近日，佛山一小區(qū)的法拍房引起熱議，該房屋的起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的七折，房產(chǎn)的主人是已被執(zhí)行死刑的80后毒梟李俊鵬。盡管原房主身份“特殊”并且已故，但該房產(chǎn)還是引來(lái)了眾多買家。最終，歷經(jīng)35次出價(jià)，33次延時(shí)后，該房產(chǎn)于5月13日10時(shí)47分以溢價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元的價(jià)格成交。

買家出價(jià)16次

以溢價(jià)20.4萬(wàn)元拍下該房產(chǎn)

　　法拍平臺(tái)顯示，該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園，建筑面積：150.24 ㎡，一同拍賣的還有該小區(qū)一處地下車位。房產(chǎn)原定拍賣時(shí)間為5月12日10時(shí)至5月13日10時(shí)，起拍價(jià)為1291396.94元（參考價(jià)70%），每次加價(jià)幅度為6000元。參與兌拍的買家需要交納25萬(wàn)元保證金。

　　截至5月12日10時(shí)開(kāi)拍前，該房產(chǎn)的拍賣網(wǎng)頁(yè)已有1100多人設(shè)置提醒，29000多人圍觀，成為平臺(tái)佛山住宅人氣榜、圍觀榜第一名。到了當(dāng)天晚上，陸續(xù)有3人報(bào)名，并且買家U8171在22時(shí)12分首先出價(jià)。

　　5月13日早上，報(bào)名買家已經(jīng)增加至6人，圍觀數(shù)則達(dá)到了32000人。買家I4131在9時(shí)45分出價(jià)競(jìng)拍，但一直到了9時(shí)59分39秒，也就是原定拍賣時(shí)間結(jié)束前約20秒的時(shí)間，一名新買家才忽然出價(jià)，從而掀起了后續(xù)的競(jìng)拍高潮。

　　根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，本次拍賣從而進(jìn)入了“延時(shí)出價(jià)”階段。在此過(guò)程中，由于不斷由買家出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間也一直往后推遲。

　　直到10時(shí)47分，買家I4131將最終拍賣價(jià)格定格在1495396.94元后，再無(wú)買家出價(jià)。最終，經(jīng)歷了35次出價(jià)，33次延時(shí)后，以溢價(jià)20.4萬(wàn)元的結(jié)果成交。值得注意的是，買家I4131先后出價(jià)16次，可謂“志在必得”。

　　根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行款在扣除必要費(fèi)用后，剩余費(fèi)用將上繳國(guó)庫(kù)。

業(yè)內(nèi)人士：買方算是“撿大漏”

　　一房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士指出，該樓盤的近期成交均價(jià)為13000元/㎡左右，地下車位的價(jià)格約為11萬(wàn)元。本次房屋法拍成交價(jià)僅為9970元，而且還等同于在這個(gè)價(jià)格上贈(zèng)送了一個(gè)約32㎡的車位，買方算是“撿大漏”。

　　該人士同時(shí)表示，法拍房屋的原業(yè)主雖然屬于死刑犯，但因該房屋內(nèi)未曾發(fā)生非正常死亡事件（如兇殺、自殺等），不屬于業(yè)內(nèi)所稱的“兇宅”。一般情況下，如該房屋以后要再次出售，其原業(yè)主的身份信息不屬于強(qiáng)披露的信息。

　　不過(guò)，佛山寶慧律師事務(wù)所律師藺存寶表示，二手房的來(lái)源（法拍）以及原屋主的信息，只要賣方掌握，就有義務(wù)披露。因?yàn)槲葜饕蜇湺镜葠盒苑缸锉粓?zhí)行死刑，可能引發(fā)公眾對(duì)房屋的負(fù)面評(píng)價(jià)（如“毒販住所”標(biāo)簽），進(jìn)而間接影響買方心理或房屋交易價(jià)值，此時(shí)可能被認(rèn)定為需披露的“重大信息”。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失。如本次法拍的買受方日后要出售房屋，這些法律規(guī)定的義務(wù)是要注意的。

法院是否要負(fù)責(zé)房屋騰空？

　　汕尾中院的公告顯示：“經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，本次拍賣的不動(dòng)產(chǎn)由被執(zhí)行人家屬占有使用，本院暫未清場(chǎng)，可能存在客觀上的清場(chǎng)障礙。”

　　而在此前拍賣網(wǎng)頁(yè)的圖片中，也確實(shí)顯示屋內(nèi)有一名坐在輪椅上的老者。不過(guò)該圖片目前已經(jīng)被刪除。

　　律師根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定，若拍賣房產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人（原房主）或他人無(wú)權(quán)占用（如無(wú)合法租約、產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移），法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退。

　　藺存寶指出，買受人取得房產(chǎn)后，可立即向執(zhí)行法院遞交《強(qiáng)制騰退申請(qǐng)書》。法院應(yīng)向屋內(nèi)人員發(fā)出限期搬離通知書，如逾期未搬，法院將采取強(qiáng)制遷出措施。如果老人沒(méi)有贍養(yǎng)人或者住處，法院也可在執(zhí)行款中預(yù)留出部分作為老人租住其他房屋的租金。不過(guò)，他同時(shí)也表示，由于老人行動(dòng)不便，他獨(dú)自一人生活的可能性不大，這也許只是他人以此作為抗拒、阻礙執(zhí)行的方式。

買受人還需繳納什么費(fèi)用？

　　汕尾中院的公告顯示，截至2025年3月4日，該房產(chǎn)拖欠公共電費(fèi)分?jǐn)?、住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)等共計(jì)5264.55元，實(shí)際產(chǎn)生以交付為準(zhǔn)。

　　同時(shí)，本次拍賣成交價(jià)不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他等一切費(fèi)用，法院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。此外，買受人必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)的義務(wù)（具體稅收和費(fèi)用以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。

　　也就是說(shuō)，買受人還需要依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，同時(shí)如要正常使用房屋，還要交納拖欠的物管費(fèi)、公共分?jǐn)傠娰M(fèi)等。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)新花城記者：劉藝明