經(jīng)歷第一季度商品房成交量同比增長(zhǎng)九成、第二季度量?jī)r(jià)齊漲的樓市走向，南安樓市前三季度的成交情況也“新鮮出爐”。

　　近日，記者從南安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管科獲悉，1-9月全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資41.4895億元，同比增長(zhǎng)0.4%；共成交商品房8077套，同比增長(zhǎng)40.42%；平均成交單價(jià)為5223元/平方米，同比增長(zhǎng)8.14%。共創(chuàng)房地產(chǎn)稅收77658萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)33.8%，占第三產(chǎn)業(yè)稅收49%，占地稅總收入27.75%。

　　在前兩個(gè)季度的良好鋪墊下，南安樓市第三季度依舊穩(wěn)定增長(zhǎng)，保證了前三季度整體成交的完美收官。

數(shù)據(jù)

二手房成交量同比增長(zhǎng)98.99%

　　南安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-9月，南安房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)呈現(xiàn)出“三大上升”、“一大下降”的主要特點(diǎn)。其中，商品房銷售量、二手住房交易量、房地產(chǎn)稅收同比呈現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積同比呈現(xiàn)較大幅度的下降。

　　前三季度，南安市共成交商品房8077套、成交面積78.87萬(wàn)平方米，成交金額411992.56萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)40.42%、43.32%和52.97%，商品房整體呈現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-9月，南安市共成交二手房1188套，同比增長(zhǎng)98.99%，成交面積為27.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)108.46%。成交量同比增長(zhǎng)近100%、成交面積同比增長(zhǎng)超100%，這樣的數(shù)據(jù)可謂驚人，在南安樓市中實(shí)屬罕見。

　　不僅如此，房地產(chǎn)稅收的增長(zhǎng)也是前三季度南安樓市的一大亮點(diǎn)。

　　1-9月，南安房地產(chǎn)共創(chuàng)稅77658萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)33.8%，占第三產(chǎn)業(yè)稅收49%，占地稅總收入27.75%。此外，前三季度南安全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積、商品住宅平均銷售單價(jià)和二手住房平均銷售單價(jià)同比也有所增長(zhǎng)。

　　在三大主要指標(biāo)增數(shù)驚人的同時(shí)，前三季度新批準(zhǔn)預(yù)售的面積卻下降不少。1-9月，南安全市批準(zhǔn)預(yù)售面積僅70.89萬(wàn)平方米，同比下降15%。

分析

新政催熱二手房交易

　　南安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，南安全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10.9557億元，同比增長(zhǎng)18.4%；1-6月，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26.91億元，同比增長(zhǎng)15.6%；1-9月，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資41.4895億元，同比增長(zhǎng)0.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去年不少存量樓盤在今年加大建設(shè)力度，以及去年完成規(guī)劃設(shè)計(jì)并通過(guò)評(píng)審的一批樓盤在今年得到全面開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長(zhǎng)的主要原因。

　　今年初以來(lái)，南安市區(qū)世紀(jì)豪庭、福景苑、源昌·中央領(lǐng)御等近10個(gè)存量樓盤，以及官橋鎮(zhèn)南益·金橋新城、詩(shī)山鎮(zhèn)富貴世家住宅小區(qū)等不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)存量樓盤，加大了建設(shè)力度。

　　在去年完成規(guī)劃設(shè)計(jì)并通過(guò)評(píng)審的市區(qū)山水花園、中節(jié)能·美景家園、新美居·海灣廣場(chǎng)等新樓盤，進(jìn)入2013年后也得到全面開發(fā)建設(shè)。

　　前三季度，南安市區(qū)羅馬家園二期、永昌·狀元第以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的港通·麗景新城等樓盤紛紛推出，批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)70.89萬(wàn)平方米，且出現(xiàn)了熱銷的局面。

　　在新建商品房量?jī)r(jià)齊漲的情況下，南安全市二手房交易更是南安樓市的一匹“黑馬”，同比增長(zhǎng)值逼近百分百。

　　今年前三季度，南安共成交二手房1188套，同比增長(zhǎng)98.99%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年全年989套的數(shù)據(jù)。南安房地產(chǎn)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是受今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的影響，即將落地的房產(chǎn)稅催生了大批二手房的爆發(fā)式成交。

走勢(shì)

全年樓市或保持增長(zhǎng)

　　作為剛需置業(yè)的典型城市，南安樓市自2008年房地產(chǎn)得到批量開發(fā)以來(lái)，無(wú)論是成交量還是房?jī)r(jià)，都保持著小幅平穩(wěn)的增長(zhǎng)。在南安市區(qū)“北拓東進(jìn)”步伐的推動(dòng)下，城市品位和功能也將面臨新一輪的提升。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，宜居宜業(yè)城市的展現(xiàn)，將吸引外縣（市、區(qū)）人士的投資入住，住房剛性需求仍將繼續(xù)得到有效釋放。

　　“由于今年的新盤還在繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2013年全年開發(fā)投資仍將保持較大幅度的增長(zhǎng)?！蹦习彩凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，省新鎮(zhèn)瑞安·中心城、石井鎮(zhèn)碧海藍(lán)天等項(xiàng)目也已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)并通過(guò)評(píng)審，目前正在動(dòng)工建設(shè)，這將帶動(dòng)第四季度的樓市增長(zhǎng)。

　　從銷售市場(chǎng)上來(lái)看，全年預(yù)計(jì)仍將保持增長(zhǎng)。2013年，南安全市共有35個(gè)樓盤計(jì)劃申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，預(yù)售面積達(dá)171.36萬(wàn)平方米，其中住宅面積達(dá)79.58萬(wàn)平方米。

　　合理的房?jī)r(jià)和樓盤品質(zhì)的提升也是拉動(dòng)未來(lái)消費(fèi)的重要因素。

　　從近幾年記錄的數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年，南安樓市的銷售均價(jià)為4212元/平方米，2012年的銷售均價(jià)為4448元/平方米，價(jià)格處于泉州地區(qū)中下水平。2013年，在相關(guān)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的延續(xù)下，房?jī)r(jià)仍將處于平穩(wěn)合理的范疇。

　　此外，在市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，開發(fā)商已意識(shí)到樓盤品質(zhì)的重要性，優(yōu)質(zhì)且更為人性化的新樓盤將進(jìn)一步推動(dòng)住房消費(fèi)。