據(jù)報道，2011年的今天，房產(chǎn)稅這個中國樓市調(diào)控中遲遲未能落下的靴子在上海、重慶兩地落地。如今，整整一年的時間過去，已經(jīng)很少有人再把房產(chǎn)稅看作樓市調(diào)控的一聲“驚雷”。這一年里，上海和重慶啟動房產(chǎn)稅試點的效果究竟如何？

　　去年四月，上海市民楊先生買了自己的第一套房子。按照上海的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅只針對上海居民家庭新購第二套及以上的住房、或者非上海居民家庭新購住房征收，而且稅率并不高。所以楊先生認(rèn)為，對自己來講，沒有什么影響。

　　楊先生：對我沒影響，房子一百來萬多一點點，還不夠征房產(chǎn)稅的范疇。以后要買房的話肯定是換房，有這個經(jīng)濟(jì)條件的話，應(yīng)該影響也不大。

　　重慶市民周女士打算2012年換一套大一點的房子，房產(chǎn)稅同樣沒有進(jìn)入他的考慮范圍。

　　周女士：房產(chǎn)稅它不是要單價在一萬二以上嘛，我想我不會想買單價這么高的房子，所以沒有考慮，如果有能力的應(yīng)該回去考慮，但是也不會有太大的影響。

　　不僅對普通居民影響不大，在重慶從事地產(chǎn)行業(yè)的田先生告訴記者，房產(chǎn)稅試點一年，對于高端人群的購房也沒有產(chǎn)生太大的影響，不過，很多中產(chǎn)階級的投資性購房需求發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　田先生：因為我們賣的是高端的，他會覺得就是多一點點錢（無所謂），但是對于上了一萬的房產(chǎn)都會受一定的影響，至少它把一部分愿意投資高價格樓盤的已經(jīng)變?yōu)槟欠N很實用性的投資考慮，原來可能買房子不會過多地考慮實不實用，反正放在這，現(xiàn)在因為有了房產(chǎn)稅，再加上銀行緊縮，他會去考慮。

　　一年過去，一些專家認(rèn)為，“房產(chǎn)稅”目前依然有些“雷聲大、雨點小”。而于此同時，房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)的呼聲卻又一直不覺于耳，那么，在拐點依稀可見的中國房地產(chǎn)市場，展望2012年，房產(chǎn)稅會不會在更多的城市開花結(jié)果呢？

　　來自相關(guān)部委的消息稱，未來房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)的大方向已經(jīng)明確，相關(guān)方面會對上海、重慶兩地的房產(chǎn)稅試點情況進(jìn)行總結(jié)，屆時會討論和決定下一步擴(kuò)大試點的方案。

　　而在現(xiàn)實層面，據(jù)財政部財政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任孫剛介紹，由于應(yīng)稅面窄、稅率過低，目前征收房產(chǎn)稅對降低房價的影響微乎其微，對改善地方財政收入也收效不大。

　　因為房產(chǎn)稅本身它只是作為地方政府的收入手段，但是從上海、重慶這兩個地方的試點情況來看，收入也不理想，任何稅這個調(diào)節(jié)作用都要從收入的角度來體現(xiàn)，如果錢收不上來的話，調(diào)節(jié)也體現(xiàn)不出來。有的說收到了，收的范圍比較大，只是交多交少不一樣，這種調(diào)節(jié)的作用才能體現(xiàn)出來。

　　其實，在對于房產(chǎn)稅作用的大討論之中，調(diào)控房價的一方早已漸漸落了下峰，正如中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心副主任況偉大所說，即使未來房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)，更大程度上也是基于優(yōu)化地方財政的考慮。

　　況偉大：房地產(chǎn)稅主要是滿足地方的財政收入，優(yōu)化地方的稅收的結(jié)構(gòu)，未來的目的比如說當(dāng)土地出讓（有限），或者當(dāng)城市化已經(jīng)停滯的時候，地方的主要來源可能主要是來自于房產(chǎn)稅。

　　不過，財政部財政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任孫剛也指出，房產(chǎn)稅對于地產(chǎn)調(diào)控來說，并不是沒有效果，而是一劑慢藥，所以，既然是慢藥，就不能下的太猛。

　　它是一劑慢藥，應(yīng)該是從一個長期來看，會一點一點對人們購房的沖動產(chǎn)生一定的影響。進(jìn)一步推進(jìn)并不意味著我們草率、匆忙的把它推開，因此，怎樣找一個既能發(fā)揮作用，又使得老百姓能夠接受它的方法，這是需要一定的智慧的。