18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2011年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)作用下,全國房價(jià)回落的趨勢仍在繼續(xù),房價(jià)出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴(kuò)大,樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)已經(jīng)確立。
業(yè)內(nèi)分析人士指出,從去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,以及正在召開的各省份地方兩會(huì)釋放的政策信號可以看出,在房地產(chǎn)調(diào)控取得階段性成果的情況下,調(diào)控政策仍將繼續(xù)保持力度,2011年“跌?!笔展俚臉鞘?,在2012年初仍將延續(xù)下跌大勢。
下跌收官 2012年房價(jià)將低位回落
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2011年最后一個(gè)月的全國房價(jià)依舊延續(xù)了前幾個(gè)月的跌勢。與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市達(dá)到了52個(gè),比上月多出3個(gè),持平的城市繼續(xù)保持在16個(gè)。同時(shí),與2011年11月份相比,2011年12月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的2個(gè)城市中,漲幅均為0.1%。
與上年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有9個(gè),比2011年11月份增加了5個(gè)。漲幅回落的城市有55個(gè)。2011年12月份,同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個(gè)。
北京中原市場研究部發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)城市的房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中,同比、環(huán)比房價(jià)漲幅均保持著2011年11月份的變化特征繼續(xù)下調(diào),反映目前市場情況的商品住宅環(huán)比指數(shù),在最后一個(gè)月的平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.24%,繼2011年11月份平均下調(diào)0.19%后再次擴(kuò)大降幅。與此同時(shí),全國房價(jià)平均同比指數(shù)也降至101.63,漲幅比上月縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,2011年10月份全國房價(jià)初現(xiàn)拐點(diǎn)之后,價(jià)格進(jìn)入連續(xù)回落通道,2011年12月全國平均房價(jià)環(huán)比下降程度加深,降價(jià)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。目前已經(jīng)有52個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降,比上月增加3個(gè),占比達(dá)到74.3%。
北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示,自2011年10月份后,全國房價(jià)降價(jià)范圍加速擴(kuò)張,雖然2011年12月平均同比指數(shù)仍然高于100,但卻已經(jīng)達(dá)到年內(nèi)最低值,比2011年1月增幅回落5.19個(gè)百分點(diǎn)。2011年以全國超過70%的城市價(jià)格環(huán)比回落收尾,這表明在經(jīng)歷了一年多的樓市調(diào)控之后,全國房價(jià)上漲得到有效控制,2012年將是房價(jià)低位回落的一年。
降價(jià)升級 全國性下調(diào)通道開啟
在2011年12月環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)回落的城市中,二、三、四線城市的回落幅度和回落范圍明顯加大。環(huán)比下調(diào)幅度比較明顯的城市有:溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。其中下調(diào)幅度最大的城市,房價(jià)環(huán)比指數(shù)下降了2個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),2011年12月一線城市新建商品住宅環(huán)比指數(shù)99.83,33個(gè)二線城市環(huán)比指數(shù)99.71,其余的三、四線城市環(huán)比指數(shù)為99.81。其中一線城市環(huán)比降幅縮小了0.18個(gè)百分點(diǎn),但同比降幅依然擴(kuò)了1.26%。
“2011年12月全國價(jià)格變化指數(shù)的主要特征是二三線以及四線城市降價(jià)速度加快。”張?jiān)抡f。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,除了限購、限貸政策對于住房需求的抑制,2011年12月大型房企為提高業(yè)績而在各地進(jìn)行的降價(jià)促銷不僅打破了市場價(jià)格僵持的局面,還帶動(dòng)了一線以外城市的價(jià)格深調(diào)。無論從環(huán)比降價(jià)城市數(shù)量激增方面還是價(jià)格回落幅度擴(kuò)大方面,都可以看出,價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)之后,全國性的樓市下調(diào)通道已然開啟,而且從年初各地新房市場的成交情況來看,2012年上半年全國樓市的整體特征仍然逃不過“量價(jià)齊跌”。
在房價(jià)回落的過程中,以限購為代表的各項(xiàng)調(diào)控政策依舊發(fā)揮著明顯的作用。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),2011年12月全國限購城市環(huán)比降幅為0.26%,其中環(huán)比下降城市29個(gè),與2011年11月持平,但環(huán)比上漲的城市減少2個(gè);未限購城市環(huán)比下降0.2%,環(huán)比下降城市23個(gè),比2011年11月增加3個(gè)。
張?jiān)卤硎?,?011年限購城市和非限購城市的價(jià)格走勢上看,上半年,限購城市的價(jià)格環(huán)比漲幅基本都高于未限購城市,7月份開始,價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)低于未限購城市。這一方面體現(xiàn)出限購政策對于房價(jià)的抑制效果顯著,另一方面也體現(xiàn)出2011年全國房價(jià)的下降也主要是受到限購城市的帶動(dòng)。
持續(xù)給力 調(diào)控政策走勢牽動(dòng)人心
2011年的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得重要成果,隨著房價(jià)的持續(xù)下跌,2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策的走勢成為最牽動(dòng)人心的問題,也成為直接影響調(diào)控效果走勢的關(guān)鍵所在。
1月份,隨著全國各省份兩會(huì)陸續(xù)召開,房地產(chǎn)調(diào)控問題再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。在已經(jīng)公布的二十多個(gè)省份政府的工作報(bào)告中,有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容依然占據(jù)比較重要的部分,而且也是眾多民眾及媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。
其中,北京在實(shí)現(xiàn)了2011年“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)后,在2012年還將繼續(xù)維持這一調(diào)控目標(biāo);而上海也第一次提出要實(shí)現(xiàn)新建住房價(jià)格“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)。
除此之外,包括湖南、天津、廣西、河南、山西、遼寧、河北等省區(qū)市在政府工作報(bào)告中均明確提及保持房地產(chǎn)的健康發(fā)展,并稱將延續(xù)調(diào)控力度,加快保障房建設(shè)。
與此同時(shí),近期住建部提及將用6個(gè)月左右的時(shí)間實(shí)現(xiàn)全國40個(gè)主要城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng),此舉無疑將更加有效地遏制樓市的投資和投機(jī)行為,并對后續(xù)的房產(chǎn)稅增加試點(diǎn)奠定基礎(chǔ)。
從去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,到今年年初各地兩會(huì)傳遞出的各項(xiàng)政策信號不難看出,2012年的中國樓市調(diào)控依然將保持著“給力”的狀態(tài)。在經(jīng)歷了2009年的高速增長后,受調(diào)控政策影響,國內(nèi)房地產(chǎn)市場近兩年的發(fā)展速度正在回歸到一個(gè)相對合理的水平。
“從去年的抑制過快上漲,到現(xiàn)在的合理回歸。說明房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)涵已經(jīng)發(fā)生了改變。”張大偉表示,在目前情況下,下調(diào)部分區(qū)域過高的房價(jià)已經(jīng)成為政策的主要目的。預(yù)計(jì)2012年全國樓市成交量可能繼續(xù)延續(xù)2011年四季度的趨勢出現(xiàn)下調(diào)。