房價和地價能否回歸理性軌道，鑰匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于土地財政，不再唯GDP，而是把工作重點轉(zhuǎn)向發(fā)展實體經(jīng)濟、壯大實體經(jīng)濟。

　　開發(fā)商手中也是有鑰匙的。這把鑰匙，就是不要再死扛房價，而是選擇降價。

　　據(jù)《證券日報》報道，根據(jù)諾亞財富最新的一份針對房地產(chǎn)行業(yè)的研究報告顯示：2012年到期的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品高達1172億元，尤其是3月、6月、7月和8月為兌付高峰。分析人士認為，由于前兩年發(fā)行的房地產(chǎn)類產(chǎn)品風險防范措施做得并不充分，雖然房地產(chǎn)信托市場風險整體可控，但也不排除個別產(chǎn)品會在時點上出現(xiàn)兌付危機。

　　造成這種現(xiàn)象的主要原因，是由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，使多數(shù)開發(fā)商陷入了“資金鏈”緊繃的困境，導致信托資金也出現(xiàn)了兌付資金來源不足的局面。這也意味著，在國家信貸政策不能對開發(fā)企業(yè)“網(wǎng)開一面”的情況下，開發(fā)商要想順利度過眼前的困難，不出現(xiàn)因為“資金鏈”斷裂而破產(chǎn)的結果，唯一的希望，就是房地產(chǎn)市場能夠盡快走出低谷，不再處于目前的嚴重低迷狀態(tài)。

　　顯然，要走出低迷，并不是一件容易的事，它需要各方的共同努力，需要找到開啟房地產(chǎn)市場復蘇之門的鑰匙。關鍵是，這把鑰匙掌握在誰的手里，手握鑰匙者愿不愿意放棄一些自己的利益、作出一些積極的姿態(tài)，主動開啟房地產(chǎn)市場的復蘇之門。不然，房地產(chǎn)市場低迷的現(xiàn)象還要持續(xù)，相關矛盾和問題還會繼續(xù)爆發(fā)。最終的結局，不是共贏，而是共輸。

　　這把鑰匙，首先掌握在地方政府手中。應當說，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)今天這樣的局面，地方政府應當承擔很大的責任。正是在地方政府強烈的政績驅(qū)動和“土地財政”拉動下，地價和房價才出現(xiàn)了嚴重脫離實際的上漲，房地產(chǎn)才會變成超過實體經(jīng)濟的“支柱產(chǎn)業(yè)”。俗話說，系鈴還須解鈴人，房價和地價能否降下來，房價能否回歸理性軌道，鑰匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于“土地財政”，不再用眼前利益替代長遠利益，不再唯GDP，而是把工作重點轉(zhuǎn)向發(fā)展實體經(jīng)濟、壯大實體經(jīng)濟，用實體經(jīng)濟保障經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展、保障人民生活水平的提高、保障社會消費能力和購買能力的提升，那么，不僅整個經(jīng)濟社會發(fā)展會越來越和諧，房地產(chǎn)市場也會步入健康、有序發(fā)展軌道，不再出現(xiàn)或冷或熱的現(xiàn)象。

　　反之，如果地方政府繼續(xù)沉湎于“土地財政”、即時政績，那么，就會給開發(fā)商以政府會“托市”的假象，就會讓開發(fā)商繼續(xù)死扛房價，最終，房地產(chǎn)市場就無法擺脫低迷狀態(tài)。接踵而來的，就是各種各樣的風險、矛盾和問題。

　　這把鑰匙，掌握在開發(fā)商手中。眾所周知，房地產(chǎn)市場從“暴利時代”走到“風險時代”，僅僅經(jīng)歷了一年多時間。一年來，盡管開發(fā)商借助前兩年“天量信貸”帶來的充裕資金以及地方政府推行“土地財政”留下的較大利益空間，與調(diào)控政策展開周旋，死扛房價。但是，隨著調(diào)控政策力度的不斷加大和市場出現(xiàn)嚴重低迷，多數(shù)開發(fā)商開始由“天堂”進入了“地獄”，出現(xiàn)了“資金鏈”越來越緊的問題，以至于像綠城這樣的“大開發(fā)商”，也不得不依靠賣地保證“資金鏈”不斷裂，避免破產(chǎn)。

　　顯然，房地產(chǎn)市場能否從低迷走向復蘇，開發(fā)商手中也是有鑰匙的。這把鑰匙，就是不要再死扛房價，而是選擇降價。雖然降價可能會讓開發(fā)商少賺甚至虧損，但是，比起“資金鏈”斷裂后的破產(chǎn)，后果還是要好一些。關鍵是，開發(fā)商能夠交出這把鑰匙嗎？

　　與地方政府和開發(fā)商相比，相關職能部門手中也握有一把鑰匙。這把鑰匙雖然沒有地方政府和開發(fā)商的那么“靈”、那么快捷，但是，如果用得好，同樣也能開啟房地產(chǎn)市場的復蘇之門。一方面，如何保持政策的連續(xù)性和高壓態(tài)勢，對地方政府和開發(fā)商都能起到積極的制約與影響作用；另一方面，在保障房建設、資金供應、土地供應、規(guī)劃控制等方面繼續(xù)圍繞調(diào)控，提出更加明確的目標和要求，出臺相關的政策和措施，能夠?qū)Ψ績r產(chǎn)生有效的引導作用。

　　那么，面對地方政府可能施加的壓力以及保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長的要求，相關職能部門將如何反應、如何對政策作出合理調(diào)整和優(yōu)化呢？這是值得認真思考的問題?；镜挠^點是，職能部門必須堅決按照中央的要求，堅定不移地加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，堅定不移地下達保障房建設任務，堅定不移地對土地供應、資金供應等采取限制和控制措施。只有這樣，開啟房地產(chǎn)市場復蘇之門的鑰匙才能有效。

　　而從目前的實際情況來看，另一把鑰匙的作用也是不能忽視的，那就是相關研究機構和專家、學者能否順應房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，做出有利于房價回歸理性的分析和研究，提出有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議和要求，而不是站在利益集團一邊，房價一降，就發(fā)出諸如房地產(chǎn)市場要崩盤、銀行無力承受、影響經(jīng)濟發(fā)展等負面呼吁。否則，會嚴重影響開發(fā)商的降價預期，影響政府的調(diào)控決策。

　　眼下，盡管房地產(chǎn)市場仍然處于嚴重低迷狀態(tài)，但是，由于房價已經(jīng)出現(xiàn)松動，開發(fā)商已經(jīng)意識到再死扛房價的后果，地方政府則在保障房建設任務、土地供應等壓力下開始對“土地財政”有了一些新的認識，加之購房者則經(jīng)過較長時間的等待觀望后，購房熱情也開始有所恢復。如果能夠趁熱打鐵，將房價泡沫擠干，讓房價回歸理性，那么，房地產(chǎn)市場的復蘇之門也就可以順利開啟了。

　　總之，不管誰先使用鑰匙，都能將房地產(chǎn)市場的復蘇之門打開。畢竟，調(diào)控的目的不是把房地產(chǎn)市場搞死，而是讓房地產(chǎn)市場變得更健康、更有序、更規(guī)范。這一點，不應當有任何的懷疑。切不可因為眼前利益、局部利益和集團利益，而使房地產(chǎn)市場調(diào)控變成一個多方共輸?shù)木置妗?/P>