80歲的周君（化名）教授，最近三四個月以來，足足瘦了8斤。折磨他的，不是什么大病大災(zāi)，也不是什么學術(shù)難題，而是兩套房子。

　　許諾高價賣出房產(chǎn)，簽訂獨家銷售協(xié)議，在購房人尚不具備購房資質(zhì)的情況下“哄騙”購房人“先買房、再賣房”……此前被媒體頻繁曝光的房屋中介各種違規(guī)做法，周君在過去的5個月里都經(jīng)歷了一遍。

　　5月28日，再次出現(xiàn)在上海鏈家靜安區(qū)昌化路營業(yè)部的他，滿心歡喜地認為終于可以見到上海鏈家總部的“領(lǐng)導”反映情況，卻再次愿望落空。他哆哆嗦嗦地把自己提前準備好的錄音筆塞回包里，這個上海某知名高校的博導、終身教授怎么也不能理解，“現(xiàn)在見個中介領(lǐng)導，怎么都這么難？”

　　他已經(jīng)先后3次約見上海鏈家的“領(lǐng)導”，卻始終無果。鏈家靜安一區(qū)和五區(qū)的資深區(qū)域總監(jiān)殷杰在“準備”了半個多小時后，告訴周君，“因為今天周末，總部領(lǐng)導都休息。”

　　此時，距離周君的“違約”日期，只有18天了。

　　想賣房，卻變成了“買房人”

　　今年1月，周君決定把自己位于靜安區(qū)石門二路街道達安城小區(qū)的一處三居室大房子賣掉。一來，老兩口年近八十，無暇管理這第二套住房；二來，這套房產(chǎn)有一部分購房款來自定居美國的兒子，今年孫子要在美國上私立高校，急需一大筆錢交學費。

　　1月18日，周君在鏈家石門二路店掛牌出售上述這套房源。但賣著賣著，老人卻從賣房人變成了“買房人”。

　　接待兩位老人的，是小呂和小余兩名經(jīng)理。小呂告訴周君，周所售賣的這套房源是達安城小區(qū)的“稀缺大戶型”，到手價（即刨去稅收、中介費等，賣方直接獲得的錢——記者注）可以達到約900萬元。因為是“稀缺貨”，鏈家石門二路店的高經(jīng)理要求“獨家代理”。

　　“獨家代理”的條件是，賣房人簽訂獨家委托協(xié)議書，鏈家支付2000元押金給賣方，如果不能賣出這套房源，則2000元押金歸賣房人所有。

　　周君覺得，900萬元的到手價，符合自己的心理預(yù)期。1月19日，也就是委托賣房的第二天，他便正式簽訂了委托協(xié)議書。他同時告訴鏈家的銷售經(jīng)理，自己這套大房子賣掉以后，除了一部分錢用來給孫子讀書，還準備用一部分錢再買一套小房子。

　　在得知老人還有“買小房子”的打算后，小呂、小余兩個銷售經(jīng)理開始積極向周君推薦小戶型房源。

　　1月20日，小呂就向老兩口推薦了同小區(qū)的一套50平方米朝向西北的小房子，一口價380萬元。第二天晚上，也就是1月21日，在老兩口尚未看過這套小房子、也沒有與房主見面洽談的情況下，小呂即要求老兩口“簽約”買房，當晚預(yù)交5萬元買房押金。

　　此時，距離周君到鏈家掛牌賣房，不過3天。此后，1月22日、1月23日兩天，周君又在沒有見到小房子房主的情況下，被中介兩次告知“賣家要加價”。1月22日加價10萬元，1月23日又加價10萬元。

　　一套原本380萬元一口價的房子，兩天之內(nèi)，漲了20萬元，要價400萬元，單價高達每平方米8萬元。并且，周君從未見過賣房人，也沒看到過房子，所有“要價”都是中介告訴他的。

　　實際上，不論這種“跳價”是否是賣房人的真實意思，已經(jīng)擁有兩套住房的周君夫婦是上海市明確規(guī)定的“限購”人群，在手頭仍有兩套住房的情況下，他們并不具備購買第三套住房的資格。

　　周君告訴記者，自己對這一政策是了解的，簽約付款前也多次向鏈接門店經(jīng)理高經(jīng)理和銷售經(jīng)理小呂反映過這個問題，“我告訴他們，一來我大房子沒賣掉，沒法付清尾款；二來大房子不賣掉，我買不了第三套住房。”

　　得知老人的擔憂后，高經(jīng)理告訴他，“鏈家可以貸款。”小呂說：“鏈家可以包下來。”

　　1月26日、27日，在中介的催促下，老人向賣家支付了共30萬元買房定金。