與陰冷的2月天氣不同，2月份的廈門樓市，提前進(jìn)入“小陽春”。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年2月廈門一手房成交面積約18.31萬平方米，與1月份的8.98萬平方米相比，環(huán)比上漲103.9%。島外中小戶型和低總價房源是成交主力，客源仍以剛需為主。

　　節(jié)后看房量大增，剛需發(fā)力促成交

　　春節(jié)過后，來自信貸政策方面的利好消息增多，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率；北京、上海、廈門等大中城市的首套房貸利率逐漸回調(diào)至基準(zhǔn)。

　　某機(jī)構(gòu)認(rèn)為，央行連續(xù)釋放流動性，調(diào)控重點(diǎn)從“控通脹”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”，這對樓市發(fā)展將產(chǎn)生切實(shí)的利好影響。

　　一個明顯的效應(yīng)，就是節(jié)后各大售樓處上門客戶明顯多于年前，其中部分購房者因擔(dān)心調(diào)控轉(zhuǎn)向，房價再度走高，且為價格優(yōu)惠所吸引，紛紛加快購房步伐，市場成交量隨之增加。

　　交易數(shù)據(jù)顯示，2012年2月廈門一手房成交面積約18.31萬平方米，環(huán)比上漲103.9%。

　　某機(jī)構(gòu)指出，在2月份的住宅交易中，島外中小戶型和低總價房源是主力，而這正是節(jié)后剛需發(fā)力推動住宅成交的明證。

　　整個2月份，廈門樓市上演了一出供需互動的好戲，一方面購房者蠢蠢欲動，購房需求釋放；一方面各樓盤加大促銷力度，新推房源價格下調(diào)。這二者相互作用之下，促使2月樓市呈現(xiàn)“龍?zhí)ь^”。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年2月廈門商品住宅批售面積12.82萬平方米，環(huán)比上升571.2%。共有禹洲溪堤尚城、聯(lián)發(fā)杏林灣一號、海峽國際社區(qū)、集美萬達(dá)廣場、寶嘉拉德芳斯等樓盤取得預(yù)售證號。

　　供應(yīng)量加大的同時，促銷力度也在大幅升級，降價潮從島內(nèi)傳導(dǎo)到島外，從民企傳導(dǎo)到國企。有新推房源降價的、有9層以下一口價的、有大推特價婚房的、有舉辦內(nèi)部認(rèn)購的、有現(xiàn)場打出多重優(yōu)惠的……盡管形式各有不同，但都圍繞著降價這一主題。

　　當(dāng)然，成效也很明顯，有實(shí)質(zhì)性降價的樓盤均取得較好的銷售成績，且市場上促銷優(yōu)惠的項(xiàng)目還在增加。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，以價換量方式在未來一段時間里依然是樓盤銷售較為有效的突破方式。

　　以價換量效果顯，供應(yīng)加大搶市場

　　集美占四分天下，天湖摘單盤桂冠

　　從區(qū)域成交來看，廈門一手房銷售面積集美區(qū)居多，以成交7.82萬平方米位居榜首，占全市成交量的42.8%；海滄區(qū)排名第二，總成交3.11萬平方米，占全市成交量的17.0%；思明區(qū)排名第三，總成交2.16萬平方米，占全市成交量的11.8%；湖里區(qū)排名第四，總成交1.97萬平方米，占全市成交量的10.8%；同安區(qū)排名第五，總成交1.90萬平方米，占全市成交量的10.4%；翔安區(qū)則最低，成交1.32萬平方米，占全市成交量的7.2%。全市各區(qū)均呈現(xiàn)上升趨勢。

　　具體單盤來看，2月廈門成交前十樓盤主要集中在集美區(qū)、海滄區(qū)，其中集美區(qū)5個，主要為中航城國際社區(qū)、禹洲中央海岸、萬科金域華府、聯(lián)發(fā)杏林灣一號、祥和雅苑，共成交564套，占前十強(qiáng)成交量的57.1%；海滄區(qū)2個，天湖城天湖和綠苑新城，共成交225套，占前十強(qiáng)成交量的22.8%。

　　后市展望

　　某機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)

　　1、剛需盤備戰(zhàn)三月

　　據(jù)了解，海上五月花、聯(lián)發(fā)杏林灣一號、禹洲中央海岸、寶嘉拉德芳斯、特房美地雅登、特房黎安小鎮(zhèn)、禹洲尊海、海峽國際社區(qū)等項(xiàng)目，都計(jì)劃在3月釋放新房源。由此有望形成集中推盤季，提前掀起樓市營銷大戰(zhàn)。

　　當(dāng)然，大量供應(yīng)意味著激烈競爭，當(dāng)下價格為王，以價換量成為快速去化的主要途徑。3月有望形成一波價格促銷、搶奪剛需的成交潮，進(jìn)而帶動第二季度的樓市成交。

　　2、兩會指引政策走向

　　兩會將是中央明確未來調(diào)控方向的重要節(jié)點(diǎn)，將對市場預(yù)期產(chǎn)生影響。在當(dāng)前穩(wěn)中求進(jìn)的大背景下，兩會期間樓市調(diào)控難有大的放松，但長效調(diào)控機(jī)制如房產(chǎn)稅、房產(chǎn)信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)等的推進(jìn)或?qū)⒂兴鞔_。

　　當(dāng)前樓市的外部環(huán)境依然嚴(yán)峻，市場由“量減價滯”轉(zhuǎn)向“以價換量”，只能說明觀望減弱，供需互有妥協(xié)。未來市場供應(yīng)還將不斷增多，且成交仍將集中在中小戶型，低總價的剛需房源。在調(diào)控真正放松前，樓市要走出平底鍋路徑還需要較長一段時間。