核心提示

　　一直以來(lái)，被視為寸土寸金的中心市區(qū)板塊，由于開發(fā)空有限，樓盤推盤量一直較為稀少。特別是近年來(lái)，這種現(xiàn)象更為明顯，市面在售樓盤，屈指可數(shù)。與此同時(shí)，目前在售的項(xiàng)目，則以豪宅為主，市場(chǎng)上可供選擇的產(chǎn)品顯得較為單一。

　　這一現(xiàn)象，有望得到改觀，記者走訪時(shí)了解到，目前市中心多個(gè)新地塊相繼動(dòng)工，醞釀入市，籌劃入市的新地塊，主要位于豐澤街、刺桐路、濱江北路、少林路及西湖公園附近等地段，粗略統(tǒng)計(jì)有六七個(gè)地塊。可以說(shuō)，盡管與周邊片區(qū)動(dòng)輒數(shù)百畝的大盤項(xiàng)目相比，市中心新入市項(xiàng)目的規(guī)模及體量并不大，但其將打破市中心推盤量少的局面。

　　值得關(guān)注的是，目前醞釀入市的項(xiàng)目當(dāng)中，規(guī)劃的產(chǎn)品類型更為多樣化，這些新入市的項(xiàng)目既有定位高端的豪宅產(chǎn)品，有定位為改善型需求的住宅，也有為滿足剛性需求的中小戶型產(chǎn)品?？梢哉f(shuō)，多樣化的產(chǎn)品，將成為未來(lái)市中心項(xiàng)目推盤的新亮點(diǎn)，并在一定程度上成為更多購(gòu)房者置業(yè)的新選擇。

新地塊入市 市中心板塊再成亮點(diǎn)

　　近年來(lái)，在城市向外擴(kuò)張進(jìn)程中，泉州東海片區(qū)、城東—洛江片區(qū)、南江濱片區(qū)等周邊板塊的地產(chǎn)開發(fā)快速升溫，諸多地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛進(jìn)入公眾視野，并日漸成為購(gòu)房者買房置業(yè)的新選擇。然而，與周邊片區(qū)火熱的開發(fā)勢(shì)頭相比，被視為發(fā)展空間狹小的中心市區(qū)，新樓盤項(xiàng)目則日漸減少，特別是去年以來(lái)，泉州中心市區(qū)僅有盛世領(lǐng)墅、泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等為數(shù)不多的樓盤銷售。稀缺，成為市中心樓盤身價(jià)的重要體現(xiàn)。

　　市中心樓盤量少的現(xiàn)象，有望得到改變。記者走訪市場(chǎng)時(shí)了解到，目前泉州市區(qū)多個(gè)地塊正醞釀推出。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這些籌劃入市的新地塊有7個(gè)左右，主要位于豐澤街、刺桐路、濱江北路、少林路及西湖公園附近等地段，可以說(shuō)，地塊所處位置都較為不錯(cuò)。

　　與此同時(shí)，除了目前已經(jīng)籌劃入市的地塊之外，目前市中心尚有多個(gè)地塊醞釀出讓。泉州國(guó)土資源局對(duì)外發(fā)布的公告顯示，2011—29號(hào)地塊及2011—30號(hào)地塊都將于近期公開出讓。其中，2011—29號(hào)地塊位于新華北路西湖公園西大門西側(cè)，占地約11畝左右，規(guī)劃有商業(yè)、商場(chǎng)、住宅等業(yè)態(tài)。而2011—30號(hào)地塊位于豐澤街中國(guó)銀行大廈南側(cè)，占地15畝左右，為商服、住宅用地。

　　可以說(shuō)，隨著一系列新地塊的入市，原本項(xiàng)目稀少的市中心板塊，地產(chǎn)開發(fā)勢(shì)頭再度興起，成為泉州市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的新亮點(diǎn)。

項(xiàng)目進(jìn)度不一 目前已有多個(gè)地塊動(dòng)工

　　對(duì)于當(dāng)前即將入市的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及其推盤的時(shí)間表，行業(yè)人士及購(gòu)房者均極度關(guān)注。而記者采訪時(shí)了解到，市中心醞釀入市的地產(chǎn)項(xiàng)目，推盤的時(shí)間表進(jìn)度不一。

　　位于市區(qū)少林路旁的御景湖庭，由金鑫集團(tuán)投資開發(fā)，是目前進(jìn)度較快的項(xiàng)目之一。“目前已動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)春節(jié)前推盤。”該項(xiàng)目營(yíng)銷代理公司福建金泰投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周宇盛告訴記者，該項(xiàng)目營(yíng)銷中心設(shè)于東湖街金鑫大廈一樓，目前已進(jìn)入蓄客階段。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的主要客群將瞄準(zhǔn)剛需購(gòu)房一族，規(guī)劃的產(chǎn)品也大多以兩房、小三房為主。

　　而位于泉州僑鄉(xiāng)體育館附近的南少林地塊是較受關(guān)注的項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目開發(fā)商正日置業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人士介紹，目前正著手開展項(xiàng)目的前期規(guī)劃。正日置業(yè)地塊北靠清源山，東抵刺桐北路，總用地面積為約為179畝，是目前泉州中心市區(qū)較大的地塊，定位為住宅、旅游、商業(yè)、酒店服務(wù)業(yè)的綜合用地，將開發(fā)成為高端復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　除此之外，目前市中心醞釀入市的新地塊，大多處在前期動(dòng)工階段。位于泉州豐澤街南益地產(chǎn)項(xiàng)目、濱江北路的濱江花園城四期，均是如此。據(jù)介紹，濱江北路濱江花園城四期占地30畝左右，其未來(lái)將與整體濱江花園城融為一體，打造濱江水岸項(xiàng)目，目前已開始前期打樁階段，不久后有望面市。

改變量少現(xiàn)狀

中心板塊 產(chǎn)品趨多樣化

　　不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，與市區(qū)周邊板塊動(dòng)輒數(shù)百畝的大盤項(xiàng)目相比，這些準(zhǔn)備新入市的地塊，規(guī)模大多較少，不少地塊甚至只有10多畝的社區(qū)?！绊?xiàng)目規(guī)模不大，占地15畝左右。”金泰投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周宇盛介紹，御景湖庭的社區(qū)規(guī)模不大，住宅總套數(shù)不到300套。

　　項(xiàng)目規(guī)模小是當(dāng)前市中心不少樓盤的共性所在。不過(guò)，值得關(guān)注的是，盡管各個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模體量不大，但是，其將打破市中心推盤量少的局面，并有望成為購(gòu)房者置業(yè)的新選擇。

　　與此同時(shí)，市中心多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，對(duì)于當(dāng)前泉州樓市消費(fèi)的影響，不言而喻。行業(yè)人士分析指出，市中心放量增多將為購(gòu)房者帶來(lái)兩大方面的影響：一是，對(duì)于購(gòu)房者而言，選擇的樓盤更多，在此之前，由于市區(qū)項(xiàng)目少，受限于此，不少準(zhǔn)備選擇到市中心買房的購(gòu)房者，只能將目光瞄準(zhǔn)二手房；二是，購(gòu)房者可選擇的產(chǎn)品類型更加多樣，從目前來(lái)看，市中心在售新樓房源量少，且大多項(xiàng)目定位以豪宅為主，而目前醞釀入市的項(xiàng)目當(dāng)中，產(chǎn)品更為多樣，既有高端的豪宅產(chǎn)品，定位為改善型需求的住宅，也有為滿足剛性需求的中小戶型產(chǎn)品，可以說(shuō)，產(chǎn)品多樣化將成為未來(lái)市中心樓市的一大趨勢(shì)。（本網(wǎng)記者 張宗偉/文 謝佳錦/圖）