核心提示

　　眼見房子已經(jīng)蓋好并且馬上就要交房了，銀行卻還沒放款，應由誰擔責？銀行貸款沒放下來，開發(fā)商要求購房者現(xiàn)金付余款，是否合情合理？隨著樓市宏觀調(diào)控的持續(xù)深入，銀行信貸進一步收緊，“房貸難放”不僅成為買賣雙方共同面對的難題，而且還衍生出種種問題。近日，石獅的張先生就遭遇了一個棘手問題。

購房者：

房貸遲遲沒放款 開發(fā)商要求付現(xiàn)金

　　去年上半年，張先生購入一套總價60萬元的房產(chǎn)。當時，他繳納了50%的首付款，剩下的30萬則因為購房能力有限，而選擇按揭貸款。張先生說，當時雙方在購房合同上約定，買受人支付50%首付款，剩余款項由買受人委托出賣人向銀行申請貸款。

　　簽下合同后，好不容易買套房的張先生滿心歡喜，誰知直到現(xiàn)在，房子都快交房了，申請的房貸還沒有放款。張先生介紹，上周的一天，開發(fā)商約他面談時稱，房子將于年底交房，但是貸款遲遲沒放款，因此張先生等業(yè)主要么盡快繳納房款總價的30%，等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后再繳納20%，要么選擇自動退房。

　　“我上哪里去湊這筆錢？當初就是因為經(jīng)濟能力有限才辦按揭貸款的?！睆埾壬f，當初購房時，開發(fā)商說很快就可以辦下貸款，誰知辦了一年多都沒有結(jié)果，如今兩個月要借18萬元談何容易。他還說，當初購房時銀根尚且寬松，因此合同上沒有對房貸辦不下來如何處理進行約定，如今開發(fā)商要求現(xiàn)金支付房款，不知是否合理？

開發(fā)商：銀根緊縮貸款難辦 支付30%是暫行方案

　　近一年來，隨著銀行信貸一步步緊縮，房貸辦不下來而衍生的現(xiàn)象林林總總，困擾著購房能力有限的購房者，也讓資金無法回籠的開發(fā)商頗為心煩。記者聯(lián)系張先生所購買小區(qū)的開發(fā)商時，銷售人員表示他們也頗為無奈。

　　該銷售人員介紹，他們是去年第一季度開盤銷售的，當時的貸款環(huán)境較寬松，辦理按揭貸款幾乎沒有問題，因此多數(shù)業(yè)主都辦理了按揭貸款。然而，貸款申請還沒獲批，銀根就開始步步緊縮，盡管開發(fā)商做過一些努力，但是部分業(yè)主的貸款還是遲遲沒辦下來。如今即將交房，他們只能尋求其他解決方法，暫定先支付30%房款的解決辦法并找業(yè)主進行溝通。

　　對于張先生的難處，銷售人員稱，目前公司還沒有出臺明確的解決方案，此次召集業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，既是告知業(yè)主房貸辦不下來的現(xiàn)狀，同時也是商量暫定方案的可行性。具體的解決方案，公司將研究決定并再次找業(yè)主溝通。

建議：簽合同時約定 房貸被拒的解決方法

　　房子都要交房了，貸款卻沒有辦下來，購房者的心情頗為復雜，而開發(fā)商拿不到房款，無法回籠資金的無奈也可以理解。但是此類問題應該如何解決，又如何防患于未然呢？

　　福建泉中律師事務所律師鄭文峰表示，自從銀行銀根緊縮、房貸時間延長之后，泉州多數(shù)開發(fā)商在制定合同時，都會將房貸辦不下來的處理辦法進行約定。而張先生簽訂購房合同時，信貸政策較為寬松，買賣雙方?jīng)]有就這一問題進行約定，如何解決要依據(jù)合同具體條款進行分析。不過一般而言，信貸政策收緊是不可抗力因素，原則上雙方可協(xié)商解決。

　　鄭文峰律師提醒，現(xiàn)今政策變化較大，購房者在購買商品房時，為防范可能出現(xiàn)的風險，可以和開發(fā)商簽訂一份補充協(xié)議，約定房貸不順利情況下的處理方法。比如，如果銀行放款時間過長，無法在約定時間交納剩余房款，那么由開發(fā)商作為貸款方，購房者分期付款，或者如果銀行拒絕貸款而導致購房失敗，購房者可免責并退回所交款項等。（本網(wǎng)記者 瀟璇）