巴曙松：二三季度經(jīng)濟觸底房企將打價格戰(zhàn)

2012-04-01 11:33 http://www.sxstscl.cn/

　　近日，“中國力量—中國資本市場高峰論壇”首站來到杭州，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長巴曙松為浙江的企業(yè)帶來了對宏觀經(jīng)濟的見解。

　　二三季度將是經(jīng)濟觸底期

　　對于國內(nèi)的宏觀經(jīng)濟走勢，巴曙松認(rèn)為，通脹壓力已經(jīng)明顯降低，物價在上半年將呈現(xiàn)平穩(wěn)回落，對房地產(chǎn)投資沖擊有可能釋放。“從各項指標(biāo)來看，出口增速開始回落，工業(yè)企業(yè)利潤下滑等，目前經(jīng)濟回落趨勢類似于2008年，但回落幅度較小?！?/P>

　　未來國內(nèi)經(jīng)濟是否會呈現(xiàn)低增長？巴曙松預(yù)測說，“二三季度是這一輪經(jīng)濟回歸常態(tài)的觸底時期，隨后將有一個溫和的回升。”

　　“2010年二季度到現(xiàn)在是之前大規(guī)模經(jīng)濟政策的成本消化期?！卑褪锼煞治?，今年的M2增長目標(biāo)定位14%，這意味著接下來的宏觀趨勢將稍顯寬松。另一方面財政赤字目標(biāo)8000億元，低于2011年，這也為政策留有余地。

　　房地產(chǎn)將迎來一輪價格戰(zhàn)

　　今年房地產(chǎn)市場會否回暖？巴曙松的觀點倒是很明確，“房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會改變?！睂τ诮衲甑姆康禺a(chǎn)形勢，巴曙松認(rèn)為主要體現(xiàn)在加大保障房建設(shè)，去投資化，重點滿足剛需市場等幾個特點。

　　“和2008年6月房地產(chǎn)市場的硬著陸相比。政府更希望引導(dǎo)房地產(chǎn)市場軟著陸。因為房地產(chǎn)市場終究應(yīng)當(dāng)是一個剛性需求占主導(dǎo)的市場?！卑褪锼煞治觯壳暗姆康禺a(chǎn)投資占到了全社會投資的四分之一左右，已經(jīng)很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產(chǎn)投資持續(xù)增長。而商品住宅在建規(guī)模又過大，“2011年在建規(guī)模達(dá)到40億平方米，銷售面積只有10億平方米，前者達(dá)到后者4倍，可是2002年至2010年，前者只有后者的3倍。光拿北京來說，目前的房地產(chǎn)存量大約還要銷售3年6個月?！?/P>

　　他認(rèn)為，從金融層面看，2008年至2009年開工的房地產(chǎn)項目在今年進入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現(xiàn)房價調(diào)整?！按蠊镜馁Y金也很緊張，并購的現(xiàn)象不會很多。房地產(chǎn)商基本會以減價來維持現(xiàn)金流。”　　

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