核心提示

　　近期，為孩子上學(xué)落戶而買房的群體多了起來，而另一方面，房東賣了房卻沒有遷走戶口，使得新房主無法落戶的問題顯得更為突出。這段時(shí)間，記者就接到多位讀者的反映，同時(shí)各大中介機(jī)構(gòu)也反映，近期因?yàn)槁鋺魡栴}而產(chǎn)生的糾紛增加。

反映：買了房卻落不了戶

　　2月中旬，市民林先生為了女兒上學(xué)，花費(fèi)了50多萬元，在泉州一知名小學(xué)附近購買一套二手房。簽合同前，房東表示該房產(chǎn)可以落戶，他會(huì)盡快把戶口遷出去。然而，當(dāng)過戶手續(xù)辦完之后，房東卻以出差、騰不出時(shí)間等種種理由，不肯遷出戶口。眼見女兒九月份就要上學(xué)，著急的林先生只能反復(fù)找中介，但中介除了幫忙聯(lián)系房東，也無其他辦法。

　　無獨(dú)有偶。莊先生也遭遇了落戶難的問題。兩三年前，莊先生購買了一套婚房，婚后生有一兒子。購房時(shí)，莊先生還未想到將來孩子上學(xué)問題，加上夫妻倆都是當(dāng)?shù)厝?，戶口都在父母家，就沒有想到遷移戶口。直到前陣子，因?yàn)榭紤]到兒子上學(xué)，他打算把戶口遷入新房。

　　結(jié)果，當(dāng)他到派出所辦理手續(xù)時(shí)，卻被告知原房東戶口沒有遷出，其家人戶口無法遷入。莊先生急了，趕緊翻找出原房東的聯(lián)系方式，然而語音提示該號(hào)碼已經(jīng)暫停使用。隨后，莊先生又找到當(dāng)時(shí)促成交易的房產(chǎn)中介求助。經(jīng)中介多方打聽得知，房東隨孩子到國外數(shù)月了，沒法找到聯(lián)系方式。

說法：暫時(shí)無法強(qiáng)制遷出

　　其實(shí)，在購買二手房過程中，難落戶的問題并不少見，尤其是春節(jié)過后學(xué)區(qū)房需求大的近段時(shí)間，該問題更顯突出。東禾21不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營副總監(jiān)萬小飛介紹，從2月份以來，他們就碰到多起房東不肯遷戶口或找不到房東的情況，而另一方面，有些知名學(xué)校對(duì)于戶口落戶時(shí)間有所限定，因此家長(zhǎng)每每遭遇落戶問題就很焦急。

　　那么，碰到房東不肯配合遷出戶口的情況怎么辦？公安部門相關(guān)工作人員表示，雖然房子已經(jīng)賣給他人，法律也規(guī)定賣家應(yīng)將戶口遷出買賣的房屋，但是如果賣家沒有到派出所辦理戶口遷移手續(xù)，公安機(jī)關(guān)不能強(qiáng)制性將其戶口遷出。對(duì)于房東定居國外，聯(lián)系不上房東的情況，賣家沒有新的房屋以供落戶，公安機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制性將其戶口遷出或注銷。

　　但是該工作人員同時(shí)表示，購房者在買賣協(xié)議上可以增加一條款，約定房東應(yīng)該在某個(gè)時(shí)間內(nèi)，配合遷出戶口，屆時(shí)，如果房東沒有履行合同，購房者可以以對(duì)方違約為由，訴諸法律，維護(hù)自身權(quán)益。

提醒：即便能順利落戶 也要查查“空戶”時(shí)間

　　如何防止落戶難的情況發(fā)生？房產(chǎn)中介建議，購房人在簽訂買賣合同前，除了要求賣家提供房產(chǎn)證、土地證外，還可以要求對(duì)方提供可以讓其遷出戶口的相關(guān)材料，如新房的產(chǎn)權(quán)證等。

　　另外，最好在購房合同中對(duì)遷出戶口的時(shí)間、違約責(zé)任作詳細(xì)約定，這樣賣方一旦違約，買方可以解除合同并要求賠償損失。或者在支付購房款時(shí)，先預(yù)留部分房款，約定等戶口遷移、交接手續(xù)辦妥之后，再支付剩余的購房款。

　　同時(shí)，還需要提醒的是，如果買二手房是為了孩子讀書落戶，那么在購買之前，應(yīng)該先了解該套房產(chǎn)的戶口情況?！坝行┮箝g隔三年才能入學(xué)。”經(jīng)紀(jì)人介紹，家長(zhǎng)在購買“學(xué)區(qū)房”前，應(yīng)該先了解該套房產(chǎn)的戶口情況，如果已經(jīng)“空戶”多年就沒問題，但如果此前房主已有小孩在該所小學(xué)上學(xué)，那么意味著買下該處房產(chǎn)后，需間隔三年，小孩才能入學(xué)。

　　另外，還應(yīng)該了解該房產(chǎn)所劃片的學(xué)校對(duì)戶口落戶時(shí)間的限定。經(jīng)紀(jì)人介紹，學(xué)校在新學(xué)年招生時(shí)會(huì)查看戶口本，而有些學(xué)校對(duì)戶口落戶時(shí)間便有限定，“比如下半年入學(xué)的新生，必須在上半年三四月份前落戶才能順利報(bào)名?！?/P>

□他山之石

合肥： 賴戶口將被“托管”

　　2011年1月1日起，安徽省合肥市正式實(shí)施了《關(guān)于加強(qiáng)房屋登記過程中戶籍管理工作的通知》。按照通知要求，如果只有一套房子，而且將它賣掉，那戶口應(yīng)該轉(zhuǎn)入派出所專設(shè)的集體戶托管，等到有合法固定住所后，再將戶籍遷出。

　　如果遇到前房主不愿意將戶口遷出的情況，則規(guī)定在將房屋出售之前，原房主必須確認(rèn)該房屋沒有任何戶口掛靠，才能將該套房屋順利出手。如果已經(jīng)辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，那房屋原房東應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)，到轉(zhuǎn)讓房屋所在地派出所辦理戶籍遷移手續(xù)，逾期不辦理當(dāng)“老賴”的，由當(dāng)?shù)嘏沙鏊O(shè)置集體戶接手管理。

南京：戶口老賴將被強(qiáng)遷

　　對(duì)于購房者買了房卻無法落戶的尷尬情況，南京警方出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房屋買賣戶口管理工作的實(shí)施意見(試行)》對(duì)一些暫時(shí)沒有地方可以落戶的南京籍居民,可以暫時(shí)將戶口掛靠在社區(qū)。這一政策，為解決“戶口老賴”問題提供了解決途徑。

　　根據(jù)規(guī)定，托管戶政策主要適用的人群，是那些房屋買賣雙方已經(jīng)合法完成房屋產(chǎn)權(quán)交易，買房人已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《南京市公有住房租賃契約》，并實(shí)際居住的市民。這些市民遭遇賣房人未將戶口遷出原住房，導(dǎo)致買房人戶口無法遷入的時(shí)候，可以提出申請(qǐng)。戶口所在地公安派出所履行告知后，賣房人仍拒絕辦理戶口遷出的，經(jīng)縣級(jí)公安機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)，將賣房人戶口整戶遷移至現(xiàn)戶口所在地的社區(qū)（村）托管戶臨時(shí)管理。（本網(wǎng)記者 蔡瀟璇）