廣州市南沙區(qū)東涌、大崗和欖核三鎮(zhèn)最新規(guī)劃出爐。2012年12月1日，原屬番禺的東涌、大崗、欖核三鎮(zhèn)劃歸南沙管轄。南沙升級(jí)國(guó)家級(jí)新區(qū)將為這三鎮(zhèn)帶來(lái)什么飛躍性發(fā)展？昨日起，這三個(gè)區(qū)域的規(guī)劃方案開始進(jìn)行批前公示，公開征詢意見，到2020年，三個(gè)區(qū)域規(guī)劃居住人口為65萬(wàn)人。

廣州市南沙區(qū)東涌、大崗和欖核三鎮(zhèn)最新規(guī)劃

　　規(guī)劃公示圖明確了各個(gè)分區(qū)工業(yè)地、住宅地和商業(yè)地分布主要區(qū)域，可為購(gòu)房者避開工業(yè)區(qū)、選擇更靠近地鐵和水網(wǎng)綠地的居所提供參考。值得一提的是，三個(gè)區(qū)域都設(shè)有工業(yè)區(qū)，但保留了水鄉(xiāng)田園山色特色，保留了一定的待發(fā)展用地。

東涌分區(qū)：保留水鄉(xiāng)田園主打高端教育與醫(yī)療

　　南沙新區(qū)東涌分區(qū)有著嶺南疍家水鄉(xiāng)文化。規(guī)劃定位提出，以慶盛交通樞紐為依托，以高端國(guó)際合作教育和高端醫(yī)療為帶動(dòng)，服務(wù)區(qū)域的創(chuàng)新型綜合新市鎮(zhèn)。至2020年，規(guī)劃居住人口30萬(wàn)。

　　據(jù)了解，東涌鎮(zhèn)有著嶺南疍家水鄉(xiāng)文化，穿行東涌水鄉(xiāng)中，處處彌漫著古色古香的氣息。

　　規(guī)劃形成“一核、兩城、三帶、三片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“一核”指慶盛交通樞紐發(fā)展核，“兩城”指慶盛——東涌綜合新城和魚窩頭產(chǎn)業(yè)新城，“三帶”指東涌——魚窩頭發(fā)展帶、沿市南路發(fā)展帶和沿魚窩頭大道發(fā)展帶，“三片”指太石片區(qū)、大穩(wěn)村沿市南路片區(qū)和萬(wàn)洲片區(qū)。

　　從規(guī)劃圖上看，整個(gè)區(qū)域內(nèi)仍規(guī)劃了較多的工業(yè)工地，二類工業(yè)用地集中在大同村和太石村，大簡(jiǎn)村、大穩(wěn)村、石基村等諸多村落也都規(guī)劃有少量一類工業(yè)用地。住宅用地在官坦村、南涌村和魚窩頭村都有分布。但更為集中地分布在官坦村和南涌村，這兩個(gè)村基本為住宅用地，兼有少量商業(yè)用地，區(qū)域邊上有地鐵四號(hào)線和京珠高速路；而魚窩頭村的住宅用地量相對(duì)較少且挨著工業(yè)用地。慶盛村位于交通樞紐，主要規(guī)劃分布商業(yè)用地。

欖核新區(qū)：在鎮(zhèn)政府附近旁邊有地鐵18號(hào)線經(jīng)過

　　南沙新區(qū)欖核分區(qū)規(guī)劃至2020年，居住人口15萬(wàn)人，居住用地主要分布欖核鎮(zhèn)政府附近，地鐵18號(hào)線經(jīng)過。

　　南沙新區(qū)欖核分區(qū)規(guī)劃形成“一心一軸五片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

　　“一心”是指在鎮(zhèn)南路與民生路打造欖核鎮(zhèn)的綜合服務(wù)中心，發(fā)展商業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施、旅游配套服務(wù)等功能。

　　“一軸”是指沿蔡新路、欖核大道形成的城鎮(zhèn)綜合發(fā)展軸線。

　　“五片區(qū)”包括新涌工業(yè)發(fā)展片區(qū)——位于鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)，規(guī)劃以工業(yè)用地為主，發(fā)展現(xiàn)代裝備制造業(yè)；城鎮(zhèn)居住服務(wù)片區(qū)——位于鎮(zhèn)區(qū)周邊，規(guī)劃以居住為主，發(fā)展成為城郊宜居社區(qū)；順河工業(yè)發(fā)展片區(qū)——位于鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)，規(guī)劃發(fā)展輕型加工業(yè)為主；遠(yuǎn)景預(yù)留發(fā)展區(qū)——在順河工業(yè)區(qū)周邊預(yù)留遠(yuǎn)景發(fā)展用地空間；生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游休閑片區(qū)——規(guī)劃控制欖核河以北地區(qū)建設(shè)用地，以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑觀光為主。

大崗新區(qū)：一心鑲嵌，三軸聯(lián)動(dòng)，三大功能區(qū)

　　本次規(guī)劃的大崗分區(qū)范圍為大崗鎮(zhèn)域，位于洪奇瀝水道以北，高沙河以南，欖核鎮(zhèn)以東，橫瀝鎮(zhèn)以西，總面積8986公頃。

　　規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，將形成“一心鑲嵌，三軸聯(lián)動(dòng)，三大功能區(qū)”的格局，產(chǎn)城互促發(fā)展。“一心鑲嵌”即以十八羅漢山為中心及分界面，西為中心鎮(zhèn)區(qū)，是大崗鎮(zhèn)綜合服務(wù)及生自活休閑區(qū)，東為生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，保留自然鄉(xiāng)村風(fēng)貌。

　　“三軸聯(lián)動(dòng)”即依托省道111交通軸建立鎮(zhèn)區(qū)與南沙中心區(qū)、番禺中心區(qū)及周邊功能區(qū)的交通聯(lián)系，同時(shí)帶動(dòng)商貿(mào)業(yè)發(fā)展；產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸沿縣道300東西向串聯(lián)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、中船基地及放馬立交工業(yè)園，向西承接順德五沙工業(yè)園，主要發(fā)展船舶制造及先進(jìn)制造業(yè)；生活發(fā)展軸南北向串聯(lián)鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸及城鎮(zhèn)發(fā)展軸相聯(lián)系，形成三軸聯(lián)動(dòng)，產(chǎn)城互促的格局。

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