海都閩南網(wǎng)訊一月時(shí)間，廈門(mén)商品房交易下跌近20萬(wàn)平米。

　　昨天，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公布上月房地產(chǎn)信息，廈門(mén)2012年1月商品房交易，降到2010年4月15日國(guó)家宏觀調(diào)控以來(lái)的歷史最低點(diǎn)，商品房交易量?jī)H18.56萬(wàn)平米。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這是因?yàn)殡m然央行下調(diào)基準(zhǔn)利率、首套房利率下調(diào)，但這些細(xì)枝末節(jié)金融工具微調(diào)，無(wú)法改變房?jī)r(jià)下行、房市低迷的態(tài)勢(shì)；而近期涌動(dòng)的剛性需求潮，也仍在深度觀望中。

　　上月樓市：商品房交易銳減市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局昨天公布最新廈門(mén)市商品房成交曲線(xiàn)圖，一個(gè)大大的降幅曲線(xiàn)特別醒目：2011年1月61.76萬(wàn)平米，2012年1月18.56萬(wàn)平米。最近兩個(gè)月的對(duì)比就更明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年1月廈門(mén)商品房交易18.56萬(wàn)平米，而去年12月是37.97萬(wàn)平米，一個(gè)月時(shí)間銳減近20萬(wàn)平米。

　　住宅是商品房交易的核心部分，從公布的數(shù)據(jù)看，1月的商品住宅交易繼續(xù)下降，從去年12月的21.83萬(wàn)平方米降到12.95萬(wàn)平米，跌幅超過(guò)6成。

　　二手房的走勢(shì)也是如此，1月成交僅10.45萬(wàn)平米，比去年12月劇降16萬(wàn)平米。據(jù)廈門(mén)房之緣代理公司總監(jiān)林先生分析，一月確實(shí)是近年來(lái)二手房交易的最低谷，看房子的客人幾乎沒(méi)有，成交也乏善可陳，還好進(jìn)入二月以來(lái)有所回暖，客人開(kāi)始增多，顯示剛需人群開(kāi)始涌動(dòng)。

　　盡管沒(méi)有公布全市商品房的平均價(jià)，但分價(jià)區(qū)間仍有一定的說(shuō)服力?？傮w上，單價(jià)超過(guò)15000的房子，在全市范圍內(nèi)的銷(xiāo)售比例開(kāi)始下降，一月份的成交金額為7.28億元，比起前幾個(gè)月略有下降。

　　部門(mén)分析：政策定調(diào)是關(guān)鍵國(guó)土房產(chǎn)局分析人士認(rèn)為，1月交易創(chuàng)新低，兩節(jié)集中當(dāng)然是一個(gè)重要因素，但進(jìn)入新年元旦后，一系列的政策定調(diào)才是關(guān)鍵原因。廈門(mén)限購(gòu)政策1月份宣布延續(xù)，國(guó)家系列調(diào)控政策不松動(dòng)，剛需群體的觀望，一系列情況使得商品房交易銳減。

　　廈門(mén)著名房地產(chǎn)評(píng)論人士、享房網(wǎng)總編輯程凌虛先生分析，廈門(mén)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)很特殊的一座城市，不會(huì)受最新的一些動(dòng)態(tài)影響。他說(shuō)，最近央行下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，銀行的資金緊張程度得到一定緩解，加上廈門(mén)一些銀行調(diào)整了首套房的利率，很多人認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有影響，促使房屋成交量增加，其實(shí)不然。些微的利率調(diào)整，和廈門(mén)的高房?jī)r(jià)高總價(jià)相比，其實(shí)是杯水車(chē)薪，要指望這樣的金融工具對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者造成什么影響，幾乎沒(méi)有可能。

　　程凌虛表示，在中央的宏觀政策一兩年不松動(dòng)的情況下，廈門(mén)的情況只能是房?jī)r(jià)下調(diào)，至少是不再上漲，而剛需在憋了很長(zhǎng)一段時(shí)間后，可能會(huì)有局部的釋放，但整體上還是處于深度觀望之中。（本網(wǎng)記者陳挺）