最近，泉州萬科城的90平方米智能精裝樣板房正式掀開面紗，引發(fā)了眾多行業(yè)人士及購(gòu)房者的關(guān)注。該產(chǎn)品，不僅在產(chǎn)品內(nèi)部的功能設(shè)計(jì)上進(jìn)行了人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，還通過智能化系統(tǒng)，讓未來的居住者通過手機(jī)終端下載的APP，就能隨時(shí)監(jiān)控房屋內(nèi)部的情況，并能對(duì)家里的空調(diào)、電視等家電設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。這樣的產(chǎn)品，在泉州還是首例，而對(duì)于萬科而言，是全國(guó)首例。據(jù)悉，接下來該產(chǎn)品還將進(jìn)一步升級(jí)。

　　而“升級(jí)”，似乎已成為羊年來品牌開發(fā)商高調(diào)關(guān)注的話題。3月15日下午，中駿·藍(lán)灣悅庭同步推出升級(jí)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。尤其是88㎡的“神戶型”產(chǎn)品，吸引了眾多購(gòu)房者關(guān)注的目光。

　　品牌開發(fā)商“升級(jí)”的背后究竟打著什么樣的算盤?這場(chǎng)“住宅革命”將改變些什么?未來的產(chǎn)品趨勢(shì)將何去何從?

　　Duang “智能化”生活來了

　　如果你是個(gè)上班族，如何才能放心地把幼兒和老人留在家里?如果你是個(gè)馬大哈，如何不跑回家也能將家里忘關(guān)閉的電視、電燈等電器設(shè)備關(guān)閉?如果你是個(gè)對(duì)室內(nèi)空氣情況敏感的人，如何才能讓家里的空氣自動(dòng)調(diào)整到理想狀態(tài)……智能化生活將把這一系列問題納入系統(tǒng)中。

　　今年2月初，在泉州萬科城誕生了泉州首個(gè)90平方米智能精裝房，逐漸引發(fā)了不少購(gòu)房者和業(yè)界人士的關(guān)注。泉州市萬科房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理何沁石告訴記者，這還只是泉州萬科城智能精裝產(chǎn)品的1.0版本，由智能監(jiān)控探頭、遙控中心、智能插座等部分組成，未來萬科的業(yè)主只要下載萬科的萬家智聯(lián)APP，就能通過手機(jī)終端對(duì)家里的家電進(jìn)行控制，還能隨時(shí)隨地地監(jiān)控居室內(nèi)的情況。記者了解到，未來在該APP終端，業(yè)主還可以進(jìn)行“如果……就……”的個(gè)性化設(shè)置，對(duì)房屋內(nèi)的家電進(jìn)行邏輯設(shè)置。而這套系統(tǒng)，并不需要特殊的家電支持，只要能接受無線與射頻信號(hào)的家電就可以兼容。

　　“本月，我們還將對(duì)智能產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)，2.0版本將推出。屆時(shí)，將引進(jìn)智能化新風(fēng)系統(tǒng)，對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行智能化調(diào)節(jié)。”何沁石談到。

　　隨著萬科新品的亮相，引發(fā)了各界對(duì)住宅“智能化”話題的關(guān)注。

　　新住宅觀 房企聚焦住宅變革

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，萬科的智能精裝房是泉州住宅變革的一個(gè)縮影。近幾年，隨著樓市競(jìng)爭(zhēng)加劇、大型品牌房企的紛紛進(jìn)駐，新的“住宅”觀正不斷刷新購(gòu)房者的居住要求。

　　3月15日下午，中駿·藍(lán)灣悅庭同步推出升級(jí)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。其中，88㎡的“神戶型”產(chǎn)品做到了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，超大贈(zèng)送，超高得房率，客廳近30㎡，贈(zèng)送1.8米寬景陽臺(tái)。而在過去，中駿在產(chǎn)品上也在不斷豐富著內(nèi)容。例如，中駿·柏景灣配備“五星級(jí)超能會(huì)所”，容納健身房、VIP會(huì)客廳、臺(tái)球室、乒乓球室、棋牌室、私家影院、豪華KTV等功能空間。

　　而近幾年，泉州市民對(duì)“新風(fēng)系統(tǒng)”、“鎂鋁內(nèi)墻”、“空中無邊際游泳池”、“社區(qū)會(huì)所”等名詞漸漸敏感，這些配套逐漸影響著購(gòu)房者的消費(fèi)選擇。例如，泰禾首府星級(jí)酒店式雙入戶大堂、園林植被的全冠移植、泛會(huì)所打造等;津匯·紅樹灣項(xiàng)目提出以高端豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，在社區(qū)配套上配置了高端會(huì)所、定制空中無邊際泳池、4000多㎡的雙語幼兒園以及可以遠(yuǎn)觀紅樹灣的觀景天橋等。過去，購(gòu)房者買房可能挑剔的只是地段和戶型，但是未來，這些住得舒不舒服的問題可能也將列入大家的買房條件中!

　　競(jìng)爭(zhēng)加劇 軟件比拼白熱化

　　何沁石告訴記者，在萬科的新品中，許多的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)都是從方便居住者的生活來考慮的，而智能化將成為住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)。談及智能化精裝房背后的考慮，他表示，住宅產(chǎn)品容易被復(fù)制，在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下，提升軟件服務(wù)，不僅將為產(chǎn)品提供差異化的新出路，還將提早布局新的產(chǎn)品盈利模式。他表示，這樣的做法，在為業(yè)主帶來生活便利的同時(shí)，還將為未來的產(chǎn)品盈利模式提供新的切入點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，購(gòu)房者買房已經(jīng)不僅僅只是關(guān)注房子的硬件，對(duì)產(chǎn)品的“附加值”關(guān)注度正日益提高。例如，在買房時(shí)，小區(qū)的居住環(huán)境、社區(qū)的物業(yè)管理、社區(qū)配套、人文環(huán)境等等，這些因素對(duì)購(gòu)房選擇的影響成分在日益加大。而在當(dāng)前市場(chǎng)為導(dǎo)向的形勢(shì)下，這些需求將左右著開發(fā)商的產(chǎn)品定位與開發(fā)。接下來，產(chǎn)品軟件上的比拼將日益白熱化。

　　產(chǎn)品升級(jí) 關(guān)注新技術(shù)及消費(fèi)需求

　　對(duì)于目前市場(chǎng)關(guān)注的產(chǎn)品“升級(jí)”問題，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，需避免以“升級(jí)”作為營(yíng)銷的噱頭，應(yīng)實(shí)實(shí)在在地通過新技術(shù)手段以及購(gòu)房者的需求對(duì)產(chǎn)品做出改變。

　　鼎盛置業(yè)總經(jīng)理黃平認(rèn)為，隨著科技的進(jìn)步，越來越多的新技術(shù)將會(huì)被運(yùn)用于住宅開發(fā)中。這些新技術(shù)的使用，將讓購(gòu)房者通過更低的支出獲得更高的生活享受。例如，在一些城市就已經(jīng)出現(xiàn)通過新技術(shù)配件讓30平方米的居住空間可以滿足7人的居住需求;而目前新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)用，也能讓購(gòu)房者在居住生活中獲得更良好的空氣環(huán)境……可以說，實(shí)實(shí)在在的“住宅革命”正借助新技術(shù)手段變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。