閩南網(wǎng)10月17日訊 與往年不同，從今年起，重陽(yáng)節(jié)有了一個(gè)法定的“身份”——-老年節(jié)。今年7月1日起正式實(shí)施的新修訂的《老年人權(quán)益保障法》將每年重陽(yáng)節(jié)定為“老年節(jié)”，10月13日是第一個(gè)法定老年節(jié)。談起養(yǎng)老理財(cái)，近來(lái)，“以房養(yǎng)老”的話題正熱，什么是“以房養(yǎng)老”，老年人該如何理財(cái)養(yǎng)老呢？

【以房養(yǎng)老】 倒按揭不被看好 旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)可關(guān)注

　　手中的資金該如何有效增值？9月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，其中“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”這17個(gè)字最為引人注目，“以房養(yǎng)老”的話題也頗受關(guān)注。

　　業(yè)界人士指出，這在國(guó)外也被稱為“倒按揭”，指的是房主將房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)在綜合評(píng)估后，每月給房主發(fā)放固定資金；房主繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)，直至去世。去世后，金融機(jī)構(gòu)將收回抵押房屋的使用權(quán)，所得售房的資金會(huì)被用來(lái)償還抵押人貸款的本息，其升值部分則歸抵押債權(quán)人所有。這種方式最大的特點(diǎn)是分期放貸，一次償還，與傳統(tǒng)的按揭貸款正好相反，故被稱為“倒按揭”。

　　但多位受訪的房地產(chǎn)、金融業(yè)人士表示，以房養(yǎng)老涉及房子抵押的問(wèn)題，中國(guó)人傳統(tǒng)的觀念里房子一般都會(huì)繼承給下一代，愿意抵押的人不多，且以房養(yǎng)老模式在美國(guó)、日本等國(guó)家施行已多年，但成效見(jiàn)微。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)政府主導(dǎo)的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目20年內(nèi)參與者只有49萬(wàn)人。而近幾年新加坡政府的數(shù)項(xiàng)利用老年人組屋（相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房）房產(chǎn)養(yǎng)老的措施，也只有一成老人響應(yīng)。

　　除了“倒按揭”的以房養(yǎng)老模式外，購(gòu)房之后，房子增值和租金收入，也被認(rèn)為是以房養(yǎng)老的方式。

　　聚賢莊房產(chǎn)代理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理胡志堅(jiān)認(rèn)為，目前泉州市區(qū)中心地段二手房的價(jià)格相對(duì)于其他地方還較低，如果買(mǎi)入并出租，相對(duì)于本金，每年收租的收益率一般都能趕超一年期定存利率，這是個(gè)人養(yǎng)老較好的一個(gè)選擇。而如果是靠買(mǎi)房、賣房賺取差價(jià)，在目前房地產(chǎn)調(diào)控下，房?jī)r(jià)走勢(shì)并不明朗，加上國(guó)家對(duì)房產(chǎn)交易也有所限制，并不是能隨時(shí)交易，資金變現(xiàn)難度較大，較不適合養(yǎng)老投資。

　　胡志堅(jiān)還指出，目前國(guó)內(nèi)不少大型房企都開(kāi)始推旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，這也是個(gè)人養(yǎng)老較好的一個(gè)選擇?！奥糜蔚禺a(chǎn)除了看開(kāi)發(fā)商實(shí)力外，還要看周邊是否有潛力較好的旅游目的地，社區(qū)是否已出具雛形，周邊是否有大城市提供旅游消費(fèi)人群來(lái)源。”