房產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不變 微調(diào)不是放松調(diào)控
今年調(diào)控的主基調(diào)沒(méi)有改變，也不容改變。房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該更加明確細(xì)致，需要進(jìn)行更有針對(duì)性和更有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的微調(diào)，應(yīng)該更加明確地體現(xiàn)差別化。
一段時(shí)間以來(lái)，一些城市房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了微調(diào)。天津、北京、上海、武漢等地放寬普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，南京等地提高住房公積金貸款額度，率先支持首套房住房公積金貸款等。
一些城市現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間已較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)、物價(jià)都發(fā)生了較大變化，適時(shí)調(diào)整使之更加符合市場(chǎng)實(shí)際，既是政府的例行管理，也有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)，更好地滿足自住和改善性需求。從南京的規(guī)定來(lái)看，盡管政策微調(diào)，仍以?xún)?yōu)先滿足購(gòu)置首套房的購(gòu)房者作為重要內(nèi)容。
雖然微調(diào)還有許多其他表現(xiàn)形式，但都不是放松調(diào)控。首先，今年調(diào)控的主基調(diào)沒(méi)有改變，也不容改變，這從一些地方被叫停或遭到質(zhì)疑的樓市調(diào)控新政就可見(jiàn)一斑；其次，微調(diào)多是針對(duì)自住性購(gòu)房者，在遏制投資投機(jī)性需求的同時(shí)滿足自住性需求，有利于盤(pán)活存量房，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，這樣的微調(diào)是十分必要的，也恰是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化方向發(fā)展的具體表現(xiàn)。更進(jìn)一步說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該更加明確細(xì)致，調(diào)控“棋到中盤(pán)”，需要進(jìn)行更有針對(duì)性和更有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的微調(diào)，應(yīng)該更加明確地體現(xiàn)差別化。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于各方深度博弈的狀態(tài)，一旦有松動(dòng)極易引起其他城市效仿。我們確須警惕一些地方假借微調(diào)名義搞變相寬松。當(dāng)前，調(diào)控取得了明顯成效，我們希望看到房?jī)r(jià)的進(jìn)一步合理回歸，期待房地產(chǎn)市場(chǎng)形成平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
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