“昨晚下了場(chǎng)大雨，總算給福州帶來(lái)點(diǎn)涼意，也希望開(kāi)拍后在座的各位能保持冷靜，適當(dāng)給樓市降降溫。”昨日土地拍賣前，拍賣師說(shuō)了這樣一番話。

　　昨日，福州今年第三場(chǎng)土地拍賣，五幅地全部拍出。其中，市區(qū)五一新城地塊，樓面價(jià)再破2萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)21685元/平方米，創(chuàng)福州歷史樓面價(jià)第三高；東升新城地塊樓面價(jià)達(dá)16773元/平方米，改寫倉(cāng)山地王紀(jì)錄；螺洲小鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)15038元/平方米，摘得城南板塊地王，三幅地塊溢價(jià)率均破百。

　　五幅土地面積達(dá)325.53畝，是今年福州出讓土地面積最大的一次，且含多幅住宅用地，吸引了25家競(jìng)買人。

　　首塊出讓的是螺洲小鎮(zhèn)地塊，除了住宅，地塊還需配建溫泉旅游景區(qū)項(xiàng)目、酒店、幼兒園等。該地塊起拍價(jià)9.41億元，經(jīng)過(guò)約60輪競(jìng)價(jià)，首開(kāi)地產(chǎn)以19.50億元競(jìng)得，溢價(jià)率107.23%。該樓面價(jià)成為倉(cāng)山城南板塊的新地王。

　　業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，扣除配建成本后，該地塊實(shí)際可售樓面價(jià)已達(dá)19224元/平方米。記者獲悉，周邊目前在售的樓盤，均價(jià)為16000~17000元/平方米。

　　五一新城地塊用途為商服（商業(yè)）用地、住宅用地。競(jìng)得人須提供安置房建筑面積42435平方米，由市政府指定單位按8467元/平方米回購(gòu)。

　　“該地塊無(wú)論商業(yè)環(huán)境，還是教育、生活配套都很成熟，更有瓊東河水系環(huán)繞、地鐵2號(hào)線經(jīng)過(guò)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，是近年罕有的市中心宅地。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　最終，經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)，陽(yáng)光城集團(tuán)以15.50億元拍得，樓面價(jià)21685元/平方米，溢價(jià)率106.39%。記者了解到，該樓面價(jià)僅次于去年拍出的海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊以及加洋巷地塊，位居歷史第三。“扣除回購(gòu)部分，該地塊的實(shí)際可售樓面價(jià)已超過(guò)4.5萬(wàn)元/平方米。”有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　對(duì)于此次土地拍賣的火爆，中原地產(chǎn)福建分公司董事總經(jīng)理蔡俊分析說(shuō)，首先，目前各大型房企的資金面都比較寬松，手中有糧；其次，上半年各項(xiàng)目銷售都比較理想，市區(qū)一手房庫(kù)存下降，像倉(cāng)山舊區(qū)、東區(qū)等板塊去化周期不足6個(gè)月，供需關(guān)系決定了開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期都較高；最后，一些本土開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備已不足，需要繼續(xù)拿地。

　　不過(guò)，蔡俊表示，就目前樓市而言，政策利好有，地價(jià)也越來(lái)越高，購(gòu)房需求也存在。但如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，未來(lái)不排除會(huì)超出市場(chǎng)購(gòu)買力，導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市。開(kāi)發(fā)商不應(yīng)過(guò)于樂(lè)觀，加價(jià)還是要理性一些。

　　還有專家說(shuō)，房地產(chǎn)也面臨供給側(cè)改革，官方或采取更有針對(duì)性的調(diào)控措施，抑制杠桿過(guò)快上升的情況，讓地產(chǎn)回歸居住的本位。（海都記者 邱也栩）