在樓市“金九銀十”之際，備受矚目的泉州環(huán)灣高端住宅地塊終于揭開(kāi)神秘面紗。

　　日前，記者從晉江市自然資源局獲悉，位于晉東新區(qū)編號(hào)為P2021-14號(hào)地塊將于10月13日公開(kāi)拍賣(mài)。

　　拍賣(mài)公告顯示，P2021-14號(hào)地塊緊鄰晉江國(guó)際鞋坊城，地處晉江市第二體育中心和規(guī)劃高端商業(yè)綜合體中間，出讓面積193.54畝，起拍價(jià)為13.55億元。該地塊采取“限房?jī)r(jià)，限地價(jià)，競(jìng)配建”的競(jìng)拍方式出讓?zhuān)貕K建成后毛坯商品住宅最高銷(xiāo)售均價(jià)為16988元/平方米。

　　地塊消息一出，立即引發(fā)泉州地產(chǎn)業(yè)界和購(gòu)房者的廣泛關(guān)注，瞬間刷爆了朋友圈。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將致力于打造晉東新區(qū)高端住宅項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，這一地塊是今年晉江乃至泉州截至目前出讓的最大宗商住地塊，也是晉東新區(qū)截至目前出讓的最大宗地塊，其所處地段核心、周邊配套完善、地塊可塑性強(qiáng)及發(fā)展?jié)摿Υ蟮忍匦裕⒍似鋵⒊蔀槿菽甓纫鄣拿餍堑貕K。

　　如今，P2021-14號(hào)地塊已經(jīng)亮相。業(yè)界傳聞，不少實(shí)力央企及品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)于該地塊信心滿(mǎn)滿(mǎn)。至于花落誰(shuí)家，一切有待于10月13日揭曉。

晉東新區(qū)高端住宅地塊出讓

　　根據(jù)資料，P2021-14號(hào)地塊土地面積129028平方米（約193.54畝）。土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)—商業(yè)（零售商業(yè)）、居住—城鎮(zhèn)住宅（二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅）、公共管理與公共服務(wù)—教育（幼兒園）。土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年、教育50年。主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.5，10%＜建筑密度＜22%，綠地率≥35%。學(xué)區(qū)配套，幼兒園:小區(qū)配套幼兒園；小學(xué)，晉江市第五實(shí)驗(yàn)小學(xué)鞋紡城小區(qū)；中學(xué)，晉江一中晉東小區(qū)。（招生政策如有變化以晉江市人民政府當(dāng)年的招生文件為準(zhǔn)。）

　　公告信息顯示，P2021-14號(hào)地塊起叫價(jià)13.55億元，增價(jià)幅度為100萬(wàn)元的整數(shù)倍，拍賣(mài)時(shí)間為2022年10月13日。

　　據(jù)了解，該用地采取“限房?jī)r(jià)，限地價(jià)，競(jìng)配建”的競(jìng)拍方式出讓?zhuān)貕K建成后毛坯商品住宅最高銷(xiāo)售均價(jià)為16988元/平方米，土地拍賣(mài)最高樓面地價(jià)設(shè)定為6256元/平方米（即對(duì)應(yīng)的最高總價(jià)為20.18億元）。當(dāng)拍賣(mài)中競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到設(shè)定的最高值時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，即競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的住宅建筑面積，每次競(jìng)報(bào)配建面積應(yīng)不少于100平方米的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人。

　　記者還了解到，P2021-14號(hào)地塊在建筑高度、層次變化、建筑色彩、立面風(fēng)格、屋頂形式上均設(shè)置規(guī)劃要求，并將新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)事項(xiàng)作為土地出讓條件予以明確要求，將致力于打造晉東新區(qū)高端住宅項(xiàng)目。

“城市會(huì)客廳”強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)

　　近年來(lái)，泉州正以“一灣兩翼三帶”的總體空間布局，全面推進(jìn)“環(huán)灣、向?yàn)?rdquo;城市建設(shè)。泉州在主城區(qū)三足鼎立的格局之下，沿江環(huán)灣發(fā)展并外溢擴(kuò)張至大泉州版圖。

　　作為泉州“環(huán)灣、向?yàn)?rdquo;發(fā)展戰(zhàn)略中的核心區(qū)域，晉東新區(qū)位于泉州母親河晉江南岸的海絲新區(qū)示范區(qū)，功能定位為城市現(xiàn)代新區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)、泉州環(huán)灣城市建設(shè)的制高點(diǎn)。

　　在泉州“大灣區(qū)”戰(zhàn)略藍(lán)圖的加速踐行下，晉東新區(qū)無(wú)疑是晉江市呼聲最高的新區(qū)。具有政策扶持、市場(chǎng)配套、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、高端醫(yī)療、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、生態(tài)改造等利好加持，晉東新區(qū)現(xiàn)已經(jīng)地標(biāo)林立、“群星薈萃”，將其打造成“城市會(huì)客廳”的意圖已然清晰。

　　已建成投用的晉江市第二體育中心，無(wú)疑是目前晉東新區(qū)最耀眼的地標(biāo)。該體育中心包括“三館兩區(qū)一樂(lè)園”，擁有我省最大的室內(nèi)體育館、首個(gè)NBA標(biāo)準(zhǔn)體育館，可同時(shí)容納1.5萬(wàn)名觀眾觀看比賽。此外，該體育中心還配套一個(gè)五星級(jí)酒店（溫德姆花園酒店），是一個(gè)集演藝、商業(yè)、展覽、住宿等多功能于一體的“體育城市綜合體”。

　　作為晉東新區(qū)重要的醫(yī)療配套，上海市第六人民醫(yī)院福建醫(yī)院晉東院區(qū)（福建和敏醫(yī)院）將于今年10月動(dòng)工，整個(gè)項(xiàng)目將于2025年12月前投入使用。該醫(yī)院將建成集臨床診療、疑難重癥診斷與治療、教學(xué)培訓(xùn)、科技研發(fā)、疾病預(yù)防、健康管理為一體的國(guó)家創(chuàng)傷區(qū)域醫(yī)療中心，輻射福建及周邊省份乃至“一帶一路”沿線(xiàn)國(guó)家和地區(qū)。

　　位于晉東新區(qū)的晉江國(guó)際鞋紡城，被列為我省重點(diǎn)項(xiàng)目和全省優(yōu)先打造的四個(gè)千億大型市場(chǎng)項(xiàng)目之一，并申報(bào)國(guó)家內(nèi)外貿(mào)結(jié)合商品市場(chǎng)。資料顯示，晉江國(guó)際鞋紡城一期用地296畝，已入駐鞋材類(lèi)商戶(hù)847家，商鋪招商入駐率達(dá)95.8%。2021年度市場(chǎng)交易額達(dá)400億元，出口貨值200億元。鞋紡城二期用地271畝，規(guī)劃建設(shè)原輔材料交易中心、成品鞋研發(fā)設(shè)計(jì)中心、龍頭鞋材商戶(hù)展示運(yùn)營(yíng)中心、跨境電商及直播平臺(tái)、大數(shù)據(jù)平臺(tái)。

　　作為晉江重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)，晉東新區(qū)的教育配套和教育水平將實(shí)現(xiàn)跨越式提升。已經(jīng)落地的晉江一中晉東校區(qū)計(jì)劃2023年開(kāi)工，2026年投入使用。該校辦學(xué)性質(zhì)為公辦初中校，按完中校建制規(guī)劃建設(shè)，用地面積198.56畝，規(guī)劃108個(gè)班，其中初中60個(gè)班，共3000個(gè)學(xué)位；高中48個(gè)班，共2400個(gè)學(xué)位。第五實(shí)驗(yàn)小學(xué)鞋紡城校區(qū)計(jì)劃2023年開(kāi)工，2025年投入使用。學(xué)校占地面積35.3畝，規(guī)劃設(shè)置48個(gè)班，共計(jì)2160個(gè)學(xué)位。目前，該項(xiàng)目正在深化方案設(shè)計(jì)。

　　在生態(tài)環(huán)境方面，這里不僅有海天一色，更有湖景園林，360畝生態(tài)景觀湖、海濱公園、第二體育中心公園、智慧體育公園，以及“藍(lán)色海灣”等，都極大提高了晉東新區(qū)的人居環(huán)境，也為居民提供了豐富的休閑游樂(lè)場(chǎng)所。據(jù)了解，“藍(lán)色海灣”綜合整治行動(dòng)項(xiàng)目位于泉州灣西側(cè)晉江段，在泉州灣河口濕地省級(jí)自然保護(hù)區(qū)實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)，長(zhǎng)約7.2公里，總面積約5892畝，總投資3.5億元。保護(hù)區(qū)內(nèi)，有中華白海豚以及黑臉琵鷺等多種珍稀動(dòng)物，是國(guó)家重要濕地，包括互花米草整治、紅樹(shù)林生態(tài)修復(fù)、鳥(niǎo)類(lèi)棲息地營(yíng)造和海岸生態(tài)化改造，目前已完工。

　　作為未來(lái)居民最關(guān)注的商業(yè)配套，晉東新區(qū)片區(qū)已建成鞋紡城中軸商業(yè)一期、溫德姆花園酒店、晉江水上世界，同時(shí)將規(guī)劃建設(shè)高端商業(yè)綜合體，地塊總用地面積約267畝（其中商業(yè)80畝，住宅187畝）。

　　值得關(guān)注的是，作為打通晉東新區(qū)及泉州東海的重要通道，規(guī)劃建設(shè)的東海通道力爭(zhēng)于2024年啟動(dòng)建設(shè)。建成后，晉東新區(qū)將連接兩座大橋，共跨晉江，聯(lián)動(dòng)泉州和晉江的資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)更上一層樓。

業(yè)內(nèi)看地塊發(fā)展?jié)摿?/strong>