核心提示

　　今年以來，銀行存款準(zhǔn)備金率不斷提高，使得銀行可放貸的額度逐漸收緊。而對于以按揭貸款購房的房地產(chǎn)行業(yè)來講，影響明顯。誠如泉州一開發(fā)商所言，賣好賣不好都糾結(jié)，賣不好推盤壓力大，賣好了卻不一定能馬上回籠資金。

　　房貸難辦已經(jīng)成為購房者及開發(fā)商共同面對的一大難題。而對此，不少樓盤紛紛推出一次性付款優(yōu)惠舉措，鼓勵有實力的購房者，選擇一次性付款購房。據(jù)介紹，目前不少樓盤通常的做法是一次性付款買房比按揭購房多優(yōu)惠2~3個點。

　　可以說，應(yīng)對銀行放貸難，鼓勵購房者一次付款已經(jīng)成為開發(fā)商實現(xiàn)快速回款的一種方式，并日漸受到越來越多樓盤所推崇。不過，業(yè)界人士建議，對于購房者而言，是否選擇一次性付款，則應(yīng)視自身的經(jīng)濟實力而定，切勿因此而造成經(jīng)濟緊張。

現(xiàn)象

一次性付款 購房享受更高優(yōu)惠

　　上周六，位于泉州海峽體育館旁的中駿·財富中心雍景臺二期高層正式開盤。開盤現(xiàn)場，該項目置業(yè)顧問表示，購該小區(qū)新房源，一次性付款最低可打9.3折優(yōu)惠,比按揭貸款的優(yōu)惠高出了3個點。到此看房的黃先生頗為心動，按照這一優(yōu)惠方式，一套總價標(biāo)價100萬元的房子，最高就可優(yōu)惠7萬元左右，與按揭購房的方式相比，可多享受3萬元左右的優(yōu)惠。

　　記者走訪時發(fā)現(xiàn)，通過推出較大力度優(yōu)惠，而鼓勵購房者一次性付款的樓盤，并不在少數(shù)。泉州濱江路的海景國際項目營銷總監(jiān)鄭啟忠介紹，該項目目前推出的按揭購房的優(yōu)惠折扣為9.8折,但是,如果客戶是一次性付款買房的話,最高可享受9.5折優(yōu)惠，兩種購房方式相比，之前優(yōu)惠差價達(dá)到3個點。而位于洛江匯龍·大江盛世、嘉琳廣場等樓盤，同樣以差別性的優(yōu)惠方式，鼓勵客戶一次性付款買房，其中，匯龍·大江盛世策劃經(jīng)理劉曉陽介紹，一次性付款的客戶，到該項目買房，可以享受比按揭購房更大的優(yōu)惠。

　　可以說，一次性付款買房享受高額優(yōu)惠的做法，為越來越多的樓盤所推崇。記者走訪時了解到，目前泉州市區(qū)大多樓盤針對一次性付款及按揭貸款購房，推出不同的購房折扣，一般兩者之間的優(yōu)惠折扣差在2~3個點。按照這一優(yōu)惠方案，總價百萬元的房子，可享受的優(yōu)惠頗為誘人。

分析

放貸時間長 借此及時回籠資金

　　開發(fā)商通過優(yōu)惠舉措，鼓勵購房者選擇一次性付款買房，與當(dāng)前的信貸政策息息相關(guān)。不少開發(fā)商人士表示，今年以來，自國家推出緊縮貸款政策以來，各個銀行可支配的貸款額度甚為緊張，而受限于信貸額度，銀行的放貸時間越來越長?！按饲耙唁N售出去的很多房子，按揭款遲遲無法到賬?！遍_發(fā)商表示，這種情況下，作為開發(fā)商來講，只能先期取得購房者30%~60%的首付款，尚有一大筆購房款無法及時回籠，這在一定程度上造成開發(fā)商現(xiàn)金流的緊張。

　　與此同時，按照目前的房貸政策，銀行對二套房首付貸款比例提高，三套房不能貸款，并且對貸款人的資信要求越來越嚴(yán)格，這種情況下，有些購房者有可能存在貸房按揭無法辦理的情況。因此，從開發(fā)商的角度來講，為了保證房源成功交易，也會更加鼓勵有實力的購房者，選擇一次性付款的方式買房。

　　事實上，一次性付款買房享受優(yōu)惠，在以前樓盤銷售中也有存在。不過，由于以前的房貸政策相對較為寬松，在樓市向好的背景下，開發(fā)商的資金壓力也不會太大，因此，大多數(shù)開發(fā)商不會刻意去鼓勵購房者一次性付款，而讓購房者根據(jù)自身的經(jīng)濟實力選擇購房方式，而在房貸難辦的形勢下，通過較大力度優(yōu)惠刺激的方式，讓購房者選擇一次性付款買房，已經(jīng)成為不少開發(fā)商通常做法。

觀察

減息并享優(yōu)惠有實力購房者響應(yīng)

　　記者走訪時了解到，開發(fā)商推出的一次性付款買房享受優(yōu)惠的舉措，對市場產(chǎn)生了一定的影響，有一部分購房者會選擇一次性付款方式，進(jìn)行買房。

　　行業(yè)人士分析稱，購房者選擇一次性付款，除了購房享受額外優(yōu)惠這一原因之外，利息也是成為購房者考慮的因素之一。去年開始，金融機構(gòu)貸款利率進(jìn)入一個加息通道，短短時間內(nèi)，銀行貸款利率持續(xù)上漲，這種情況下，作為購房者而言，貸款的成本越來越高。剛剛買房的李先生就是基于這種想法。他說，他以前有買過一套房，這套屬于第二套，按政策可以首付六成，不過，李先生最終還是選擇全額支付。他說，他首付房當(dāng)前的貸款利率很優(yōu)惠，可享受利率七折，而目前房貸不僅不能享受，而且還要上浮，而基準(zhǔn)利率更高了，權(quán)衡之下，他認(rèn)為不劃算，最終，他找朋友和親戚借了一部分，選擇一次性付款。

　　不過，也有一部分購房者是屬于無法貸款的人士。曾先生是泉州本地人，多年來也一直在投資房產(chǎn)。由于名下有多套房子，他最近準(zhǔn)備買一套160平方米的房子用于改善居住，結(jié)果由于有三套以上，因此，在“第三套房及以上無法貸款”的政策之下，他只能選擇一次性付款。

　　可以說，在多種因素影響下，有實力的購房者會選擇一次性付款的方式購房，而也有一部分購房者，即使有資金壓力，也會通過籌措資金的方式，選擇一次性付款。不過，行業(yè)人士提醒，對于購房者而言，是否選擇一次性付款購房，則應(yīng)考量自身的經(jīng)濟承受能力，切勿因此而出現(xiàn)資金緊張。（本網(wǎng)記者 張宗偉）