2011年1月，樓市第三輪政策調控。三輪調控，三次沖擊，針對房地產(chǎn)，針對房價的“政策引導”仿佛仍沒停止腳步。如今，第四輪調控政策貌似已經(jīng)蓄勢待發(fā)。那么前三次調控的效果如何呢？第四次調控會來嗎？在這個山雨欲來風滿樓的時候，我們連線了中國著名獨立評論家牛刀，縱觀了一年調控，他如今對未來有什么樣的預期呢？

第四輪調控必出 三四線城市百姓因限購而吃不消

鳳凰網(wǎng)：第三次樓市調控距第一次樓市調控已經(jīng)有一年的時間了，第四次調控的呼聲也越來越高，請您點評一下以往三次樓市調控的利弊得失。您怎么看待這個問題？

牛刀：第四輪調控肯定要出，因為前三輪調控的效果從目前來還不是很理想。一個是產(chǎn)業(yè)政策，一個是財稅政策，產(chǎn)業(yè)政策和財稅政策沒有促進，貨幣政策也沒有促進，現(xiàn)在是在這個過程當中。目前頒布的限購令，是個行政措施，但只在40個城市實行，現(xiàn)在有的三四線城市叫苦不迭，很多游資去往三四線城市，炒高了樓價，有的漲了一倍多，房價一年漲一倍多，老百姓怎么受得了，這樣是適得其反。

貨幣政策也沒有出夠，目前我們的利率還沒有轉正，這個利率一天沒有轉正，就有大量的資金繼續(xù)炒樓，所以目前來講還面臨著幾次加息，我今天就在黨中央政府貨幣政策里講了，現(xiàn)在最起碼還要加125個基點，也就是說，按照目前的加息速度還要分別加五次息。不能一次性的，分兩次把利率加上去，給人看上去有力氣，有力度，是真心想把房價降下來的。而在利率這個問題上，應該說多動用利率工具，而不是多利用存款準備金率，所以利率沒轉正的時候，大量的游資根本沒辦法回收，老百姓的錢也不敢留在銀行，就投到房地產(chǎn)上去了。

這是貨幣政策，從目前的財稅政策來講，我們在兩個城市，上海、重慶搞房產(chǎn)稅的試點，可以說是失敗了。房產(chǎn)稅關系到國家的百年大計，怎么從兩個城市試點呢，原來是十個城市空轉了6年，到今年是第7年，房產(chǎn)稅應該是通過由全國人大制定的法律來開征，不可能開征不了，不可能到現(xiàn)在還不開征。所以這些政策要盡快的使用出來，否則的話，無法遏制通脹，無法調整資金機構，而且沒有辦法把老百姓的消費力提高起來。

前三次調控力度不夠 解除限購令將通貨膨脹

鳳凰網(wǎng)：總的來說，您認為以前的調控是一個失敗的調控，沒有達到它的預期目標？

牛刀：它力度不夠，例如限購，不能是40個城市限購，而應該全國限購。搞40個城市限購是什么意思嘛。利率調的那么慢，為什么不能加大一點力度呢？房產(chǎn)稅為什么不開征呢？

鳳凰網(wǎng)：真正的調控是從去年4月17號開始的，而之后的兩次是對前一次調控的加強，讓它出臺的政策更加嚴厲一些。

牛刀：到目前為止調控一直給房地產(chǎn)商留了一個預期，給市場留了一個預期，這個預期是什么預期呢，就是限購令一解除房價還要暴漲，這樣是怎么能行呢，限購令是不能解除的，現(xiàn)在解除了，到時候萬一經(jīng)濟滑坡又完蛋了。2008年的時候調整，已經(jīng)快調整到位了，一線城市房價那時候下降了30%，突然180度大轉彎，天天發(fā)行貨幣，炒高樓價，現(xiàn)在還要重復這個故事嗎，最后的結局是什么呢——通貨膨脹。

鳳凰網(wǎng)：調控也就是一個應景之作，它并沒有想真正達到一個什么樣的目的，可不可以這么理解？

牛刀：對，它把這種預期告訴大家，究竟是什么預期呢，是降房價嗎，不打算降房價就說不打算降房價，但是它不是，它沒有這種明確的表示到現(xiàn)在還不肯降房價。調控不提降房價，所有的地方政府不做事，就像前一段時間的房價調控目標一樣。

鳳凰網(wǎng)：那您認為，不管有沒有再次的調控，對整體的房地產(chǎn)市場影響也好，對房價的影響也好，都不是特別大，因為調控的預期不是一個明確的預期？

牛刀：對，預期不明確。