隨著二手房交易的日趨活躍,越來(lái)越多市民通過房產(chǎn)中介購(gòu)房
核心提示:
在海南???,兩位購(gòu)房者通過一房產(chǎn)中介門店買房,結(jié)果房子沒有買到,卻被中介門店店長(zhǎng)卷走25萬(wàn)元購(gòu)房款。消息經(jīng)報(bào)道后,泉州不少有意通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房的購(gòu)房者不免有些擔(dān)憂,“二手房買賣時(shí),應(yīng)該把錢交給誰(shuí)才安全?”
記者了解到,房產(chǎn)中介卷走購(gòu)房款的事件,早些年在泉州也曾發(fā)生過,但是近年來(lái)隨著品牌房產(chǎn)中介的入駐,以及整個(gè)行業(yè)的不斷發(fā)展,泉州房產(chǎn)中介的操作流程已經(jīng)越來(lái)越規(guī)范。其中,就購(gòu)房資金而言,泉州多數(shù)大型連鎖中介都采取總部簽約、資金由銀行監(jiān)管、不允許個(gè)人接觸資金往來(lái)等措施,以保證交易的順利和安全。
卷款事件引發(fā)擔(dān)憂 資金能否安全?
日前,在海南???,購(gòu)房者看中一房產(chǎn)后,將定金交給中介門店店長(zhǎng),隨后等簽訂協(xié)議之后,又先后交了保證金和首付款。另一位購(gòu)房者的遭遇大同小異。兩位購(gòu)房者共被卷走25萬(wàn)元,而這位店長(zhǎng)卻不知去向。
近年來(lái),隨著二手房中介的日益發(fā)展和規(guī)范,在泉州,越來(lái)越多購(gòu)房者選擇通過房產(chǎn)中介買賣房產(chǎn)。因此,雖然??诤腿菹嗑嗌踹h(yuǎn),但是消息通過網(wǎng)絡(luò)傳播后,還是引起不少打算近期通過房產(chǎn)中介買房的購(gòu)房者關(guān)注,其中不乏擔(dān)憂者。
讀者徐女士致電本報(bào)購(gòu)房熱線時(shí)說,她有意在市區(qū)買套二手房,最近通過房產(chǎn)中介看了好幾套房,其中一套讓她挺滿意的,但是??谥薪榈觊L(zhǎng)卷款一事,讓她有些顧慮,擔(dān)心進(jìn)入交易流程后資金安全得不到保證。一位到中介門店找房源的市民,也反復(fù)詢問經(jīng)紀(jì)人交易流程中資金方面的問題。
據(jù)泉州一位從事多年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的資深經(jīng)紀(jì)人稱,近年來(lái),泉州二手房交易市場(chǎng)中,曾發(fā)生過嫌疑人冒充房東騙走定金的事件,也發(fā)生過買家因?yàn)榉N種原因無(wú)法履行合同,房東拒還定金的情況,但是沒有發(fā)生過中介店長(zhǎng)卷款逃走的事件?!拔覀冎回?fù)責(zé)帶看和促成交易,不會(huì)接觸到購(gòu)房資金,店長(zhǎng)也沒有權(quán)力直接收錢?!庇薪?jīng)紀(jì)人如是說。
泉州房產(chǎn)中介 不接觸購(gòu)房資金
那么,泉州的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)操作流程究竟是怎樣的?購(gòu)房者在交易過程中,資金是否安全有保障?帶著這樣的疑問,記者走訪了泉州市區(qū)多家連鎖中介機(jī)構(gòu)。
締信家業(yè)總經(jīng)理饒于勇表示,早在2007年初,住建部就聯(lián)合中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》,而當(dāng)前,泉州大型連鎖房產(chǎn)中介公司都嚴(yán)格按照該規(guī)定管理客戶資金,將資金風(fēng)險(xiǎn)降到了最低點(diǎn)。
南新房產(chǎn)負(fù)責(zé)后期交易的鄧經(jīng)理表示,目前泉州有些銀行還沒有設(shè)立監(jiān)管賬戶,如果購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的銀行有監(jiān)管賬戶,首付款則存入該賬戶中凍結(jié)監(jiān)管;如果沒有監(jiān)管賬戶,一般情況下,則是等過戶成功后,購(gòu)房者再將首付款直接交給房東。其間,中介機(jī)構(gòu)只是作為提供信息促成交易的第三方,并不接觸購(gòu)房資金。
有業(yè)內(nèi)人士稱,目前泉州多數(shù)房產(chǎn)中介都是流程化操作,管理較為嚴(yán)格,但是不排除個(gè)別小中介的經(jīng)紀(jì)人或店長(zhǎng)直接接觸資金的情況發(fā)生,因此通過中介機(jī)構(gòu)買房,最好找大型連鎖中介公司或者可信賴的中介機(jī)構(gòu),從而將風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)。
設(shè)立總部簽約 操作流程管理嚴(yán)格
當(dāng)然,經(jīng)紀(jì)人或店長(zhǎng)是否接觸購(gòu)房資金,從某個(gè)角度來(lái)說,和中介公司的管理不無(wú)關(guān)系。
“我們實(shí)行總部簽約的方式,簽訂買賣合同和繳納定金,都必須到公司的行政總部辦理,和專門負(fù)責(zé)后期交易的金融專員對(duì)接。不允許經(jīng)紀(jì)人或店長(zhǎng)個(gè)人接收定金或購(gòu)房款?!本喰偶覙I(yè)總經(jīng)理饒于勇如是說。
據(jù)了解,泉州多家大型連鎖房產(chǎn)中介公司都設(shè)有行政總部,其主要職能除了行政辦公外,就是為了規(guī)范后期各個(gè)程序的順利進(jìn)行。從某個(gè)角度來(lái)說,這也是設(shè)立行政總部的最大原因。與此同時(shí),根據(jù)公司的制度規(guī)定,還將每筆交易分為前期和后期工作,前期的經(jīng)紀(jì)人或者店長(zhǎng)主要負(fù)責(zé)帶客戶看房、促成交易,后期的金融專員、會(huì)計(jì)則負(fù)責(zé)雙方簽買賣合同、辦過戶和交接手續(xù),以及解決資金方面問題等,“絕不允許店長(zhǎng)或者經(jīng)紀(jì)人直接接觸資金。”
記者了解到,目前在泉州市區(qū),購(gòu)房者通過大型連鎖房產(chǎn)中介公司參與房屋交易時(shí),一般流程為:購(gòu)房者到中介門店簽訂委托書,委托中介機(jī)構(gòu)幫其尋找、購(gòu)買房產(chǎn),等看中某套房源之后,買賣雙方須到中介機(jī)構(gòu)行政總部簽訂買賣協(xié)議,同時(shí)購(gòu)房者將定金打入中介公司賬戶。隨后,購(gòu)房者將首付款或所有購(gòu)房款打入中介公司指定的銀行監(jiān)管賬戶,到交易所順利辦理過戶手續(xù)之后,該款項(xiàng)交給房東,并辦理房屋交接手續(xù)。
□提醒
定金及首付款別存入個(gè)人賬戶
只要對(duì)購(gòu)房流程進(jìn)行梳理,我們就可以發(fā)現(xiàn),在購(gòu)買二手房的過程中,涉及資金的環(huán)節(jié)主要有兩個(gè),一是繳納購(gòu)房定金,另一個(gè)是首付款。那么,對(duì)于沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者來(lái)說,如何將風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn),防患于未然?
南新房產(chǎn)鄧經(jīng)理介紹,一般而言,不少房東會(huì)要求將定金存入其賬戶,但是從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)考慮,買賣雙方最好能夠商定將定金存入中介公司賬戶監(jiān)管,“等交易順利達(dá)成,定金可以轉(zhuǎn)為首付款或者稅費(fèi),如果買賣雙方任一方違約,則可以作為違約金賠付給另一方?!?/P>
需要提醒的是,購(gòu)房者在繳納定金時(shí),不管數(shù)額大小,都盡量不要繳存到個(gè)人賬戶,而是存進(jìn)公司指定的銀行監(jiān)管賬戶,或是和公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名字相符的法人賬戶?!皬念A(yù)付定金到繳納首付款,時(shí)間段不會(huì)太長(zhǎng),存入公司賬戶可以將風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)?!?/P>
首付款方面,締信家業(yè)總經(jīng)理饒于勇認(rèn)為,目前通過泉州多家大型連鎖中介公司交易,購(gòu)房者都要把錢款存入中介方指定的銀行監(jiān)管賬戶,“這個(gè)賬戶是銀行專用賬戶結(jié)算交易資金的,更不是個(gè)人賬戶,安全系數(shù)高?!?/P>
與此同時(shí),購(gòu)房者最好選擇大型連鎖中介公司進(jìn)行二手房買賣交易。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,大型連鎖公司更注重品牌經(jīng)營(yíng),以及企業(yè)壯大和持續(xù)發(fā)展,更不會(huì)因?yàn)槎唐诘睦妫x擇關(guān)門或卷款逃跑?!安荒苷f完全沒有風(fēng)險(xiǎn),但是從某個(gè)角度來(lái)說,選擇大型連鎖中介公司交易,可以將資金風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)?!保ū揪W(wǎng)記者 瀟璇)