樓市"大魚(yú)吃小魚(yú)" 中小房企只有三條路可以走
江城樓市不斷有新的大房企涌入，一些武漢本土的中小房企卻面臨著無(wú)事可做、準(zhǔn)備退市的尷尬。記者昨日采訪多家中小房企發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槟玫亻T(mén)檻增加、開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大、資金緊張等原因，中小房企市場(chǎng)份額持續(xù)萎縮。
后湖一開(kāi)發(fā)商去年賣(mài)完房子后，在漢再也找不到合適開(kāi)發(fā)的地塊。其副總說(shuō)，雖然地價(jià)便宜了，但參加了幾場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)都有大開(kāi)發(fā)商出手，根本沒(méi)有機(jī)會(huì)，老板已轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市圈城市。陽(yáng)邏一小開(kāi)發(fā)商多年前以低價(jià)拿了一塊地，前兩年注冊(cè)了公司準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)，不料碰到樓市調(diào)控，轉(zhuǎn)讓了部分股權(quán)準(zhǔn)備繼續(xù)開(kāi)發(fā)，但樓市越來(lái)越冷，股東又動(dòng)搖了，至今還沒(méi)有決定是進(jìn)是退。漢陽(yáng)一開(kāi)發(fā)商利用城中村改造拿了不少地，但由于戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng)，銀根收緊，至今未動(dòng)工。
武昌一市場(chǎng)占有量排前三的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在排名前20的大開(kāi)發(fā)商占據(jù)市場(chǎng)份額超過(guò)50%，自己所在公司目前還在不斷尋求收購(gòu)、兼并等方式擴(kuò)大市場(chǎng)份額。他認(rèn)為，這輪“洗牌”中，武漢本土中小房企收縮趨勢(shì)會(huì)越發(fā)明顯。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我市房地產(chǎn)企業(yè)若兩年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就會(huì)被降級(jí)或撤銷(xiāo)資質(zhì)。
中國(guó)指數(shù)研究院研究副總監(jiān)李國(guó)政表示，眼下中小房企只有幾條路可以走：比較簡(jiǎn)單的是被大房企收購(gòu)，或者和大房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，自己出地，大房企出錢(qián)；如果想繼續(xù)拿地開(kāi)發(fā)，只能到地價(jià)便宜的遠(yuǎn)城區(qū)或者省內(nèi)地市州尋找機(jī)會(huì)；不然就只能轉(zhuǎn)型到工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)。（記者 馬振華）
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