市周報通過對泉州住建局網站發(fā)布的數(shù)據分析顯示，過去一年，泉州市區(qū)四區(qū)一手商品住宅成交量為9404套，與前年全年相比，有所回落。其中，前三季度樓市運行相對較為平穩(wěn)，但進入第四季度之后，房地產市場出現(xiàn)明顯變化，成交量開始出現(xiàn)急劇下轉現(xiàn)象，單月成交量甚至跌至300多套。

　　不過，值得關注的是，在市場回歸理性之下，泉州實力樓盤卻異軍突起，得到購房者的關注。根據成交面積數(shù)據統(tǒng)計顯示，2011年全年，成交面積排行榜十強的樓盤中，實力樓盤占據前三名，分別為泉州浦西萬達廣場、東海灣、中駿·財富中心。

【成交套數(shù)】交易總量近一萬套 成交有所回落

　　根據泉州樓市周報的統(tǒng)計數(shù)據顯示，2011年泉州市區(qū)四區(qū)一手商品住宅共成交9404套，相比于2010年的12046套，減少了2642套，下滑21.93%。而值得關注的是，從成交走勢來看，泉州市區(qū)各區(qū)域的成交量均出現(xiàn)回落，部分區(qū)域與2010年相比，下降明顯。

　　從單個區(qū)域來看，豐澤區(qū)的下滑幅度為四區(qū)里最小的，共成交5918套，相比于2010年的6523套，下滑9.28%；而下滑較為明顯的應屬鯉城區(qū)，鯉城區(qū)2011年共成交1028套，相比于2010年的1750套，下滑41.26%，洛江區(qū)2011年共成交2443套，相比于2010年，也有34.31%的下滑。

　　在全年的成交走勢當中，最值得關注的無疑是8月份的成交。被視為農歷七月淡季的月份，不少樓盤卻上演熱銷的場景?？梢哉f，在去年傳統(tǒng)淡季，不少開發(fā)商并沒有停止營銷的步伐，相反，在淡季之下，深耕市場，加大力度推盤，結合樓市形勢，對市場做出最正確的判斷?！白プ×四曛袠鞘羞@一銷售季節(jié)，對完成全年的銷售目標，起到了關鍵性的作用?！辈簧傩袠I(yè)人士坦言。

【成交面積】異軍突起 實力樓盤淡市搶灘

　　值得關注的是，根據泉州樓市周報統(tǒng)計數(shù)據顯示，2011全年泉州市區(qū)四區(qū)一手商品住宅的成交面積，較具代表性的實力樓盤，最為搶眼。其中，泉州浦西萬達廣場以167484.59平方米的成績，位居全年住宅成交面積的冠軍，排名第二和第三位的樓盤，分別為東海灣，成交面積為137003.47平方米；中駿·財富中心，成交面積為122336.29平方米。

　　可以說，2011年全年實力樓盤搶占成交榜首，也使得豐澤區(qū)成為2011年泉州一手商品住宅成交面積最高的區(qū)域。根據成交面積排行榜顯示，成交面積排行前十名的樓盤，豐澤區(qū)的樓盤占據七席。其中，冠亞·凱旋門排名第六位，海景國際排名第七位，而寶珊花園排名第九位。行業(yè)人士分析，2011年豐澤區(qū)之所以能包攬排行榜的前四名，主要也是由于豐澤區(qū)整體的推盤量相比泉州其他區(qū)域更多，這一區(qū)域也是去年泉州房地產推盤的熱點區(qū)域。

　　此外，嘉琳廣場、南益·鯉景灣、盛世領墅也取得不錯的銷售業(yè)績。其中，位于洛江區(qū)的嘉琳廣場獲得2011年成交面積排名第五的佳績。鯉城區(qū)則有兩個樓盤上榜，分別為排名第八的南益·鯉景灣和排名第十的盛世領墅。

【成交走勢】前三季度平穩(wěn) 第四季度明顯回落

　　值得關注的是，2011年1~8月份，泉州四區(qū)一手商品住宅成交的套數(shù)基本穩(wěn)定在750套以上，成交最高峰的一月份，共成交了1310套，也是2011年成交最多的一個月。但是從9月份開始，成交數(shù)據出現(xiàn)大幅度下滑。從泉州樓市周報的統(tǒng)計數(shù)據顯示，2011年8月份成交926套，9月份成交508套，相比于8月份，下滑54.85%；而后三個月，成交套數(shù)分別為536套、321套和326套。也就是說，從9月份開始，傳統(tǒng)的“金九銀十”不復存在，樓市調控政策對于泉州樓市的影響已經顯現(xiàn)，而且隨著年底的到來，越發(fā)明顯。

　　可以說，從全年來看，泉州樓市受頻繁出臺的地產調控政策影響明顯。其中，前三季度的交易量相比于前年，沒有大幅度下滑，但是從第四季度開始，樓盤成交量開始出現(xiàn)明顯下跌。行業(yè)人士稱，去年受到調控政策等市場大環(huán)境的影響，泉州樓市在第四季度開始，進入了“冬”季，這正是調控組合拳集合發(fā)力的結果。

【特別關注】閩南三地 樓盤成交情況受關注

　　除了泉州年度成交數(shù)據之外，閩南三地各個樓盤的成交走勢，也受到各方的關注。而本期年度數(shù)據報告，我們特別搜集了泉州樓市周報、立丹行地產研究中心等機構發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據，關注成交量高的實力樓盤。根據各方的統(tǒng)計數(shù)據顯示，2011年度，閩南地區(qū)成交面積最高的樓盤為泉州浦西萬達廣場，成交面積為16.7萬平方米；廈門成交面積最高的樓盤為未來海岸系天湖，成交面積為12.8萬平方米（統(tǒng)計數(shù)據截至2011年12月23日）；漳州成交面積最高的樓盤為明發(fā)商業(yè)廣場，成交面積為13.07萬平方米。

閩南三地成交面積最高單個項目

　　泉州 泉州浦西萬達廣場，成交面積為16.7萬平方米

　　漳州 明發(fā)商業(yè)廣場，成交面積為13.07萬平方米

　　廈門 未來海岸系天湖，成交面積為12.8萬平方米

　　數(shù)據統(tǒng)計：泉州樓市周報（海峽都市報與房友網聯(lián)合發(fā)布）、立丹行地產研究中心等機構。以上數(shù)據僅供參考。