隨著國家對樓市調(diào)控政策的緊縮，住宅投資的門檻和成本日趨上漲，很多投資客便把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。日前市民葉先生來電稱，他有意投資一間商鋪，但是沒有商鋪投資經(jīng)驗，不知如何選擇商鋪。就此，記者咨詢了泉州驪特房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理邱克恭，希望給葉先生以及和他一樣有此類困惑的投資新手一些參考。

————【業(yè)內(nèi)分析】————

綜合考慮再做選擇

　　邱經(jīng)理專注商鋪方面的業(yè)務已快5年，對商鋪選擇有獨到看法。他認為，無論在哪個城市，選擇商鋪都離不開幾個關(guān)鍵詞：地段、潛力、商圈氛圍，投資者應該綜合考慮和實地考察再做選擇，不可只憑業(yè)主單方介紹就下定購買。對于葉先生的需求，邱經(jīng)理介紹了幾間較有代表性的商鋪。

　　第一間店在溫陵路，面積80㎡，門寬4.2米，總價128萬左右，目前租金每月3500元。這間商鋪位處主街道，雖然人氣沒有繁華街道旺，但是每平方米1萬多元的價格，已經(jīng)比該路段其他同等條件店面更低，價格優(yōu)勢顯而易見。此外數(shù)月前市政改造，店門外鋪上了瀝青路面，人行道也拓寬許多，商鋪價值提升不少。

　　第二間店在祥遠路，面積120㎡，總價180萬元，目前租金每月6500元。祥遠路為側(cè)街，但是車流量不輸給主街道，門前廣告牌面積也很大，是做形象店、旗艦店的好選擇。值得一提的是，這間店鋪格局為上下兩層，每層各60㎡，此外中間還有一個隔層，因此可以當成三層使用，實際使用面積達180㎡。

　　第三間店在田安路中段，面積360㎡，門寬8米，總價1200萬元，目前租金每月5萬元。該路段是豐澤區(qū)繁華中心路段，人流量、車流量都很大，還可依托萬祥數(shù)碼城、國美電器城等人流。另外在涂門街還有一間240㎡店鋪，總價為1500萬元，因地處老城區(qū)繁華地段，而且是兩街交叉口的拐角弧形門面，所以廣告面可以做得很漂亮。

————【記者探訪】————

門面寬度不可忽略

　　“地段、地段還是地段”，商業(yè)巨頭李嘉誠在總結(jié)樓市投資秘訣時如是說。帶著這句投資名言，記者走訪了本期推薦的四間店鋪，其地段均位處豐澤區(qū)或鯉城區(qū)繁華路段，祥遠路雖然不是主街道，但是該路段連接豐澤街與津淮街，每天穿梭其中的車輛非常多。相比之下，溫陵路這間店面的人流量和車流量較弱，不過人行道拓寬之后，步行、停車都更加方便，再結(jié)合目前的出售價格考慮，還是挺誘人的。

　　選擇商鋪時，門面的寬度也十分重要，若門面太窄、進深太長，一來掛出的廣告牌顯得小氣，二來不好出租和轉(zhuǎn)手出售，價值將大大降低，因此記者走訪時重點查看了各間店鋪的門寬。從面積和門面的比例上來看，四間店鋪的門面都比較寬，但是最理想的莫過于涂門街的這間，因位處兩街交叉口并且呈弧形，廣告面大氣，南來北往都可以看見。