排水不暢灌入煙道井老人家中摔倒骨折物業(yè)公司判賠70%

來源:中安在線 2017-09-25 15:49 http://www.sxstscl.cn/

　　老人家中摔傷物業(yè)公司判賠70%

　　案情介紹：尹女士60多歲，家住合肥市南湖春城小區(qū)某棟1樓。去年6月20日下午，她家廚房的地面出現(xiàn)大量積水，尹女士立刻進行清理。其間，尹女士突然摔倒，后被送往醫(yī)院確診為“左股骨頸骨折”，接受了手術(shù)治療。此后，她將物業(yè)公司告上法庭。

　　尹女士：尹女士認為，她之所以在家中摔傷是因樓頂?shù)穆渌懿粫惩ǎ涤晡醇皶r從頂樓落水管道排出，順著頂樓煙道井出口處的裂縫漫入煙道井，然后下落至她家所在的一樓，從她家廚房的抽油煙機中流出，導(dǎo)致屋內(nèi)地面積水。因此，尹女士要求物業(yè)公司賠償她醫(yī)療費等共計3萬余元。

　　物業(yè)公司：尹女士無法證明摔傷是因她清理地面積水所導(dǎo)致，而且房屋頂樓平臺的使用權(quán)人是6樓的業(yè)主，煙道僅是獨立于平臺的一部分共用設(shè)施，煙道漏水的原因存在多種可能，不能認定因未及時修補裂縫導(dǎo)致煙道進水。另外，房屋已過了質(zhì)保期。

　　法院：一審法院組織尹女士和物業(yè)公司查看了尹女士家及頂樓平臺，發(fā)現(xiàn)尹女士家對廚房內(nèi)煙道井進行了改造，用截取部分煙道井的方式擴充了廚房面積。而頂樓落水管口處存在少量雜物，煙道井出口處存在修補的痕跡。

　　一審法院認為，物業(yè)公司未及時發(fā)現(xiàn)煙道井出風(fēng)口存在裂痕及落水管導(dǎo)流不暢的情形，從而導(dǎo)致雨水灌入煙道井造成尹女士的損害，因此物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。煙道井、落水管道的養(yǎng)護應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)，物業(yè)公司對共用部分、共用設(shè)施的養(yǎng)護義務(wù)與房屋質(zhì)保期無關(guān)。

　　而尹女士家擅自改造煙道，勢必影響原住宅設(shè)計功能，同時尹女士在清理地面積水時，應(yīng)對自己的安全負有注意義務(wù)，因此她自身存在一定過錯。一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)70%的責(zé)任，賠償尹女士損失1.8萬余元。雙方不服一審判決均提起上訴。近日，合肥市中院二審維持原判。記者張劍

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