潛力商鋪受到投資者青睞

核心提示

　　今年以來，商鋪投資市場為投資者所關(guān)注。根據(jù)相關(guān)成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，泉州市區(qū)非住宅成交量出現(xiàn)上幅現(xiàn)象，而商鋪成為主要的成交產(chǎn)品。

　　市場向好，使得眾多樓盤紛紛搶占這一市場份額，越來越多的商鋪產(chǎn)品進(jìn)入市場。而記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些入市的商鋪產(chǎn)品中，就有不少屬于目前尚處在開發(fā)中的商住項(xiàng)目的底商。

　　按照以往慣例，樓盤開發(fā)時(shí)，開發(fā)商一般是先賣住宅，等待住宅銷售進(jìn)入尾聲，并且樓盤完工或者交房一段時(shí)間后，才會開始銷售商鋪。且但凡資金儲備雄厚，開發(fā)商往往不愿輕易銷售商鋪。而近段時(shí)間以來，不少樓盤反其道而為之，在于為了搶占更多的市場份額，加速樓盤的資金回籠。

樓盤尚處在開發(fā)中 底商提前推售

　　近期以來，不少購房者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入市場的商鋪項(xiàng)目增多，且不少商鋪項(xiàng)目為住宅底商。購房者所關(guān)注的現(xiàn)象，得到多方證實(shí)。記者走訪時(shí)了解到，今年以來，進(jìn)入購房者視野的商鋪產(chǎn)品，日漸增多，這些新入市的商鋪，既有泉州市區(qū)的商鋪產(chǎn)品，也有處在南安、晉江、惠安、臺商投資區(qū)等片區(qū)的商鋪。

　　值得關(guān)注的是，這些新入市的商鋪當(dāng)中，住宅底商產(chǎn)品成為主打。可以說，諸多底商產(chǎn)品的入市，使得商鋪投資市場，頗為火熱。南安一項(xiàng)目開發(fā)商人士介紹，今年年中以來，該項(xiàng)目推出的商鋪產(chǎn)品，頗受市場關(guān)注，市場熱度甚至超過住宅產(chǎn)品。

　　與以往不同的是，目前相繼推出的商鋪產(chǎn)品，很大一部分房源屬于新項(xiàng)目開發(fā)中的商鋪。按照以往慣例，正常來看，樓盤開發(fā)時(shí)，開發(fā)商一般是先賣住宅，等待住宅銷售進(jìn)入尾聲，并且樓盤完工或者交房一段時(shí)間后，才會開始銷售商鋪。而近段時(shí)間以來，不少樓盤卻一改以往的推盤策略，即在住宅開發(fā)的同時(shí)，進(jìn)行商鋪推盤。

　　顯然，在樓盤交房之后與開發(fā)期間，商鋪價(jià)值差異非常大。一是，處在開發(fā)中的樓盤，由于樓盤周邊環(huán)境尚未完工，商鋪的整體感覺及形象較差；二是，由于未正式交房入住，人氣未形成，商業(yè)氛圍弱，難以體現(xiàn)商鋪價(jià)值的高低。因此，這種現(xiàn)象，在以往的推盤中，并不多見。

住宅成交放緩 借力商鋪回籠資金

　　開發(fā)商反其道而為之，固然有其對市場的考量。按照行業(yè)人士的看法，開發(fā)商之所在項(xiàng)目尚未全面交房、商鋪價(jià)值尚未真正體現(xiàn)之前推盤銷售，與當(dāng)前的市場環(huán)境息息相關(guān)。從今年以來的樓市成交情況來看，非住宅產(chǎn)品（商鋪、辦公、車位）的成交大幅提升，其中，商鋪成為一大亮點(diǎn)。而由于地產(chǎn)新政對商業(yè)地產(chǎn)的影響較小，因此，在眾多投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，看好這一商機(jī)的開發(fā)商順勢而為，紛紛推盤。

　　泉州一開發(fā)商人士告訴記者，之所以選擇推出商鋪，與項(xiàng)目購房者的需求有一定關(guān)系，從今年的調(diào)控政策來看，其對住宅的影響大，這種情況下，一些投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)有潛力商鋪產(chǎn)品的投資。“主要是順應(yīng)市場而為?！睂Υ?，開發(fā)商人士稱。

　　不過，行業(yè)人士的看法則不同，對于部分開發(fā)商而言，急于推售商鋪，與資金的回籠有一定的關(guān)系。由于受住宅成交量低、成交速度放緩的趨勢，一些樓盤的銷售業(yè)績壓力大，而樓盤提前推售商鋪，不僅可以提升整體的銷售業(yè)績，而且也將通過商鋪銷售，盡快回籠資金，以應(yīng)對住宅市場低迷帶來的資金壓力。

□行業(yè)觀點(diǎn)

商圈尚未成熟

商鋪價(jià)格難制定

　　可以說，由于商圈尚未成熟，商鋪銷售價(jià)格難以制定。商鋪是搶先推盤，還是交房后再賣，對于不少開發(fā)商而言，甚是糾結(jié)。

　　對于商鋪搶先推售的現(xiàn)象，不少開發(fā)商人士坦言出于多方原因。但是，先期推售商鋪的不少項(xiàng)目，的確搶占了不少的市場份額，并在一定程度上緩解了資金壓力。不過，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來看，搶先推售商鋪的做法，能否成為樓盤推售的成功舉措，有待觀察。

　　行業(yè)人士的看法不無道理。事實(shí)上，樓盤未交房入住前，商鋪往往難以展現(xiàn)出其價(jià)值所在，因此，商鋪搶先推售，定價(jià)成為關(guān)鍵因素，價(jià)格高，購房者難以接受，而價(jià)格如果定低了，開發(fā)商往往覺得不劃算。從另外角度來看，目前的樓市現(xiàn)狀中，房地產(chǎn)市場的影響，已不單單只是住宅市場，雖然目前商鋪未被限購或限貸，但在整體市場環(huán)境影響下，商鋪投資市場亦是難以一枝獨(dú)秀?！胺刨J難就是一大問題，即使現(xiàn)在賣出去了，也不一定能在短期內(nèi)獲得放款。”泉州一開發(fā)商人士如是稱。（本網(wǎng)記者 張宗偉）