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      春節(jié)樓市交易創(chuàng)新低 全年房?jī)r(jià)下行拉開序幕

      來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 2012-02-02 11:27 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

        今年春節(jié)格外冷。春節(jié)期間,大部分城市的樓市創(chuàng)下歷史交易新低。

        而2010年新開工面積史無前例的大增,加上持續(xù)一年多的限購(gòu)、限貸政策,造就了去年四季度開始的供應(yīng)量急升,樓市買賣雙方情勢(shì)逆轉(zhuǎn),買方市場(chǎng)已經(jīng)到來。接受本報(bào)記者采訪的大部分業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商認(rèn)為,2012年銷售、去庫(kù)存不容樂觀,房?jī)r(jià)整體將繼續(xù)下行。

        寒流開年很猛

        公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期北京“技術(shù)性零成交”,廣州僅簽約23套,深圳與上海分別成交17套和16套。二三線城市中,青島、東莞、揚(yáng)州等9個(gè)城市成交只有個(gè)位數(shù),濟(jì)南、無錫、哈爾濱等城市則更為尷尬,遭遇“零成交”。廣發(fā)證券的統(tǒng)計(jì)顯示,33個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)期間的樓市成交量同比下跌69.5%。今年樓市寒流撲面而至。

        “剔除春節(jié)成交冷清因素,1月成交量依然偏低?!鄙虾V性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說。

        北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2012年1月份,北京新建住宅成交量為4473套,為2008年2月來連續(xù)47個(gè)月的最低值。其他主要城市1月份的成交量也大幅下降。

        “房?jī)r(jià)雖已下調(diào),但相比購(gòu)房者的心理價(jià)位差距依然比較大。隨著調(diào)控的延續(xù),買方對(duì)價(jià)格下調(diào)的幅度期待值越來越高。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向記者指出,限購(gòu)政策持續(xù),使得符合購(gòu)房資格且有購(gòu)買意愿的購(gòu)房總量在成交中消耗,預(yù)計(jì)需求將越來越少。亞豪機(jī)構(gòu)稱,截至2012年1月底,北京市商品住宅存量達(dá)12.65萬套,預(yù)計(jì)上半年總存量將達(dá)15萬套的歷史高位。

        春節(jié)和1月份的慘淡,或許只是今年樓市整體景象的一個(gè)開始。不過,接受本報(bào)記者采訪的大部分開發(fā)商都期待,2、3月份市場(chǎng)能夠有所回暖。

        寒流來襲 全年房?jī)r(jià)下行拉開序幕

        房?jī)r(jià)慣性下行

        伴隨著樓市寒流的,是調(diào)控從緊的信號(hào)繼續(xù)傳遞。

        1月31日,國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上,溫家寶總理指出,“要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控成果”,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)楊樂渝表示,這意味著以限購(gòu)為特點(diǎn)的抑制性政策依然是2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主旋律,普遍取消或放松限購(gòu)政策估計(jì)不會(huì)到來。

        本報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn),截至目前,全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市依然延續(xù)了去年以來的政策,并未做出調(diào)整。

        上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,預(yù)計(jì)2012年部分地方會(huì)放松限購(gòu),比如縮短外地人納稅時(shí)間、限購(gòu)范圍縮小至90平方米以下中小戶型(類似長(zhǎng)沙)、限購(gòu)區(qū)域縮?。ㄖ幌拗鞒菂^(qū),不限郊區(qū))、允許本地戶籍家庭新購(gòu)一套房(類似珠海)等。

        政策不松,房?jī)r(jià)進(jìn)入下行區(qū)間,這是中原地產(chǎn)、易居房地產(chǎn)研究院、世聯(lián)地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)的共同判斷。

        對(duì)于房企來說,2012年房子將更難賣。易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì),2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)2011年下半年的低迷態(tài)勢(shì),全年商品住宅成交量將下降20%。世聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為,今年4月-6月,全國(guó)商品住宅成交量將出現(xiàn)第二次觸底。瑞銀證券甚至預(yù)測(cè),行業(yè)平均銷售入賬目標(biāo)只能實(shí)現(xiàn)50%左右。

        廣發(fā)證券對(duì)23家重點(diǎn)覆蓋的A股上市房企進(jìn)行的調(diào)查顯示,由于銷售不暢,各家公司的庫(kù)存都有所增長(zhǎng)。庫(kù)存較為嚴(yán)重的公司,目前手上的可銷貨值已經(jīng)達(dá)到2011年實(shí)際銷售額的兩倍。

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