2022年，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，從房企評級下調潮開始。

　　包括穆迪、惠譽、標普三大評級機構，密集下調房企信用評級，各種負面消息頻頻入耳。

　　對于企業(yè)而言，信用評價“降檔”，意味著更高的融資成本、更窄的融資通道。被下調評級后，房企的股票、債券，在資本市場上也更難博得投資者的青睞，融資道路更將變得雪上加霜。

　　對購房者來說，買房儼然成了拆盲盒的游戲。能否如期交付、會不會爛尾……充滿不確定性。不少人吐槽，房子本來是提供安全感的，沒想到，卻成了恐懼的源頭。

　　但在嚴峻的環(huán)境之下，依然有行業(yè)巨頭，交出了一份“穩(wěn)健”的成績單。其中，龍湖集團是目前獲得境內外全投資級評級的民營房企，分別獲得惠譽、穆迪、標普給予的BBB正面、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定評級。

　　更值一提的是，1月27日，在研究公司Sustainalytics的評級報告中，龍湖集團ESG被評級為“低風險”，風險分數(shù)從22.5下調至15.8，位列境內房企上佳。

　　高度穩(wěn)健的背后，是不俗的業(yè)績表現(xiàn)。據(jù)悉，龍湖集團2021年全年累計合同銷售額2900.9億元，同漲7.2%。具體到閩南市場，在2021年閩南房企銷售榜上，龍湖重回TOP10，成為房企“國家隊”領跑的榜單中，難得一見的民營房企。

　　一邊是穩(wěn)健的財務，一邊是不俗的業(yè)績，龍湖的亮眼表現(xiàn)，引起圈內外的廣泛關注。

　　壹｜

　　樓市大變局下的“龍湖模式”，

　　閩南市場業(yè)績穩(wěn)步向前！

　　金融嚴控下的行業(yè)震蕩期，更顯出房企的底色。

　　過去一年，閩南樓市整體成交雖同比上漲，廈門一手住宅成交量更創(chuàng)下近8年新高，但貌似光鮮的數(shù)據(jù)背后，市場分化已浮出水面。

　　一方面，去年行情呈現(xiàn)出“倒V型”走勢，先揚后抑，房企成績也隨之起伏。行情奔涌時，不乏曇花一現(xiàn)的紅盤，但熱潮退去，又紛紛偃旗息鼓。

　　另一方面，國企、央企挑大梁，不少民企后續(xù)乏力，紛紛掉隊。

　　而龍湖則代表著另一種模式：相比國企央企具有政策、資源的“先天優(yōu)勢”，一些私企靠高杠桿、靠重倉某個高單價城市堆規(guī)模，龍湖則是為數(shù)不多，不追地王、不拉杠桿、不賭周期、不拼規(guī)模，但旗下樓盤還能全線、持續(xù)暢銷的房企。從首開龍湖·璟宸府、龍湖春江天璽，再到龍湖晉悅·春江天鏡……龍湖式熱銷屢見不鮮。

　　首開龍湖·璟宸府，2021年6月-2022年1月，成交面積28997㎡，位居廈門復式銷售面積TOP1（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）；2021年1-12月，龍湖春江天璽勁銷611套，斬獲馬鑾灣熱銷榜首（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）；2021年12月，龍湖晉悅·春江天鏡首開即罄……

　　在當前的行業(yè)環(huán)境下，這不僅是一份成績單，也是經(jīng)過市場檢驗、被購房者認可的導購書。

　　此外，龍湖已形成多航道業(yè)務并進的局面，在長租公寓、智創(chuàng)生活等方面均表現(xiàn)皆不俗。

　　以長租公寓為例，2021年10月，龍湖冠寓成功中標福建省首批住房租賃試點項目——廈門金園·金融公寓委托運營管理服務，實現(xiàn)福建租賃住房委管模式新突破。

　　如今，龍湖冠寓已在閩南布局項目11個，運營房間超5000間，出租率穩(wěn)定在96%以上，市場占用率穩(wěn)居市場前列。其中，廈門五緣灣旗艦店入選住建部《發(fā)展保障性住房可復制可推廣經(jīng)驗清單（第一批）》。

　　貳｜

　　龍湖閩南業(yè)績逆勢爆發(fā)，

　　三張“王牌”成制勝突圍關鍵！

　　縱觀2021年樓市，政策嚴控、信貸收緊、房企破產(chǎn)暴雷頻發(fā)……行業(yè)動蕩、風聲鶴唳，市場預期也驟然翻轉。

　　聚焦到閩南市場，討海人靠天吃飯所形成的城市性格，深刻影響著買房決策——市場上行時，奮力拼搏；市場下行時，又謹慎入微。

　　如何沖淡觀望情緒，堅定購房者買入信心，成為當時擺在不少房企面前的一道難題。

　　復盤龍湖閩南業(yè)績的取得，從客戶端、行業(yè)端得到的一致反饋是：龍湖通過做好產(chǎn)品和服務，憑借穩(wěn)健財務能力、品牌優(yōu)勢，堅定客戶信心，實現(xiàn)業(yè)績逆勢突破。

　　翔安行政文教區(qū)的首開龍湖·璟宸府，以改善人居迭代的最優(yōu)解93㎡復式，刷新市場認知；首開龍湖·景粼原著，為別墅市場帶來革新力量，精雕細琢的產(chǎn)品主義，贏得行業(yè)內外交口稱贊；龍湖·雙瓏原著，交付所見即所得，定義漳州標桿之作……

　　服務方面，龍湖智創(chuàng)生活以精細化+智慧化服務標準，切實兌現(xiàn)"善待你一生"的承諾。

　　超高含金量，斬獲多項殊榮——

　　先后榮升省物協(xié)理事單位，廈門泉州物業(yè)副會長單位；榮獲省優(yōu)、市優(yōu)、物業(yè)行業(yè)競賽二等獎等榮譽，廈門春江彼岸榮獲海西物業(yè)品牌標桿項目，嘉嶼城、嘉譽、春江酈城、春江彼岸都獲評廈門五星級小區(qū)……

　　入閩十年，廈漳泉13盤數(shù)萬業(yè)主，為龍湖智創(chuàng)生活，打出94%的滿意度。源于服務的口碑，源于對龍湖的品牌信賴，讓更多人選擇龍湖項目。

　　此外，在國家去“三道紅線”的大背景下，企業(yè)系統(tǒng)系風險驟增，延期交房，爛尾風險高發(fā)，對購房者來說，買房安全成為第一要素。

　　得益于經(jīng)營穩(wěn)健、戰(zhàn)略布局合理、應對風險能力強，龍湖成為眾多閩南業(yè)主青睞的房企優(yōu)選項。

　　判斷一家房企是否安全，“三道紅線”、融資成本、投資評級就是驗金石。在財務方面，龍湖堪稱目前中國較安全的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

△數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報觀點指數(shù)整理

　　連續(xù)5年保持“三道紅線”綠檔，是綠檔房企中為數(shù)不多的民企，其資產(chǎn)負責率68%，凈負債率46%，在三線全達標的房企中居前列，融資成本更是進一步降至4.21%的歷史低位。

　　強大的品牌實力，穩(wěn)健的財務能力，不僅助力龍湖深耕地產(chǎn)領域，也讓其能夠不斷開拓賽道，構建“空間-服務-利潤”的良性循環(huán)。

　　目前，除了地產(chǎn)開發(fā)營收穩(wěn)步增長，龍湖旗下商業(yè)運營、租賃住房、空間服務三大經(jīng)營性業(yè)態(tài)，均已躋身細分行業(yè)頭部。數(shù)據(jù)顯示，單單去年上半年，龍湖經(jīng)營性收入就高達87.8億元，同比增長49.1%。（來源：21世紀經(jīng)濟報道）

　　這些蛋糕業(yè)務，在龍湖的盤子里已經(jīng)形成穩(wěn)定收入來源，并且勢能不斷擴大，為公司的長期發(fā)展奠定穩(wěn)健基石。

　　叁｜

　　多航道煥新質變出發(fā)，

　　多業(yè)務孵化，開啟全新發(fā)展可能！

　　隨著存量時代的到來，房企發(fā)展既要扎根現(xiàn)在，更要面向未來，才能保證活下去、活得好、活得久。

　　走在行業(yè)前沿的龍湖，不僅地產(chǎn)主航道業(yè)務迎來質變，多元化的業(yè)務拓展，也為未來發(fā)展描繪出清晰藍圖。

　　2021年，龍湖租賃住房業(yè)務開啟盈利元年。數(shù)據(jù)顯示，龍湖冠寓開業(yè)超10萬間，租金收入18億元，同比增幅高達221%，位居集中式長租公寓品牌指數(shù)排行榜第一名。（來源：邁點研究院）

　　今年1月，龍湖融合智慧服務和商業(yè)運營的核心能力，煥新物業(yè)品牌——龍湖智創(chuàng)生活，并啟動分拆上市進程，這不僅能激活不同業(yè)務的協(xié)同效應，也將為這一航道注入強大的資本活力。

　　主航道業(yè)務煥新升級，同步孵化的產(chǎn)城、康養(yǎng)、IP樂園等業(yè)務，更為龍湖開啟全新的發(fā)展可能。

　　作為龍湖面向未來的專屬產(chǎn)城品牌，“藍海引擎”以城市更新、產(chǎn)業(yè)升級、城市TOD建設為契機，聚合龍湖強大的內外資源，以城促產(chǎn)，以產(chǎn)興城，助推產(chǎn)城融合發(fā)展。

　　例如將上海黃二村舊工廠改造為智造型2.5產(chǎn)業(yè)園——龍湖藍海引擎淡水河畔科創(chuàng)園，還有TOD城市綜合體上海閔行天街龍湖藍海引擎、蘇州龍湖中心……一系列產(chǎn)城標桿，成為企業(yè)孵化、經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。

　　2021年4月，龍湖公益基金會啟動適老化改造項目——“萬年青計劃”，該項目充分發(fā)揮龍湖的空間營造能力，為受助家庭提供“一戶一策”定制化設計施工。

　　截止去年12月，項目已覆蓋全國7個省市的老舊小區(qū)，受益人數(shù)超25000人，充分彰顯了龍湖的責任與擔當。

△部分城市適老化改造項目啟動現(xiàn)場

　　小到畢業(yè)租房、消費購物，大到土地開發(fā)、城市更新，龍湖通過多元化業(yè)務布局，實現(xiàn)了對城市生活的全場景式覆蓋。

　　當行業(yè)高歌猛進時，龍湖用產(chǎn)品力書寫品質人居神話；當行業(yè)筑底調整時，又以穩(wěn)健財務、品牌優(yōu)勢和多航道布局穿越“周期風暴”。

　　泥沙俱下的樓市，無論是購房者還是資本市場，都愿意選擇龍湖這樣安全穩(wěn)健的長期主義者。

　　這也讓人更加期待，在2022年龍湖還能帶來多少驚喜。