核心提示

　　“父母把房產(chǎn)贈(zèng)與我們，所有兄弟姐妹都簽字同意了，為什么還要辦理公證才能過戶？”近日，市民陳女士致電本報(bào)購房熱線時(shí)說道。在她看來，只要全家人都簽字同意，就可以辦理房產(chǎn)證過戶，但是當(dāng)她帶著協(xié)議打算辦理過戶手續(xù)時(shí)，卻被告知該份協(xié)議必須公證才能過戶。

　　在房屋買賣過程中，很多購房者對于正常交易情況下需要公證的情況較為了解，卻不知道在某些特定情形中，必須經(jīng)過公證程序才能辦理過戶手續(xù)。目前而言，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承房產(chǎn)、遺囑處分房產(chǎn)、贈(zèng)與房產(chǎn)、涉外和涉港澳臺的房產(chǎn)等情形中，房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，公證或是必經(jīng)程序。

讀者咨詢

房產(chǎn)贈(zèng)與是否要公證

　　陳女士說，老公家有三姐弟，老公排行最小，姐姐出嫁、哥哥結(jié)婚后，都搬到外面住了，而老公自從和她結(jié)婚后，兩口子就一直和父母住在一起。一家人所住的房產(chǎn)是老人購買的，房產(chǎn)證也是公公的名字。多年來，陳女士夫婦沒有再買房，公公婆婆的飲食起居也由他們照顧。

　　如今，公公婆婆年紀(jì)大了，便提出把該處房產(chǎn)贈(zèng)給小兒子夫婦，并擬定了一份房產(chǎn)贈(zèng)與的書面協(xié)議。隨后，陳女士帶著這份協(xié)議來到相關(guān)部門辦證窗口咨詢時(shí)，卻被告知必須要進(jìn)行公證才能過戶。陳女士有些不解，其他兄弟姐妹都在協(xié)議上簽字同意了，為什么還需要公證？如果公證了，是不是就可以暫時(shí)不辦理過戶手續(xù)？

部門說法

必須公證才能辦過戶

　　帶著陳女士的疑問，記者致電泉州房管部門了解到，陳女士必須提供公證過的贈(zèng)與合同，才能辦理過戶登記手續(xù)。

　　據(jù)了解，我國司法部、建設(shè)部于1991年8月31日發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》(以下簡稱“通知”)，通知中對房屋產(chǎn)權(quán)變更過程中必須進(jìn)行公證的情形進(jìn)行了規(guī)定，其中就包括贈(zèng)與房產(chǎn)。

　　通知規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　另外按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)以登記的房產(chǎn)證為主，所以在沒有過戶之前，房屋所有權(quán)還是兩位老人的，為避免不必要的麻煩，最好盡快辦理過戶手續(xù)。

四種情形

房屋產(chǎn)權(quán)變更需公證

　　據(jù)了解，按照上述通知規(guī)定，在房屋所有權(quán)變動(dòng)過程中，有部分事項(xiàng)必須經(jīng)過公證，才能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。具體而言，通知中對必須進(jìn)行公證的四類情形進(jìn)行了規(guī)定。

　　按照該通知規(guī)定，一是繼承房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第二種是遺囑處分房產(chǎn)的。遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第三種情形就是陳女士所咨詢的贈(zèng)與房產(chǎn)。據(jù)通知規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　另外，有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，也必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。（本網(wǎng)記者 瀟璇）