在中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，陳寶存、董藩、任志強(qiáng)與朱大鳴被稱為中國(guó)樓市春天派。

　　他們發(fā)表的觀點(diǎn)犀利而獨(dú)具特點(diǎn)：他們經(jīng)常逆全國(guó)人民期待房?jī)r(jià)下跌的心愿而發(fā)表相反的觀點(diǎn)，而被全國(guó)網(wǎng)民稱為大炮；他們經(jīng)常與另一群被稱為地產(chǎn)泡沫派的學(xué)者展開(kāi)網(wǎng)上PK，他們雖然言語(yǔ)火爆卻非常理性，對(duì)于購(gòu)房者的置業(yè)指導(dǎo)也屢屢被言中；他們不怕被罵，卻不喜歡吹捧。

　　對(duì)于陳寶存的采訪，正是基于以上的考慮定下的基調(diào)。

　　觀點(diǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)仍將是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)

　　我們的采訪是從近期中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的幾個(gè)新聞開(kāi)始的。

　　2月9日，蕪湖市政府發(fā)布《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見(jiàn)的通知》，這被外界成為蕪湖“救市”新政，但下發(fā)短短3天后就被叫停。

　　對(duì)此，陳寶存認(rèn)為，蕪湖新政，是差異化調(diào)控的最佳范例！2003年開(kāi)始的房地產(chǎn)宏調(diào)政策最大的問(wèn)題是：上海生病，全國(guó)吃藥！在行業(yè)剛剛發(fā)展，甚至很多三四線城市剛剛起步的情況下，我們應(yīng)該考慮，用一刀切的調(diào)控是否合適。

　　而對(duì)近日海南政協(xié)委員提到的三亞住房空置率達(dá)80%的消息，陳寶存認(rèn)為，限制投資、限制改善的政策本身就是對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀缺乏正確理解，也缺乏對(duì)住房市場(chǎng)化解決什么需求的正確理解。試圖擠壓暫時(shí)空置的房源本身是對(duì)居住習(xí)慣的反向理解。大量不具配套支持的住房空置，原因很多，由于配套不完善的，由于子女就學(xué)和自身工作目前暫居城內(nèi)的，加上全國(guó)的投資人，不會(huì)選擇出租。

　　目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在陳寶存看來(lái)，還是比較樂(lè)觀的。他認(rèn)為，未來(lái)三十年肯定是房地產(chǎn)行業(yè)的白銀時(shí)代。現(xiàn)在的調(diào)控實(shí)際上是壓制需求但是不可能消滅需求。

　　說(shuō)法：我是揭開(kāi)“皇帝新裝”的小孩

　　不管外界如何拍磚罵娘，網(wǎng)友如何聲嘶力竭的討伐陳寶存等那些被稱為大嘴的地產(chǎn)學(xué)者，但在記者看來(lái)，他們挨罵的免疫力已經(jīng)修煉到了很高的境界，用陳寶存自己的話說(shuō)就是：抗罵性超強(qiáng)。

　　對(duì)于廣大網(wǎng)友來(lái)說(shuō)，肯定一直有一個(gè)疑問(wèn)，陳寶存等人為何屢屢挑戰(zhàn)國(guó)人的心理承受底線？為何遭受罵名而繼續(xù)發(fā)表所謂的“極端言論”？究竟是其背后有強(qiáng)大的利益驅(qū)使還是因?yàn)槠渌颍?/P>

　　在接受采訪的時(shí)候，面對(duì)記者如此尖銳的問(wèn)題，陳寶存首次回應(yīng)了廣大網(wǎng)民的質(zhì)疑：之前我所從事的工作是一家央企的財(cái)務(wù)總監(jiān)，與銷售沒(méi)有任何的關(guān)系，而行業(yè)并沒(méi)有給予我任何的利益，或許我只是揭開(kāi)“皇帝新裝”的小孩，習(xí)慣了說(shuō)真話，渴望用自己的言論來(lái)改變大家的購(gòu)房觀念，至于聽(tīng)不聽(tīng)，悉聽(tīng)尊便了。

　　即便被網(wǎng)友罵得“狼狽不堪”，但事實(shí)證明，幾年前聽(tīng)了陳寶存意見(jiàn)的購(gòu)房者現(xiàn)在都嘗到了甜頭：全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)不降反升，購(gòu)買的樓盤大部分都獲得了升值。陳寶存的觀點(diǎn)得到了多次驗(yàn)證?！熬W(wǎng)上罵我的都是買不起房子的人，而真正買了房子的都是偷著樂(lè)的主兒?！?/P>

　　如今，作為一名知名的地產(chǎn)專家，陳寶存說(shuō)話的語(yǔ)氣和所持的觀點(diǎn)沒(méi)有改變，但其審視房地產(chǎn)行業(yè)的角度已經(jīng)發(fā)生了改變，他認(rèn)為，所有的調(diào)控如果不在土地上下功夫，所獲得的成果也只能是曇花一現(xiàn)。于是，他轉(zhuǎn)而重點(diǎn)研究中國(guó)的土地制度，試圖用自己的研究成果來(lái)啟示政府，盡快讓行業(yè)走上健康、規(guī)范的道路。

　　性格：直爽、霸氣造就扛罵能力

　　熟悉陳寶存的人對(duì)他有個(gè)一致的認(rèn)識(shí)：直爽。而在我的眼里，直爽的性格成就了他中國(guó)地產(chǎn)知名專家的地位，也為他帶來(lái)了許多的人脈和朋友。

　　據(jù)陳寶存多年的好友介紹，陳從來(lái)不因?yàn)榕碌米锶硕蝗プ鍪?，甚至為了一件工作可以和領(lǐng)導(dǎo)拍桌子吵得面紅耳赤。目的只有一個(gè)：只是為了把工作做得更好。

　　翻開(kāi)陳寶存的履歷，我們不難發(fā)現(xiàn)，他的意識(shí)和觀念更具平民和草根，因此所提出的觀點(diǎn)很多是從普通的購(gòu)房者角度考慮的。

　　2002年，因?yàn)橘?gòu)買首套住房，陳寶存轉(zhuǎn)遍了石家莊大大小小的樓盤，終于買到了一套適合自己的樓盤，由此初步涉入了房地產(chǎn)行業(yè)。2003年，還在國(guó)際旅行社主抓財(cái)務(wù)的陳寶存意識(shí)到旅游行業(yè)已經(jīng)結(jié)束了高利潤(rùn)的時(shí)代，于是轉(zhuǎn)而進(jìn)入省會(huì)一家房地產(chǎn)企業(yè)從事銷售管理工作。2008年進(jìn)入一家央企地產(chǎn)公司擔(dān)任房地產(chǎn)事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)，去年離開(kāi)該企業(yè)自己從事研究工作。

　　10年來(lái)，陳寶存一直輾轉(zhuǎn)在全國(guó)各大城市，而這十年，也是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的十年。

　　理想：資本運(yùn)作是他一生的追求

　　在陳寶存身上，我們發(fā)現(xiàn)了他身上存有多重職業(yè)的素養(yǎng)：既有教師的儒雅與親和，又有專家的口若懸河和縝密思維，還有財(cái)務(wù)從業(yè)者的精準(zhǔn)與謹(jǐn)慎，更有職業(yè)經(jīng)理人的格局意識(shí)和果敢堅(jiān)定。

　　“我做過(guò)大學(xué)教師，也在政府部門工作過(guò)，還在企業(yè)做過(guò)財(cái)務(wù)總監(jiān)，也在房地產(chǎn)公司擔(dān)任過(guò)管理高層，現(xiàn)在又在全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)，豪宅研究院副院長(zhǎng)，中國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席職務(wù)。”陳保存說(shuō)，這些都是他二十多年職場(chǎng)經(jīng)歷積累下來(lái)的人生財(cái)富。

　　如今，在脫離了房地產(chǎn)企業(yè)后，陳寶存選擇了一條在外人看來(lái)出人意料的路子：資本運(yùn)作?！白鲑Y本運(yùn)作是我一直以來(lái)的理想?！标悓毚嬲f(shuō)。

　　“隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的越發(fā)深入，房地產(chǎn)企業(yè)缺少資金的情況越發(fā)嚴(yán)重，銀行限貸、民間融資利息高，民間集資屬于非法，開(kāi)發(fā)商獲得資金的渠道越來(lái)越窄，此時(shí)由專業(yè)的資本運(yùn)作進(jìn)入恰逢其時(shí)。”陳寶存認(rèn)為，房企已經(jīng)到了資本運(yùn)作的階段，即由資本運(yùn)作公司整體收購(gòu)項(xiàng)目并進(jìn)行運(yùn)作，開(kāi)發(fā)商只需要進(jìn)行前期項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)，多方各司其職，操作更加專業(yè)化和系統(tǒng)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)逐漸走向健康規(guī)范和可持續(xù)發(fā)展。

　　陳寶存表示，今年開(kāi)始，他將逐漸從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)研究和資本運(yùn)作，屆時(shí)看待整個(gè)市場(chǎng)和行業(yè)便會(huì)有新的方法和視角。