簽合同后索要費(fèi)用逼人搬走

　　房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得一處房屋，帶著家人入住。誰(shuí)知自第二天起，劉某就一直來(lái)電催繳取暖費(fèi)。小李表示，合同中約定其不負(fù)責(zé)取暖費(fèi)，因此拒交。于是劉某就日夜到小李的住處騷擾。無(wú)奈之下，小李只得交了取暖費(fèi)。

　　隨后，劉某又向小李索要門(mén)禁費(fèi)100元。小李不情愿地交錢(qián)時(shí)，劉某竟稱他超期三天存在違約行為，要其再繳納違約金7400元即兩個(gè)月的房租。小李不想交錢(qián)只好搬走。劉某承諾，小李搬走后會(huì)退還房租、押金等1萬(wàn)余元，但事后卻將小李拉黑，從此失聯(lián)。小李到劉某所留的營(yíng)業(yè)地址查找，也未找到其所說(shuō)的房屋中介公司。

　　檢方稱，黑中介在與房客簽訂租房合同后，待房客入住后，為加快房屋流轉(zhuǎn)速度，賺取中介費(fèi)，即上門(mén)以各種理由向房客收取各種費(fèi)用，逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后，又以是房客自己要搬走為由不退還租金、押金等。

　　借口收房要求搬離不退租金

　　陳女士從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬(wàn)元的租金后，住進(jìn)房子。剛住進(jìn)去一個(gè)星期，黑中介即通知她說(shuō)房東要將房子收回，不再出租，必須馬上退房。但陳女士認(rèn)為，雙方簽有租房合同，中介不能違約，拒絕搬走。黑中介便以各種方式威脅她，并趁其不在家時(shí)打開(kāi)房門(mén)，將他人行李搬進(jìn)房間。黑中介還組織四五名男性每晚在陳女士居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。陳女士無(wú)奈只好搬離，最終也沒(méi)能從黑中介處要回自己所交納的房租、押金、中介費(fèi)等。

　　檢方表示，房客向黑中介交納房租、押金等費(fèi)用租得房屋后，黑中介即向房客稱房東要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒絕后，黑中介即以各種方式騷擾房客，逼迫房客搬走。

　　租期滿以各種理由不退押金

　　還有黑中介使用的手段是，房客住到租房合同到期，想要從黑中介處要回所交押金時(shí)，黑中介會(huì)找各種理由拒不退還。

　　房客小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個(gè)月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續(xù)約，要搬離，即聯(lián)系程某希望要回押金。程某來(lái)到小王居住的房屋內(nèi)檢查，稱內(nèi)墻上有一個(gè)手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有，程某對(duì)此不予理睬。后程某在冰箱內(nèi)看到小王放在里面的火腿腸，就稱該房屋是在回民聚集區(qū)，不允許吃大肉，要對(duì)小王罰款。最后小王無(wú)奈只好放棄索要押金，搬離房屋。

　　檢方提示

　　如遇黑中介滋擾別怕

　　注意留存證據(jù)并報(bào)警

　　朝陽(yáng)區(qū)檢察院檢察官李新剛表示，黑中介對(duì)房客實(shí)施的騷擾、威脅、恐嚇行為嚴(yán)重地破壞了住宅的安寧，給房客造成極大的精神壓力，給人民人身財(cái)產(chǎn)安全造成極大損害。我國(guó)《刑法》中規(guī)定，以暴力、威脅手段，強(qiáng)迫他人提供或者接受服務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。上述黑中介在為他人提供租房中介的業(yè)務(wù)中，強(qiáng)迫他人交納中介費(fèi)，或者以各種方式收取他人各種費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重，已構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。

　　目前，檢察機(jī)關(guān)已引導(dǎo)公安機(jī)關(guān)對(duì)黑中介強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的過(guò)程中是否有毆打他人，或者以暴力手段強(qiáng)索財(cái)物的行為繼續(xù)進(jìn)行調(diào)查取證，如查實(shí)上述黑中介有毆打他人，或者強(qiáng)索財(cái)物的行為，則會(huì)按照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

　　李新剛表示，為避免在租房過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，不管是房東還是房客都要委托正規(guī)的房屋出租中介。“正規(guī)的房屋中介經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)形成了一整套的標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)流程，服務(wù)規(guī)范合規(guī)。并且，正規(guī)房屋中介公司均在住建委、工商行政部門(mén)登記備案，即便中介有不合規(guī)的地方，房東、房客也可通過(guò)向有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報(bào)的方式，維護(hù)自身合法權(quán)利。”

　　此外，在租房的過(guò)程中，租賃雙方都要有證據(jù)意識(shí)，一定要中介機(jī)構(gòu)把所做承諾落實(shí)在合同中。在支付租金、中介費(fèi)、押金等費(fèi)用時(shí)，要留存轉(zhuǎn)賬記錄、付款記錄等相關(guān)憑證，并要求中介出具收據(jù)，注明所收費(fèi)用的明細(xì)、收款目的等。如遇到黑中介滋擾，租客不要害怕，要用合理、合法的手段維護(hù)自身合法權(quán)益。注意通過(guò)拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，并及時(shí)報(bào)警，尋求警方保護(hù)。