今年樓市能否再現(xiàn)去年上半年的火爆？

　　從去年下半年開始，全國(guó)的樓市開始呈現(xiàn)穩(wěn)中下滑的趨勢(shì)，一線城市降幅較為明顯，消費(fèi)者陷于觀望。受大環(huán)境影響，漳州樓市也發(fā)生了一些變化，從去年9月份開始，市區(qū)各大樓盤推出的房源中，住宅類產(chǎn)品所占的比例大幅減少。而隨著“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”被定為2012年樓市的主基調(diào)，在市場(chǎng)觀望氛圍愈發(fā)濃重的情況下，開發(fā)商又是否會(huì)延續(xù)去年下半年的推盤策略？

　　住宅產(chǎn)品占比不足五成

　　截至1月30日，今年市區(qū)僅有融都·新界、天利仁和·天籟苑、中森·陽(yáng)光美地等3個(gè)樓盤獲得預(yù)售許可，總房源為399套，其中，住宅僅為198套，占比不到50%。

　　這基本延續(xù)了去年9月份以來住宅產(chǎn)品占比不及非住宅產(chǎn)品的趨勢(shì)。去年9月、10月，市區(qū)獲得預(yù)售許可的住宅產(chǎn)品分別為1110套和488套，所占比重均不超過當(dāng)月總數(shù)的40%，開發(fā)商推盤量較上半年高峰時(shí)期銳減了近六成。到了年底，不少開發(fā)商擔(dān)心第二年形勢(shì)變化，推盤的速度有所加快。去年11月和12月，新推出房源中住宅產(chǎn)品均突破1300套，但所占比重仍不及非住宅產(chǎn)品。其中的12月，市區(qū)共有12個(gè)樓盤、4979套新房源獲得預(yù)售許可，住宅類產(chǎn)品為1483套，約占當(dāng)月房源總數(shù)的30%。而隨著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)的確定，開發(fā)商似乎又放緩了腳步，推盤并不積極。元旦期間，僅有家薌0596一個(gè)樓盤有新房源推出。

　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在住宅還承受著政策方面的壓力，銷售推動(dòng)存有阻力。大多數(shù)開發(fā)商都想“再等等”，看看政策是否會(huì)松動(dòng)，故而放緩了推盤的速度。

　　非住宅產(chǎn)品逆勢(shì)出擊

　　在住宅市場(chǎng)經(jīng)受政策考驗(yàn)的情況之下，為緩解資金壓力，開發(fā)商不得不調(diào)整營(yíng)銷策略，不受政策影響的商鋪、車位、辦公用房等非住宅產(chǎn)品便成為眾多開發(fā)商突破“冷市”的選擇。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年12月推出的房源中，僅車位就有2844個(gè)，占該月新房源總數(shù)的57%，超過住宅產(chǎn)品近一半。在此前的9月、10月和11月，非住宅產(chǎn)品所占比重均超過住宅產(chǎn)品。

　　例如，冠成國(guó)際在剛剛過去的12月份就推出了1205個(gè)車位。車位一經(jīng)推出就受到了消費(fèi)者的熱捧?！耙呀?jīng)買車了，如果不買個(gè)車位，車子放在外面總感覺不安全。再說現(xiàn)在投資住宅風(fēng)險(xiǎn)太大，即使買個(gè)車位作為投資也是不錯(cuò)的?！眲傇诠诔蓢?guó)際購(gòu)得車位的周小姐表示。

　　同樣，漳州碧湖萬達(dá)廣場(chǎng)在推出SOHO寫字樓產(chǎn)品后，又于去年12月推出了1632個(gè)車位?！盁o論是購(gòu)買SOHO還是車位，都沒有受到政策的影響。對(duì)于手頭有余錢的消費(fèi)者，還是不錯(cuò)的選擇?！?漳州碧湖萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司營(yíng)銷副總楊喆告訴記者。

　　可以說，把推盤重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商鋪和車位等非住宅產(chǎn)品成為開發(fā)商一致策略?！芭c其降價(jià)賣樓貼冷市，我們更愿意選擇加推商鋪來贏得市場(chǎng)。”在采訪中，一樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　這樣的說法得到了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。他們認(rèn)為，從現(xiàn)在的情形看，要對(duì)住宅市場(chǎng)先觀望一下，但在觀望期內(nèi)又不可能完全停止銷售，所以通過推出一些商鋪或者停車位的方式來回籠資金，無疑是現(xiàn)階段最佳的選擇?！”緢?bào)記者 陳利敏 文/圖