近日，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的《2011年至2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增加，土地購(gòu)置面積和新開(kāi)工面積增幅回落，9月份后需求增長(zhǎng)較快回落，4季度住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降。對(duì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的問(wèn)題，報(bào)告認(rèn)為，2012年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下降將帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，在首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率政策影響下，伴隨市場(chǎng)供應(yīng)量增加，預(yù)計(jì)2012年房屋交易面積小幅增加。2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)供給繼續(xù)增加，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅會(huì)有較大幅度下降。在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，預(yù)計(jì)“2012年上半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，下半年房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)”的可能性較大。

　　最近對(duì)今年樓市持樂(lè)觀態(tài)度，并且預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)漲的還有兩位專家，一個(gè)是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的何志成，另一個(gè)是上海復(fù)旦大學(xué)的謝百三。

　　何志成認(rèn)為，2012年一季度房?jī)r(jià)將急跌普跌，很快將急速反彈。他說(shuō)，2012年一季度，全國(guó)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌，而且很可能有一次急跌、普跌。這是符合投資品市場(chǎng)規(guī)律的，也是符合房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的。從基本面分析，一方面房地產(chǎn)庫(kù)存高得嚇人，而且還在以高速“囤積”；另一方面，房地產(chǎn)商普遍“銀根”吃緊，不靠大幅度降價(jià)賣房，恐怕躲不過(guò)“債主”的清償追逼。

　　何志成甚至認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“硬著陸”幾乎是難以避免的。但他又認(rèn)為，這個(gè)“硬著陸”很可能就是“一下子”，很快將觸底反彈。他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)無(wú)法承受房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著陸。房地產(chǎn)業(yè)“挑大梁”是歷史的選擇，問(wèn)題是現(xiàn)在想“挑大梁”的人太多了，房?jī)r(jià)也漲得太離譜了。一個(gè)國(guó)家有才華的企業(yè)家都不得不投資房地產(chǎn)業(yè)，一個(gè)國(guó)家絕大多數(shù)有才華的人靠工資獎(jiǎng)金都買不起房，這個(gè)產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)的確不健康，需要調(diào)整。

　　他預(yù)計(jì)，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸是大概率事件，房地產(chǎn)新政頻出也是大概率事件。2012年將是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)危為安的一年，這個(gè)前提是必須來(lái)一次危機(jī)，來(lái)一次“災(zāi)難”，如此才能在對(duì)抗危機(jī)時(shí)取得共識(shí)，來(lái)一次鳳凰涅槃。

　　謝百三認(rèn)為房?jī)r(jià)仍能上漲有九大原因，第一是剛性需求；第二，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，房地產(chǎn)是最不可避免的支柱產(chǎn)業(yè)；第三，地方政府的業(yè)績(jī)需要；第四，土地財(cái)政是地方政府的命根子；第五，貨幣發(fā)行太多；第六，美國(guó)量化寬松政策在搗亂；第七，缺乏好的投資渠道；第八是需求大；第九是大學(xué)畢業(yè)生不愿意離開(kāi)大城市。

　　其實(shí)，他們看到的都是表面現(xiàn)象，判斷2012年房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素是，政治動(dòng)向、社會(huì)需要、房?jī)r(jià)高低、泡沫大小、開(kāi)發(fā)商資金狀況，地方政府決心。當(dāng)然決定因素還是調(diào)控政策是否改變，中央是不是可能出面救市。這些東西沒(méi)有根本性變化，房?jī)r(jià)止跌回升是沒(méi)有一點(diǎn)可能的。

　　從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議傳出的信息可以看出，2012年的房地產(chǎn)工作重點(diǎn)，一是邊要抓保障房，另一個(gè)是要推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)。中央明確表示，對(duì)于宏觀調(diào)控決不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的決心決不改變。因此，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代將漸行漸遠(yuǎn)。而國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的短期政策管制風(fēng)格，也將日漸向長(zhǎng)期的制度管理邁進(jìn)。

　　在最近正在召開(kāi)的地方兩會(huì)上，北京市市長(zhǎng)郭金龍、副市長(zhǎng)陳剛、上海市長(zhǎng)韓正都表示，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將不會(huì)改變，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)中有降。韓正還表示，上海今年將加大普通商品房供應(yīng)，調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

　　對(duì)于今年的調(diào)控目標(biāo)，陳剛表示，目前北京住宅交易量快速下降，但相當(dāng)多的地區(qū)價(jià)格還沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，所以“穩(wěn)中有降”的總體目標(biāo)還要繼續(xù)堅(jiān)持，讓房?jī)r(jià)理性回歸到合理的價(jià)格區(qū)間。

　　韓正在作政府工作報(bào)告時(shí)表示，“住房問(wèn)題是重大民生問(wèn)題，要作為一項(xiàng)長(zhǎng)期、緊迫而重要的任務(wù)持續(xù)加以推進(jìn)?！?/P>

　　看來(lái)對(duì)北京和上海來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的目標(biāo)還沒(méi)到位，房地產(chǎn)的泡沫是不小，房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的空間還很大，今年止跌上漲怎么可能？黨的十八大將在下半年召開(kāi)，中央領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行換屆，不能不考慮穩(wěn)定和民生的重要性。