不動(dòng)產(chǎn)是老百姓最為重要的物質(zhì)財(cái)富，涉不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的保護(hù)至關(guān)重要。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)公證行業(yè)配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記前的前置審查責(zé)任，在不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)安全、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)方面發(fā)揮了重要作用。《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》將于今年6月出臺(tái)的消息一經(jīng)公布即引起社會(huì)上的強(qiáng)烈反響。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施是落實(shí)《物權(quán)法》規(guī)定、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的一項(xiàng)有效手段。同時(shí)，也是為未來(lái)核定相關(guān)稅基作準(zhǔn)備，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展打基礎(chǔ)。那么不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記真的會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？它對(duì)房?jī)r(jià)的影響到底有多大？我們將為您解答。

有利于推進(jìn)房產(chǎn)稅助力樓市調(diào)控

　　理論上，在推行不動(dòng)產(chǎn)登記之后，有利于推進(jìn)房產(chǎn)稅。多套房擁有者收到消息，自然會(huì)著急出售，二手房供應(yīng)就會(huì)增加，供求關(guān)系發(fā)生變化，房?jī)r(jià)自然會(huì)有所下降。

以人查房“房哥”、“房姐”無(wú)處逃

　　如果建立起統(tǒng)一有效的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，在技術(shù)上就可以實(shí)現(xiàn)“以人查房”。就不會(huì)有“房哥”、“房姐”、“房祖宗”鉆制度漏洞的現(xiàn)象出現(xiàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記真是反腐利器呀！

抑制異地炒房

　　專(zhuān)家說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記建立后，同一權(quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)可一并查詢(xún)，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)可統(tǒng)一監(jiān)控，個(gè)人在各地限購(gòu)政策中“逃過(guò)一劫”的異地炒房不再是漏網(wǎng)之魚(yú)。

公平交易有效防止一房多賣(mài)

　　由于登記嚴(yán)重分散，信息不能得到全面披露，少數(shù)不法分子便利用這些弊端，將房、地分別抵押甚至分別轉(zhuǎn)讓。也有一些當(dāng)事人將企業(yè)財(cái)產(chǎn)整體抵押之后，又將部分財(cái)產(chǎn)重復(fù)擔(dān)保，使得擔(dān)保權(quán)人在實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)時(shí)受到極大損失。以房地產(chǎn)為例，出現(xiàn)一房多賣(mài)、重復(fù)抵押、保障房不公平分配、住房的家底不清等現(xiàn)象。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后可實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)查詢(xún)，有效避免此現(xiàn)象的發(fā)生。

摸清全國(guó)樓市狀況科學(xué)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，住建部將對(duì)各城市的房產(chǎn)交易、個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)信息變更等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，系統(tǒng)實(shí)時(shí)更新數(shù)據(jù)。樓市調(diào)控可依據(jù)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)需求來(lái)制定。

　　但是，目前不動(dòng)產(chǎn)登記還面臨許多難題，例如：各部門(mén)利益分割問(wèn)題、個(gè)人財(cái)產(chǎn)隱私保護(hù)問(wèn)題等。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記能否順利推行，推行之后對(duì)樓市影響究竟有多大，我們還需拭目以待。

　　實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，建立不動(dòng)產(chǎn)信心登記管理平臺(tái)，使不動(dòng)產(chǎn)信息在相關(guān)部門(mén)之間互通共享，建立信息依法查詢(xún)系統(tǒng)，是規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的治本之策，是建設(shè)健康的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的正本良藥，是讓房?jī)r(jià)回歸其真實(shí)價(jià)值的有力手段。只有落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記和信息互通互享，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)健康有序，對(duì)土地、建材等資源的決定作用才能得到健康、正常的發(fā)揮。