湊不齊首付找開發(fā)商借錢購房者無法還款成被告

來源:還想 2016-10-19 15:09 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版

　　聽說過開發(fā)商因資金斷裂跑路，購房者無奈維權(quán)的情形，可在莆田市秀嶼區(qū)，卻發(fā)生了一起購房者“跑路”，開發(fā)商上法院打官司維權(quán)的案件。昨日，海都記者從秀嶼區(qū)檢察院獲悉，在該院受理的這起案件當中，購房者由于無法湊齊首付款，向開發(fā)商借錢作為首付款，到期卻無法還清，結(jié)果被開發(fā)商告上法院。

　　湊不齊首付找開發(fā)商借錢

　　據(jù)介紹，本案原告中宏公司系莆田秀嶼國家級木材加工示范區(qū)商住綜合區(qū)一期樓盤開發(fā)商。2013年，本案被告姚某向原告開發(fā)商認購該樓盤公寓一套建筑面積97.78平方米，總價37.6649萬元的商品房。雙方約定，姚某應(yīng)給付首付款11.6649萬元，余額26萬元以向銀行辦理按揭貸款方式付清。但姚某僅支付了首付款3.0649萬元，后經(jīng)過雙方協(xié)商，姚某于2013年11月19日向開發(fā)商借款8.6萬元，用于支付合同款項下不足的首付款。

　　同時，姚某還向開發(fā)商承諾，所借款項于2014年11月19日前歸還；若到期未按時歸還，逾期3個月內(nèi)，將按日利息1%支付利息；逾期超過3個月，將名下所購買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃歸開發(fā)商所有，并將已支付的所有款項作為違約補償金等。

　　之后經(jīng)過催討，開發(fā)商仍然無法收回借款，便將姚某訴至法院。

　　約定利息太高開發(fā)商自愿“降息”

　　秀嶼區(qū)法院經(jīng)審理認為，姚某行為名為借貸，實為房屋買賣的預(yù)付款，應(yīng)屬房屋買賣合同關(guān)系。姚某未依約償還購房首付款，屬違約行為，依約應(yīng)支付購房款和違約金；但雙方約定的違約金和利息，超過法律規(guī)定的限度，現(xiàn)開發(fā)商自愿降低該違約金，按照中國人民銀行同期同類貸款利率4倍計算，于法有據(jù)。最終，法院判決姚某應(yīng)支付給開發(fā)商購房預(yù)付款8.6萬元，并承擔自2014年12月20日起至還款之日止，按銀行同期同類貸款利率的4倍支付違約金。

　　法官提醒，現(xiàn)實生活中，一些樓盤號稱“低首付”“零首付”，一些購房者也因此與開發(fā)商簽訂了購房合同，但此類行為往往埋藏著一定的法律風險。購房者要考慮自身經(jīng)濟條件，謹慎購房。（海都記者陳麗明通訊員何遇舟）