調(diào)控不會(huì)放松，定價(jià)更加理性，開(kāi)始尋找第二職業(yè)，中介關(guān)門(mén)走人了，開(kāi)發(fā)商不能再捂地了……

　　當(dāng)大家還沉醉在新春佳節(jié)的喜悅氛圍里時(shí)，一首“樓市狂想曲”已悄然奏響，一些業(yè)內(nèi)人士、專家已開(kāi)始對(duì)龍年樓市進(jìn)行暢想，海侃江湖，好不熱鬧！這邊廂，猜測(cè)龍年樓市繼續(xù)“俯臥撐”，更有甚者稱樓市崩盤(pán)已為期不遠(yuǎn)；那邊廂，預(yù)測(cè)未來(lái)樓市將“鯉魚(yú)打挺”，勢(shì)必“大反攻”。

　　新年伊始，展望全年的樓市走向顯然是件吃力和不現(xiàn)實(shí)的事，但在剛剛消逝的2011年樓市運(yùn)行軌跡和發(fā)展態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上，龍年樓市的脈絡(luò)也不是完全無(wú)跡可尋。無(wú)論如何，我們都已確信2012年的樓市不會(huì)是2011年的重復(fù)，我們都在希望新一年的樓市有一番新的面貌和氣象。

　　猜想 政策調(diào)控

　　關(guān)鍵詞：調(diào)控

　　2011年12月初，住建部明確表示：“地方限購(gòu)到期延續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不存在放松的可能。”對(duì)此，北京、上海、廣州、杭州等11個(gè)城市相繼宣布延續(xù)樓市調(diào)控政策，已經(jīng)明確表態(tài)限購(gòu)令持續(xù)。其余35個(gè)已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)令的城市也將陸續(xù)發(fā)布此類信息。由此看來(lái)，之前上演的“佛山松綁烏龍事件”已成為歷史教訓(xùn)，國(guó)家宏觀調(diào)控的決心很大，限購(gòu)政策仍舊被延續(xù)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的繼續(xù)，不少受訪專家普遍認(rèn)為限購(gòu)令目前不宜退出。有專家直指，抑制投機(jī)性需求的限購(gòu)令今年將繼續(xù)執(zhí)行。若今年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，不僅會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，實(shí)行限購(gòu)的城市還將繼續(xù)增多。

　　猜想 樓市房?jī)r(jià)

　　關(guān)鍵詞：理性

　　去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控基本定調(diào)：調(diào)控不動(dòng)搖。隨著對(duì)政策放松預(yù)期的落空，在今年，會(huì)有越來(lái)越多房企加入到“以價(jià)換量”的競(jìng)爭(zhēng)，樓市降價(jià)風(fēng)潮將持續(xù)。從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格非常敏感，很多樓盤(pán)由于定價(jià)比較合理，幾乎在開(kāi)盤(pán)時(shí)即銷(xiāo)售一空。在這種情況下，理性的開(kāi)發(fā)商必然要順應(yīng)市場(chǎng)潮流，合理調(diào)整價(jià)格，加大促銷(xiāo)力度。

　　由于2011年銷(xiāo)售額低于投資額，龍年房地產(chǎn)企業(yè)的資金將更加緊張，大部分房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)對(duì)于目前的國(guó)內(nèi)國(guó)際形勢(shì)都有較深入的了解，雖然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，但同時(shí)也認(rèn)識(shí)到短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展并不樂(lè)觀，必然下調(diào)開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃。2012年開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，明顯下調(diào)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象將更加普遍，樓市將徹底入冬。

　　猜想 資源重組

　　關(guān)鍵詞：“兼職”

　　面對(duì)從未有過(guò)的冰封樓市，越來(lái)越多的房企開(kāi)始尋找“兼職”，希望通過(guò)跨界經(jīng)營(yíng)熬過(guò)冬季。不少房企已在發(fā)展和經(jīng)營(yíng)模式上發(fā)生著悄然的變化，記者發(fā)現(xiàn)，包括浙江廣廈在內(nèi)，濱江集團(tuán)、萊茵置業(yè)、新湖中寶等多家浙江傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)正在尋找“第二職業(yè)”，這或是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)之縮影。

　　2011年12月18日，廣廈控股集團(tuán)總投資預(yù)計(jì)120億元的黃澤山石油中轉(zhuǎn)儲(chǔ)運(yùn)項(xiàng)目一期工程正式開(kāi)工。這標(biāo)志著主營(yíng)建筑和地產(chǎn)的廣廈控股集團(tuán)在轉(zhuǎn)型上取得新突破。據(jù)了解，急于跳出房地產(chǎn)主業(yè)的不僅是廣廈控股集團(tuán)。調(diào)控背景下，多家房企積極向其他行業(yè)發(fā)展已經(jīng)成為傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商無(wú)法回避的一個(gè)話題。記者發(fā)現(xiàn)，這些傳統(tǒng)房企的“第二職業(yè)”多集中在礦產(chǎn)和金融領(lǐng)域，此外還包括醫(yī)藥。

　　中珠控股亦進(jìn)軍礦產(chǎn)。去年12月7日，中珠控股發(fā)布公告稱，公司與隆林捷堯礦業(yè)發(fā)展有限公司股東王文孟簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，中珠控股收購(gòu)捷堯礦業(yè)68%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)價(jià)款為1.28億元。而在此之前，萊茵置業(yè)、新湖中寶等房企均宣稱進(jìn)軍礦業(yè)。

　　此外，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興則選擇進(jìn)入生物制藥領(lǐng)域。除生物醫(yī)藥外，戚金興和他的濱江集團(tuán)邁向創(chuàng)投產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃打造一只規(guī)模超百億元的房地產(chǎn)基金。此外，另一家老牌房企嘉凱城宣布通過(guò)設(shè)立住宅投資房地產(chǎn)基金決議，由全資子公司上海凱思達(dá)股權(quán)投資有限公司獨(dú)資設(shè)立。

　　猜想 房產(chǎn)稅改革

　　關(guān)鍵詞：試點(diǎn)

　　據(jù)了解，個(gè)人住房信息的聯(lián)網(wǎng)查詢?nèi)〉昧送黄菩缘倪M(jìn)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)網(wǎng)，住建部已經(jīng)初步完成系統(tǒng)應(yīng)用軟件的開(kāi)發(fā)，并啟動(dòng)了部分重點(diǎn)城市與住建部的聯(lián)網(wǎng)工作。同時(shí)有消息稱：住建部將對(duì)重慶和上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)的效果進(jìn)行評(píng)估，并形成報(bào)告上報(bào)國(guó)務(wù)院。住建部現(xiàn)在的想法是再多找?guī)讉€(gè)試點(diǎn)城市來(lái)看看效果，今年房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市可能會(huì)擴(kuò)大。這一舉動(dòng)，使得房產(chǎn)稅再度成為全民關(guān)心的話題。

　　房產(chǎn)稅改革這把“達(dá)摩克利斯之劍”到底什么時(shí)候落下？前段時(shí)間風(fēng)傳杭州已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的具體方案，但經(jīng)過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，杭州是否要實(shí)施房產(chǎn)稅還是個(gè)未知數(shù)。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于當(dāng)前調(diào)控房?jī)r(jià)效果不佳，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然存在明顯上漲的沖動(dòng)，房產(chǎn)稅改革勢(shì)在必行。

　　猜想 中介行業(yè)面臨大洗牌

　　關(guān)鍵詞：關(guān)門(mén)

　　2011年，對(duì)于杭州二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是相當(dāng)不太平的一年。成交頻頻下跌，導(dǎo)致不少經(jīng)紀(jì)人難以維持生計(jì)紛紛離職；不少中介面臨生存危機(jī)，倒閉關(guān)門(mén)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；幸存的中介公司開(kāi)始調(diào)整戰(zhàn)略，中介行業(yè)面臨重新洗牌。

　　由于受到樓市嚴(yán)厲調(diào)控的影響，2011年四季度銀行信貸的緊縮，房貸利率的上調(diào)，抑制了大部分炒房者之外，也對(duì)剛需族造成了嚴(yán)重的影響。此外，房?jī)r(jià)漲幅的趨緩以及部分片區(qū)出現(xiàn)的價(jià)格松動(dòng)，均使購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑的主觀預(yù)期十分強(qiáng)烈?！胺吭词嵌嗔?，賣(mài)不出去也沒(méi)用。”我愛(ài)我家德勝店的經(jīng)紀(jì)人小章說(shuō)，限購(gòu)令、限貸令……2011年給力的調(diào)控政策層出不窮，二手房市場(chǎng)也是持續(xù)低迷。成交量的萎縮使得整個(gè)市場(chǎng)可瓜分的蛋糕越來(lái)越小，而面對(duì)市場(chǎng)縮小，首當(dāng)其沖的就是抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較差的小中介，在調(diào)控的寒流侵襲之下從5月開(kāi)始，許多小中介不得不選擇關(guān)門(mén)離開(kāi)這場(chǎng)嚴(yán)厲的調(diào)控?！拔覀円粋€(gè)月連一套房子都賣(mài)不出去，自己的基本生活都成了問(wèn)題。”

　　但是，過(guò)去的終將過(guò)去，2012年，杭州樓市的歷史車(chē)輪又會(huì)在新一年碾下怎樣的痕跡？前方的道路充滿了太多不確定因素，行情也不是人為能夠掌控，就如諸多開(kāi)發(fā)商和中介所言，“順勢(shì)而為”，這或許是對(duì)2012年最冷靜的期許。

　　猜想 高價(jià)拿地將被遏止

　　關(guān)鍵詞：閑置

　　為防止高價(jià)地出現(xiàn)，國(guó)土資源部于2011年12月19日晚再度出手加強(qiáng)土地調(diào)控，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制地價(jià)過(guò)快上漲。12月21日，國(guó)土資源部公布了《閑置土地處置辦法》修訂草案征求意見(jiàn)稿。草案明確了“閑置土地”的定義，并規(guī)定開(kāi)發(fā)商土地閑置滿2年的，將無(wú)償收回土地使用權(quán)。此外，如果開(kāi)發(fā)商被認(rèn)定為“囤地”，在該土地未處置完畢前，開(kāi)發(fā)商將不允許再拿地。

　　據(jù)了解，對(duì)于閑置土地，國(guó)土資源部門(mén)將通過(guò)門(mén)戶網(wǎng)站等形式公開(kāi)閑置土地位置、使用者名稱、閑置時(shí)間等，并將土地使用者閑置土地信息抄送金融部門(mén)，納入信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)。在閑置土地處置完畢前，國(guó)土資源部門(mén)不得受理該土地使用者新的用地申請(qǐng)和被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租申請(qǐng)。這意味著，如果閑置土地沒(méi)有得到解決，該開(kāi)發(fā)商將沒(méi)有再拿地的資格。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這樣一來(lái)，高價(jià)地將會(huì)明顯受到遏止。一方面由于地價(jià)款基數(shù)較大，利息跟著水漲船高；另一方面土地未來(lái)升值情況并不明朗。最為關(guān)鍵的是，開(kāi)發(fā)商不能再像以前捂著荒地過(guò)上幾年，等到價(jià)值翻上幾番。鑒于此，會(huì)促使開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地。