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      調控效果初顯 2012年房價“穩(wěn)中有降”將是主旋律

      來源:經(jīng)濟參考報 2012-01-19 11:08 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版
      [摘要]國家統(tǒng)計局17日發(fā)布2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報告,數(shù)據(jù)稱全國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資、商品房銷售面積等多項指標增速均現(xiàn)回落之勢。

        國家統(tǒng)計局17日發(fā)布2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報告,數(shù)據(jù)稱全國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資、商品房銷售面積等多項指標增速均現(xiàn)回落之勢。

        根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元,比上年增長27.9%,但增速與上年相比回落了5.3個百分點,比1至11月回落2個百分點。其中,住宅投資44308億元,增長30.2%,增速比1至11月回落2.6個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.8%。

        2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積50.80億平方米,比上年增長25.3%,增速比上年低1.2個百分點,房屋新開工面積19.01億平方米,增長16.2%,但與上年增速相比,低了24.4個百分點。

        另外,2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4.10億平方米,比上年增長2.6%,增速比上年回落22.6個百分點;土地成交價款8049億元,下降1.9%,而上年為增長59.3%。

        數(shù)據(jù)還顯示,2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米,比上年增長4.9%,但增速回落5.7個百分點;商品房銷售額59119億元,增長12.1%,增速比上年回落6.8個百分點。

      業(yè)內(nèi)人士表示,2011年是全國樓市調控政策最嚴厲的一年,也是調控政策落實最到位的一年。國房景氣指數(shù)、70個大中城市房價綜合指數(shù)等各項指標均顯示,調控效果正逐漸顯現(xiàn)。

        業(yè)內(nèi)人士分析稱,“2011年商品房市場明顯降溫,商品房銷售面積同比增幅明顯下滑,遠低于近十年的平均增幅。預計2012年上半年將延續(xù)2011年形勢,國房景氣指數(shù)、房價指數(shù)、樓市成交量將繼續(xù)下行探底,預計接下來數(shù)月,隨著環(huán)比價格的下降,以及同比價格下降城市的增多,新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑,預計2012年三季度前后將出現(xiàn)負增長?!?/P>

        鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者,2011年房地產(chǎn)主要指標增幅明顯放緩,2012年在樓市調控以及整體經(jīng)濟層面來看,房地產(chǎn)市場整體仍將處于緊縮狀態(tài)。

        他表示,2011年,全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場調控使得樓市出現(xiàn)明顯的降溫,房地產(chǎn)投資增速放緩?!霸诜績r合理回歸的目標下,價格仍將繼續(xù)下行,2012年房價穩(wěn)中有降將是主旋律”。(記者 高偉)

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