房地產(chǎn)減速了？2012年房價穩(wěn)中有降將是主旋律

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2012-01-18 11:46 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報(bào)告，數(shù)據(jù)稱全國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資、商品房銷售面積等多項(xiàng)指標(biāo)增速均現(xiàn)回落之勢。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比上年增長27.9%，但增速與上年相比回落了5.3個百分點(diǎn)，比1至11月回落2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%，增速比1至11月回落2.6個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.8%。

　　2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積50.80億平方米，比上年增長25.3%，增速比上年低1.2個百分點(diǎn)，房屋新開工面積19.01億平方米，增長16.2%，但與上年增速相比，低了24.4個百分點(diǎn)。

　　另外，2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4.10億平方米，比上年增長2.6%，增速比上年回落22.6個百分點(diǎn)；土地成交價款8049億元，下降1.9%，而上年為增長59.3%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，但增速回落5.7個百分點(diǎn)；商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2011年是全國樓市調(diào)控政策最嚴(yán)厲的一年，也是調(diào)控政策落實(shí)最到位的一年。國房景氣指數(shù)、70個大中城市房價綜合指數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)均顯示，調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，“2011年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠(yuǎn)低于近十年的平均增幅。預(yù)計(jì)2012年上半年將延續(xù)2011年形勢，國房景氣指數(shù)、房價指數(shù)、樓市成交量將繼續(xù)下行探底，預(yù)計(jì)接下來數(shù)月，隨著環(huán)比價格的下降，以及同比價格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)2012年三季度前后將出現(xiàn)負(fù)增長?！?/P>

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，2011年房地產(chǎn)主要指標(biāo)增幅明顯放緩，2012年在樓市調(diào)控以及整體經(jīng)濟(jì)層面來看，房地產(chǎn)市場整體仍將處于緊縮狀態(tài)。

　　他表示，2011年，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控使得樓市出現(xiàn)明顯的降溫，房地產(chǎn)投資增速放緩?！霸诜績r合理回歸的目標(biāo)下，價格仍將繼續(xù)下行，2012年房價穩(wěn)中有降將是主旋律”。