擁有私人產(chǎn)權(quán)的民國(guó)建筑，可以上市交易

　　民國(guó)建筑，承載著南京城市的歷史與記憶，是城市整體風(fēng)貌建設(shè)不可或缺的內(nèi)容，當(dāng)它作為一種特殊的“大宗商品”來(lái)交易時(shí)，有沒(méi)有特殊的條件限制呢？

　　南京市住建委工作人員在接受采訪時(shí)說(shuō)，民國(guó)建筑這塊“政策法規(guī)性還是挺強(qiáng)的”。如果是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的話，從物權(quán)法的角度，產(chǎn)權(quán)人享有自由處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。“據(jù)我們從文物部門(mén)了解，在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中并沒(méi)有法律法規(guī)限制，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人的變化并不影響它作為文?；蛘咧匾F(xiàn)代建筑，也不影響它的保護(hù)和利用，應(yīng)該說(shuō)產(chǎn)權(quán)人都有保護(hù)利用它的職責(zé)和義務(wù)。” 據(jù)他們了解，基本上目前所有的南京重要近現(xiàn)代建筑都已被文物部門(mén)列入各級(jí)文保目錄。

　　文物部門(mén)接受媒體采訪時(shí)表示，根據(jù)文物法，私人產(chǎn)權(quán)的民國(guó)建筑可以買賣。但是不能賣給外國(guó)人。并且，如果是公產(chǎn)，不能賣給私人變私產(chǎn)。另外，雖然文保建筑可以轉(zhuǎn)讓，但是裝修改造方案則須上報(bào)給文物部門(mén)。

住了60年的民國(guó)老宅，現(xiàn)在想賣了

　　距離徐國(guó)鎮(zhèn)公館不遠(yuǎn)的大方巷9號(hào)，是目前在售的另一棟民國(guó)別墅。

　　房子的主人是70歲的唐寧棣，他在里面生活了60年。在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，唐家和另外兩戶人家一起合租著這幢唐家當(dāng)初花二十根金條買下的宅子。1998年，政府落實(shí)政策將宅子發(fā)還給了唐家，大方巷9號(hào)也成了南京為數(shù)不多的享受私人產(chǎn)權(quán)的民國(guó)老宅?，F(xiàn)在，他卻想要賣掉了。

大方巷7號(hào)建筑群

民國(guó)時(shí)期的“行長(zhǎng)大院”

　　大方巷9號(hào)，是房產(chǎn)證上的地址，門(mén)牌號(hào)碼卻是大方巷7-臨4。它和隔壁的大方巷7號(hào)本來(lái)是一體的。大方巷9號(hào)，加上7號(hào)院里的8棟洋房，解放前叫“廣東新村”，在同一個(gè)大院子里。

　　9棟洋房建造于上世紀(jì)30年代，都是磚木結(jié)構(gòu)的二層小樓，初建用途為民國(guó)時(shí)期外國(guó)使節(jié)的家屬居住用房。1937年抗日戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，設(shè)在南京的使館紛紛撤離，這些房子也就沒(méi)能派上用場(chǎng)。

　　人走了，沒(méi)人來(lái)住，營(yíng)造商急了，因?yàn)榉孔右彩琴J款蓋的，只好四處尋找下家。他們找到唐寧棣的父親、時(shí)任江蘇省銀行南京分行行長(zhǎng)唐鹿門(mén)，希望他幫忙把房子賣掉。

　　父親在銀行界人脈廣，找到當(dāng)時(shí)中中交農(nóng)四大行，還有一些私人銀行的行長(zhǎng)，由他們私人買了下來(lái)。所以，廣東新村當(dāng)時(shí)住的都是民國(guó)時(shí)期各大行的行長(zhǎng)。

　　“當(dāng)時(shí)9戶人家抽簽，抽到哪棟就住哪棟，我們就抽了這棟。緊挨著的那棟就住著江蘇省總行行長(zhǎng)，叫楊成一。”唐寧棣指指對(duì)面的房子說(shuō)。

　　1949年解放前夕，廣東新村的住戶們陸續(xù)搬走，南遷臺(tái)灣、香港。

　　“當(dāng)時(shí)我們家是大家族，奶奶還在，父親弟兄8個(gè)，據(jù)說(shuō)開(kāi)銷都是父親供應(yīng)，為了這一大家，就沒(méi)走。”大方巷9號(hào)，唐家一直居住至今。

　　現(xiàn)在，其余幾棟房子的產(chǎn)權(quán)人均在海外，由鼓樓區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司代管，居住人群則由省市相關(guān)部門(mén)分配。2009年4月，9棟建筑被整體命名為“大方巷7號(hào)建筑群”，由南京市人民政府掛牌“南京重要近現(xiàn)代建筑”。

風(fēng)風(fēng)雨雨70年

房子終于發(fā)還原主人

　　大方巷9號(hào)的產(chǎn)權(quán)人是唐寧棣的母親王曼云。2013年，老太太過(guò)世后，房屋產(chǎn)權(quán)歸唐寧棣和弟弟唐銓棣、妹妹唐瑤棣共同所有。

　　房屋建筑面積214.78m2，占地面積398.94m2，享有永久產(chǎn)權(quán)，是南京為數(shù)不多的享有私人產(chǎn)權(quán)的民國(guó)別墅之一。目前報(bào)價(jià)1800萬(wàn)元，均價(jià)4.5萬(wàn)元/m2，相比北京西路36號(hào)著實(shí)便宜了很多。

　　“前年兒女、侄子、外甥商量，都同意把房子賣了，我發(fā)了很大的火：母親才去世就要賣房子?，F(xiàn)在我也想通了，能賣就賣掉，賣不掉就掛在這里，盡量在我這一輩人解決掉，留到下一代處理可能更麻煩。”唐寧棣說(shuō)。

　　對(duì)于生活了70年的老宅，唐寧棣感情復(fù)雜。老宅里有童年的幸福記憶和一家人的歡聚時(shí)光，也有后來(lái)鄰里之間的劍拔弩張。

　　最開(kāi)心的是解放初那幾年，房子一家七口居住，生活上也比較寬裕。后來(lái)由于父親沒(méi)有留在銀行任職，家里的境況急轉(zhuǎn)直下。1952年，唐寧棣隨父母回蘇州生活，宅子連同全部紅木家具給了省工商聯(lián)做招待所。1956年再回南京，房子已經(jīng)住不進(jìn)來(lái)了，被分給了省政府的干部。一家人只好在旁邊租了間平房。小小年紀(jì)的唐寧棣天天站在門(mén)口，看到自家房子還有人在搬進(jìn)搬出，就告訴了父親。父親于是整天往省人大跑，這樣過(guò)了大半年，總算住回了自己的房子。

　　1958年私房改造，房子被收歸國(guó)家，因?yàn)樘萍胰诉€住在里面，就按人口留了樓上兩間，其余房間租給了另外3戶人家。后來(lái)有家搬走了，就剩下3家。

　　幾戶人家也并非相安無(wú)事。有一戶老看不起唐家的“出身”，整天制造矛盾。當(dāng)時(shí)政治氣氛寬松了一些，父親以前的上司、人在香港的楊成一給唐家寄來(lái)信件，勸說(shuō)父親去香港，工作已經(jīng)幫他在那邊找好了。父親戀家，還是沒(méi)走成。唐家有臺(tái)收音機(jī)，文革時(shí)被樓下住戶揭發(fā)，說(shuō)唐家私藏“發(fā)報(bào)機(jī)”，引來(lái)一大幫紅衛(wèi)兵，家產(chǎn)全部被查抄。兩家的矛盾再也無(wú)法調(diào)和。“其實(shí)我家并非資本家。檔案館、工商聯(lián)都查過(guò)，根本沒(méi)有我父親的名字。房產(chǎn)局的老人也知道，官辦銀行的經(jīng)理不算資本家。”1998年，南京市出臺(tái)文件，對(duì)1958年“錯(cuò)改”的房子落實(shí)政策。 時(shí)隔40年，大方巷9號(hào)發(fā)還給了原來(lái)的主人。根據(jù)政策，房子里的租戶可以有5年的過(guò)渡期，在外面找好房子再搬，當(dāng)房子真正全部拿到手，已經(jīng)到了2003年。這5年，唐寧棣打了5場(chǎng)官司，都是房子引起的。有幾次是因?yàn)樽饨?，每月幾十塊錢(qián)，租戶不肯交，房子已經(jīng)發(fā)還唐家，唐家自然不肯吃這個(gè)虧。還有幾次是因?yàn)樽鈶舨豢习嶙?，唐寧棣只好親自跑到對(duì)方單位找到對(duì)方已經(jīng)分房的證據(jù)，這才“請(qǐng)”走了他們。5場(chǎng)官司打完，大方巷9號(hào)徹底安靜了。

占地400平米的民國(guó)別墅

報(bào)價(jià)1800萬(wàn)，貴嗎？

　　前年，唐寧棣就曾把房子掛到網(wǎng)上，當(dāng)時(shí)來(lái)看的人挺多。有一家裝飾公司的老總，喜歡這種有歷史感的老房子，想把江寧的別墅賣了換這套，計(jì)劃花幾百萬(wàn)重新裝修恢復(fù)原貌。

　　“但是你看，大方巷這條街環(huán)境很差，最后都是因?yàn)榄h(huán)境問(wèn)題沒(méi)談攏。”唐寧棣無(wú)奈地說(shuō)。

　　也因?yàn)楫?dāng)時(shí)母親剛剛過(guò)世，需要辦理遺囑公證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一系列復(fù)雜手續(xù)，看房人等不及，此事也就沒(méi)了下文。房子掛了兩年，還是沒(méi)能出手。

　　大方巷地處南京鬧市，緊挨著省政府、北京西路這些核心區(qū)域，但環(huán)境并不理想。盡管7號(hào)建筑群保存完好、獨(dú)具風(fēng)格，但身處這種鬧心的環(huán)境，的確失色不少。

　　2009年掛牌“南京重要近現(xiàn)代建筑”后，大方巷9號(hào)的面貌并沒(méi)有改變多少。跟附近江蘇路、頤和路上那些高墻深院內(nèi)的民國(guó)別墅相比，大方巷的這些民國(guó)建筑顯得陳舊而破敗。

　　與大方巷“T”字交叉的江蘇路經(jīng)過(guò)整治改造后，已經(jīng)是著名的歷史街區(qū)，房?jī)r(jià)也不止翻番。曾因拒絕搬遷改造引發(fā)媒體關(guān)注的江蘇路25號(hào)，也是一處有明確業(yè)主的民國(guó)公館。據(jù)地產(chǎn)人士估價(jià)，目前市值至少在5000萬(wàn)以上。

　　在唐寧棣的記憶里，廣東新村大院里原來(lái)是草坪，種植著高大的冬青樹(shù)和花花草草，但是幾十年下來(lái)，草坪沒(méi)了，樹(shù)被砍了，搭了不少窩棚，氣象也就沒(méi)了。

　　其實(shí)，即便是上世紀(jì)90年代，房子的狀況也還不錯(cuò)，曾被分給省市領(lǐng)導(dǎo)居住。唐寧棣回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)一位市領(lǐng)導(dǎo)想找幢單門(mén)獨(dú)院的洋房，房產(chǎn)局工作人員曾到唐家商量能不能把房子讓出來(lái)，“想把我們住的三間房先買下來(lái)，再分三套房子給我們。但我看給我的房子位置不好，就沒(méi)同意。后來(lái)就把7號(hào)院的另一棟房子讓給了這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)。”

　　“我現(xiàn)在就希望，地鐵5號(hào)線從這里過(guò)的時(shí)候，能把這里順便整治一下。”唐寧棣說(shuō)，規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線要從這里過(guò)，前幾天地鐵公司上門(mén)，看會(huì)不會(huì)對(duì)房子造成影響。

　　“我曾經(jīng)看到過(guò)相關(guān)規(guī)定，像這種建筑，對(duì)于‘確定沒(méi)有修繕能力的，國(guó)家可以適當(dāng)補(bǔ)助，并占有一定的產(chǎn)權(quán)。”唐寧棣說(shuō)，“但是后來(lái)，占有一定產(chǎn)權(quán)這個(gè)說(shuō)法也取消了。”

　　這些年，也曾有人打聽(tīng)過(guò)大方巷7號(hào)那些宅子的產(chǎn)權(quán)，還有一些上海的親戚來(lái)南京要過(guò)，但由于不是產(chǎn)權(quán)人本人，都無(wú)法主張產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在這些房子，有的有人住，有的已經(jīng)空置多年。

　　母親在世時(shí)，香港的楊家還曾來(lái)過(guò)信，說(shuō)他們已經(jīng)移居加拿大了。“都在國(guó)外，誰(shuí)還在乎國(guó)內(nèi)的這點(diǎn)資產(chǎn)呢。”

　　擁有私人產(chǎn)權(quán)的民國(guó)建筑在交易過(guò)程中并沒(méi)有法律法規(guī)限制，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人的變化并不影響它作為文?；蛘咧匾F(xiàn)代建筑，也不影響它的保護(hù)和利用，應(yīng)該說(shuō)產(chǎn)權(quán)人都有保護(hù)利用它的職責(zé)和義務(wù)。