華封·皇家御墅

　　水頭鎮(zhèn)作為南安經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)鎮(zhèn)，一直以來(lái)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基本可與南安市區(qū)相媲美，甚至在開(kāi)發(fā)商業(yè)片區(qū)上有過(guò)之而無(wú)不及。在海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)的許多商住兩用的獨(dú)棟項(xiàng)目即將進(jìn)入收官之戰(zhàn)時(shí)，一種新的高端住宅項(xiàng)目也前赴后繼地出現(xiàn)了。

　　“這是水頭鎮(zhèn)第一個(gè)以別墅為主打的住宅項(xiàng)目，所以備受關(guān)注。一期將推出29棟獨(dú)棟別墅，現(xiàn)在預(yù)約已經(jīng)超過(guò)50%了?！弊鳛樗^鎮(zhèn)首個(gè)別墅項(xiàng)目，華封·皇家御墅自8月5日營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放以來(lái)，一直人氣不減。該項(xiàng)目相關(guān)銷(xiāo)售人員郭森彪告訴記者，項(xiàng)目產(chǎn)品的獨(dú)特性和周邊四通八達(dá)的交通，為其迎來(lái)了廈門(mén)、泉州、晉江、石獅等地的不少購(gòu)房者。

首個(gè)別墅項(xiàng)目亮相水頭

　　在海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園旁邊的水石公路一側(cè)，幾棟外觀初現(xiàn)的別墅整齊地坐落在售樓處身后，這便是近日十分受關(guān)注的華封·皇家御墅。在目前海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園以商業(yè)和辦公樓盤(pán)居多的情況下，華封·皇家御墅的出現(xiàn)，無(wú)疑為水頭鎮(zhèn)的樓市注入了一股新鮮血液。

　　華封·皇家御墅項(xiàng)目占地近百畝（相當(dāng)于10個(gè)大足球場(chǎng)），總建筑面積21萬(wàn)多平方米，由本土實(shí)力開(kāi)發(fā)商華封地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造。該項(xiàng)目由御墅、高層住宅、寫(xiě)字樓以及五星級(jí)酒店等多種業(yè)態(tài)組成。該項(xiàng)目位居南翼新城的核心位置，地處水頭鎮(zhèn)水石路中段、海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園西側(cè)。基于水頭鎮(zhèn)政府將投入巨資全力打造一個(gè)集辦公、商業(yè)、展示、酒店和居住等功能為一體的現(xiàn)代化新城區(qū)，幾年后的海聯(lián)新區(qū)將成為水頭鎮(zhèn)的新地標(biāo)、新中心。而華封·皇家御墅已將此優(yōu)勢(shì)攬入懷中，未來(lái)將尊享水頭鎮(zhèn)商務(wù)中心的完美配套，周邊行政中心、五星級(jí)酒店、沃爾瑪、中影影城等一應(yīng)俱全。

　　與此同時(shí)，該項(xiàng)目四通八達(dá)的交通網(wǎng)也成為業(yè)界看好的原因。該項(xiàng)目位于廈門(mén)、泉州的黃金中軸，離廈門(mén)和泉州均只有20分鐘車(chē)程。同時(shí)，水石公路作為連接南安和廈門(mén)的必經(jīng)之路，也為該項(xiàng)目帶來(lái)潛在的升值空間。

　　日前，該項(xiàng)目已有29-67號(hào)共39棟別墅獲得預(yù)售批準(zhǔn)，一期將推出29席388平方米稀缺獨(dú)棟別墅，獨(dú)門(mén)獨(dú)院、有天有地，層層觀景，戶(hù)戶(hù)尊享私家大花園的稀缺產(chǎn)品，均可享受500-600平方米的居住空間。

　　目前，該項(xiàng)目所有的御墅全面以實(shí)景呈現(xiàn)，讓購(gòu)房者可以第一時(shí)間看到自己的家園。預(yù)約活動(dòng)已正式啟動(dòng)，預(yù)約存10萬(wàn)元可抵用15萬(wàn)元。同時(shí)，該項(xiàng)目89-144平方米墅質(zhì)高層美宅也將同步接受咨詢(xún)和登記，封閉式中庭小區(qū)，純板式結(jié)構(gòu)，戶(hù)戶(hù)南北通透的戶(hù)型為水頭人的居住模式提供新的選擇。

升值潛力大引來(lái)周邊客群

　　“在這個(gè)項(xiàng)目的客群中，除了當(dāng)?shù)?0%的購(gòu)房者外，還有許多來(lái)自廈門(mén)、泉州、晉江、石獅，以及石井等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客群，這些客群中，自住和投資的皆有?！惫氡硎荆A封·皇家御墅之所以擁有如此大的輻射力，不僅因其本身出眾的定位，也緣于海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園未來(lái)CBD商務(wù)中心的崛起。

　　據(jù)了解，海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園是省十二五重點(diǎn)項(xiàng)目，該園區(qū)以城鄉(xiāng)一體化為目標(biāo)和建設(shè)理念，所有項(xiàng)目以商業(yè)辦公用品為主要產(chǎn)品，配套小體量的商業(yè)住宅。同時(shí)，以該園區(qū)為中心，未來(lái)水頭鎮(zhèn)行政中心也將搬遷至此，使之成為行政和商務(wù)的綜合片區(qū)。在這一大背景的影響下，位于該片區(qū)附近的樓盤(pán)的“身價(jià)”頓時(shí)漲了不少。

　　“他們看中的是這個(gè)片區(qū)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?，加之這個(gè)項(xiàng)目剛?cè)胧?，價(jià)格定位比較低，所以吸引了很多異地購(gòu)房者?！蔽挥谠擁?xiàng)目附近的海悅明珠項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理趙立君說(shuō)。

　　不僅如此，由于廈門(mén)、泉州、晉江、石獅等周邊城市的房?jī)r(jià)居高不下，且得益于水頭現(xiàn)今便捷的交通等因素，日前，市場(chǎng)上掀起一股在水頭置業(yè)投資的小熱潮。

　　“晉江和水頭僅一橋之隔，石獅離這里也很近，如果在水頭工作，就會(huì)選擇在水頭置業(yè)。而且，現(xiàn)在我們這個(gè)項(xiàng)目定價(jià)很低，可以說(shuō)是以住宅價(jià)在出售別墅，吸引力自然不小?！惫胝f(shuō)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，水頭的樓市具有一定的投資回報(bào)期，因?yàn)橹苓叺捻?xiàng)目配套和公共設(shè)施可能要在五六年之后才能建成，但由于華封·皇家御墅打破了水頭鎮(zhèn)別墅的市場(chǎng)空白，且擁有很大的價(jià)位、地段和交通優(yōu)勢(shì)，所以有不少購(gòu)房者對(duì)此趨之若鶩。

　　“目前水頭有近20萬(wàn)人，外來(lái)人口眾多，在別墅資源稀缺的情況下，繼續(xù)開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目仍有一定的空間?！比A封·皇家御墅相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　“現(xiàn)在沒(méi)有這樣的項(xiàng)目，所以競(jìng)爭(zhēng)很小，競(jìng)爭(zhēng)大的都在一些商住兩用的樓盤(pán)項(xiàng)目上。而且，現(xiàn)在水頭別墅的價(jià)格很低，因?yàn)榈退杂惺袌?chǎng)，因?yàn)橛惺袌?chǎng)，也可能再吸引開(kāi)發(fā)商來(lái)投資?！壁w立君說(shuō)。

　　華封·皇家御墅一方面開(kāi)啟了高端住宅的新模式，也同時(shí)為一種新產(chǎn)品市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和競(jìng)爭(zhēng)埋下伏筆。

　　雖然相比南安市區(qū)的別墅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)起步較晚，華封·皇家御墅卻在多個(gè)方面下足了工夫，如聘請(qǐng)香港貝爾高林景觀設(shè)計(jì)公司代理景觀設(shè)計(jì)，簽約泉州一級(jí)物業(yè)管理公司擔(dān)綱物業(yè)等。

　　“園林植物主要樹(shù)種以大喬木和小喬木為主，可以有效擋風(fēng)、吸塵?！比A封·皇家御墅相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為了改善人居環(huán)境，該項(xiàng)目在園林景觀上作了不小的投入。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，由于水頭鎮(zhèn)初現(xiàn)別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，加上一些本土開(kāi)發(fā)商在別墅運(yùn)營(yíng)上的經(jīng)驗(yàn)還有所欠缺，所以水頭未來(lái)的別墅市場(chǎng)仍有很長(zhǎng)的路要走。（記者 蔣巧玲 文/圖）