閩南網(wǎng)12月24日訊 昨日，福州土地拍賣年度收官，連潘棚戶區(qū)改造再出區(qū)域雙料“地王”。世茂集團經(jīng)過近130輪拉鋸，以44.1億元競得宗地2015-37號連潘棚戶區(qū)改造A-14地塊，樓面價17931元/平方米，均創(chuàng)下區(qū)域新高。隨后，正榮集團以19.1億元競得宗地2015-38號北三環(huán)原桂山新苑地塊，樓面價13653元/㎡。

　　今年福州共出讓26幅地，成交299.026億，同比去年12幅地113.81億增長163％。業(yè)界認(rèn)為，福州市中心土地稀缺，是今年土地市場受捧主因之一。

拍賣師主持連潘地塊競拍，近130輪競價方有果

近130輪“車輪戰(zhàn)”年度最激烈

　　昨天有11個競買人參與競拍，分別為碧桂園、融信、正榮、萬科、世茂、華潤、保利、陽光城、建發(fā)、禹洲&廈門毅智聯(lián)合體、金輝&禹洲&深圳平嘉聯(lián)合體。

　　“連潘A-14地塊樓面起拍價就接近12000元/㎡，競爭空間應(yīng)該不大。”開拍前，一業(yè)內(nèi)人士說。然而，競價激烈得出人意料。

　　地塊起拍價為29.3億，手持88號的金輝&禹洲&深圳平嘉聯(lián)合體率先叫價30億，華潤、正榮、世茂、碧桂園隨后也加入混戰(zhàn)。融信也很快半路殺出，舉牌35.2億。

　　競拍進入白熱化階段，融信、正榮、世茂1000萬一個加價幅度，幾次出現(xiàn)一方號牌尚未落下，另一方又往上加碼的情況。樓面價連續(xù)突破16000元/㎡、17000元/㎡，拍賣師笑問：“難道這塊地會比光明港的（原閩江學(xué)院長樂路校區(qū)地塊，樓面價19224元/㎡）還好嗎？”

　　最終，世茂集團笑到最后，44.1億元總價和17931元/㎡的樓面價，讓A-14地塊加冕連潘片區(qū)雙料“地王”。近130輪的舉牌，也堪稱年度最激烈的一場土拍。

　　連潘片區(qū)無疑是下半年土拍市場的熱點區(qū)域，此前首開和金輝拿下四幅地塊，樓面價最高已經(jīng)到了15524元/㎡，就位于本次出讓地塊的西側(cè)。

連潘樓面價17931元 與一手房售價打平

　　公告顯示，連潘棚戶區(qū)改造A-14地塊位于晉安區(qū)連潘路東側(cè)，前嶼路南側(cè)，土地面積72228平方米（合108.34畝），主要為住宅用地。

　　“原想總價拿個區(qū)域‘地王’沒問題，沒想到樓面價也拍到這么高。”上述業(yè)內(nèi)人士說，這塊地條件也說不上特別出色，只能說體量較大，更方正，更利于規(guī)劃。

　　世茂集團相關(guān)人士說，公司這幾年偏向郊區(qū)大盤，拿下連潘這塊地，是要再次向市中心進軍。

　　記者了解到，今年7月15日，連潘舊改首個地塊出讓，為金輝集團所得，當(dāng)時的樓面價僅8492元/㎡。短短5個月，同區(qū)域的樓面價已經(jīng)攀升至17931元/㎡，基本與區(qū)域一手房售價打平。

北三環(huán)地塊 5個月漲5000元/㎡

　　隨后出讓的宗地2015-38號原桂山新苑地塊，也受到市場熱搶。競買一開始，外來的保利、碧桂園一度興致很濃，但閩系開發(fā)商頻頻跟進，報價很快超出了他們的接受范圍。

　　剛剛競買落空的融信、正榮又成為主角，1000萬一輪加價。62輪戰(zhàn)罷，正榮勝出，以19.1億元摘得，樓面價13653元/㎡。該地塊位于晉安區(qū)桂山路西側(cè)，站東路以東，土地面積66872平方米（合100.31畝）。

　　“這塊地能拍這么高，出乎意料。”一業(yè)內(nèi)人士說，碧桂園在7月剛剛拿了火車站片區(qū)綜合改造L3地塊，樓面價8724元/㎡，隔著一個三環(huán)。而只隔了5個月，樓面價每平方米就漲了5000多元。

　　業(yè)內(nèi)人士說，正榮拍得這么“狠”，是戰(zhàn)略發(fā)展的需要，市中心沒有項目了，必須要提前儲備。該幅地塊也是正榮今年在福州收獲的唯一一幅地塊。而融信上半年以來，也沉默了很長時間。

業(yè)內(nèi)：市中心土地稀缺 看好“四區(qū)疊加”

　　半年時間，福州猛增9塊萬元地。業(yè)內(nèi)人士林先生說，這表明，開發(fā)商還是看好今后的“四區(qū)疊加”福州樓市。城區(qū)優(yōu)質(zhì)的住宅地塊越來越少，一放出便遭哄搶，價格頓時飆漲。

　　克而瑞研究中心分析師黃彬分析稱，如今開發(fā)商拿地，不單純由區(qū)域現(xiàn)行房價倒推，而會參考同期其他熱點地塊價格。是否拿地，花多少錢拿地，更多從企業(yè)戰(zhàn)略去考量。一些房企想做大規(guī)模上市，必須手中有糧，就必須花大代價去搶地。

　　黃彬說，開發(fā)商的盈利方式也已改變。過去十年，開發(fā)商只要拿地、開發(fā)、銷售就能獲益頗豐?，F(xiàn)在房地產(chǎn)的利潤越來越薄，單靠拿地已經(jīng)很難賺錢，更多地要從資本市場上去獲取收益。而只有拿到土地，才能質(zhì)押、發(fā)債或者拉升股價。

　　2015盤點 26幅地1574畝成交299億元

　　昨日過后，福州年度土拍至此收官。記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年福州共出讓26幅地，成交299.026億，同比去年12幅地113.81億增長163％。單從今年看，上半年僅出了7幅地，成交不到19億元，下半年推地加速，19幅地成交超280億。

　　黃彬說，相比去年，今年的土地市場有三個特點。首先是樓面均價大幅增長，有些區(qū)域還不只翻了一番，直接推高了鄰近片區(qū)一手房的價格。其次是推地放量，去年僅742畝左右，今年成交1574畝，面積翻倍。此外，出讓土地的結(jié)構(gòu)也不一樣，去年受限購限貸影響，推地還是以商辦用地為主，今年尤其是下半年，推出多塊住宅用地。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)界看好福州“四區(qū)疊加”（福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)、福州新區(qū)、海絲核心區(qū)、兩岸經(jīng)濟合作示范區(qū)疊加）效應(yīng)及沿江向海發(fā)展戰(zhàn)略，未來馬尾、瑯岐等新區(qū)域樓市價值可期。（海都記者 邱也栩/文 毛朝青/圖）