據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，雖然2011年嚴(yán)厲的限購、限貸等政策導(dǎo)致樓市成交量大跌，但部分大型房企銷售業(yè)績?nèi)猿霈F(xiàn)環(huán)比上漲。截至1月12日，14家上市房企已公布12月累計(jì)銷售業(yè)績，2011年累計(jì)銷售金額達(dá)到6240億元，比上一年上漲近17%。業(yè)內(nèi)人士表示，大型房企在2011年受調(diào)控影響較小，但好景不長，2012年的房地產(chǎn)股并不值得期待。中央臺(tái)記者趙巍報(bào)道。

　　在14家已經(jīng)公布年度銷售業(yè)績的大型房地產(chǎn)公司中，萬科雖然離年度銷售目標(biāo)還有近200億元的差距，但仍以1215億元居于龍頭。中海外、恒大和保利緊隨其后，這4家標(biāo)桿房企的業(yè)績總和超過3600億元，占比接近六成。除綠城和富力業(yè)績下滑外，其余12家都在上漲。截至到1月12號(hào)，這14家上市房地產(chǎn)公司，2011年的銷售總額比上一年上漲了近17%。為什么地產(chǎn)商一直哭喊著限購政策太嚴(yán)厲，銷售量下滑，業(yè)績卻依然上漲呢？全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示，實(shí)際上，大型房企受限購影響較小，他們及時(shí)采取了降價(jià)策略。雖然他們看起來沒有達(dá)成年度銷售目標(biāo)，但早期的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和目標(biāo)市場的進(jìn)入使全年的銷售業(yè)績依然出現(xiàn)環(huán)比大幅上漲。

　　聶梅生：現(xiàn)在對(duì)上市公司來說，他是全國各地布局，今年調(diào)控的是在房價(jià)過高的熱點(diǎn)城市限購，但是在其他二三線城市的房價(jià)還是有升，而且交易量受到影響少一些。第二，真正對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生比較大影響的時(shí)間段是在三季度以后，一二季度樓市的整個(gè)態(tài)勢還是延續(xù)了上一年。第三個(gè)原因，是由于他們拿地，好多是在09年拿地，所以在樓市在降價(jià)的時(shí)候，降價(jià)促銷，換回來一部分交易量。所以，最后大部分都還是有不錯(cuò)的業(yè)績。

　　的確，很多開發(fā)商的經(jīng)營策略在上一年已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，在龍頭房企中，萬科、保利、恒大采用高周轉(zhuǎn)、低利潤率的銷售模式；而中高端住宅開發(fā)為主的房企如綠城、金地、龍湖等也因銷售策略不同而分化明顯，雖然像綠城這樣的公司在2011年的銷售額大減近四成，高達(dá)163.2%的負(fù)債率也成為其后市發(fā)展的掣肘因素。但聶梅生對(duì)房地產(chǎn)上市公司頗有信心，認(rèn)為他們已經(jīng)做好了調(diào)整的準(zhǔn)備，放慢腳步，保住現(xiàn)金流是沒問題的。

　　聶梅生：2012年他們肯定會(huì)調(diào)整戰(zhàn)略，而且肯定好多已經(jīng)調(diào)整了。否則沒辦法向股東交代。我認(rèn)為所有的上市公司的壓力是比較大的存量房。如果能夠成功的去庫存，他們還是很好的現(xiàn)金流，起碼不至于出現(xiàn)很多負(fù)面問題，比如資不抵債。

　　不過，信達(dá)證券首席分析師石建軍并不看好房地產(chǎn)企業(yè)在股市上的表現(xiàn)，他認(rèn)為，2011年的好業(yè)績并不會(huì)持續(xù)到2012年，加上大盤的拖累，房地產(chǎn)股并不值得期待。

　　石建軍：這并不意味著2012年，房地產(chǎn)公司的業(yè)績還能夠同比增長，相反，今年的房地產(chǎn)公司至少在半年報(bào)以前的情況是不容樂觀的，攤薄到全年，和去年相比不會(huì)很盡如人意。只要是房地產(chǎn)政策沒有松動(dòng)，房地產(chǎn)上市公司12年的表現(xiàn)只能是震蕩走勢。不僅僅大盤是這樣，房地產(chǎn)公司更加是因?yàn)轭A(yù)期2012年業(yè)績有所回落的反應(yīng)。（記者趙巍）