核心提示

　　隨著新板塊的崛起，購房者買房置業(yè)可選擇的空間更為廣闊。不過，日漸升溫的新板塊開發(fā)，由于尚處在起步期，未來發(fā)展前景更值得猜想。

　　新板塊開發(fā)之所以充滿遐想空間，在于未來與現(xiàn)狀的反差。一方面，從現(xiàn)狀觀察，與早先已開發(fā)的板塊相比，這些全新崛起的新板塊，不管在區(qū)域的開發(fā)力度、成熟程度，都存在一定的差距，居住生活配套有待完善。另一方面，從未來前景分析，雖然目前這些新區(qū)域尚處在開發(fā)期，生活配套相對(duì)不便利，但是整個(gè)區(qū)域的開發(fā)起點(diǎn)高，前景值得期待，比如，目前較受關(guān)注的濱江商務(wù)區(qū)板塊，被視為泉州“陸家嘴”，眾多地標(biāo)性建筑將在這里展現(xiàn)，而高鐵片區(qū)作為泉州全新開發(fā)的板塊，借力交通路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)，將與泉州中心市區(qū)連成一片。

　　新板塊未來價(jià)值幾何？就此，行業(yè)人士從房?jī)r(jià)空間、樓盤價(jià)值、未來前景等方面，對(duì)新板塊地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行剖析，為購房者投資置業(yè)提供參考。

關(guān)注一：房?jī)r(jià)猜想價(jià)格更具想象空間

　　對(duì)于全新崛起的新板塊，其房?jī)r(jià)走勢(shì)無疑是最受購房者關(guān)注和熱議的話題。從泉州市區(qū)各個(gè)板塊的價(jià)格對(duì)比來看，泉州中心市區(qū)的新盤以豪宅產(chǎn)品為主，價(jià)格一直引領(lǐng)市場(chǎng)，目前市中心的房?jī)r(jià)大多處在萬元以上。而周邊開發(fā)較為火熱的橋南片區(qū)、城東片區(qū)及東海片區(qū)，房?jī)r(jià)大多處在8000元/平方米~8500元/平方米均價(jià)水平。而洛江區(qū)成交價(jià)格較低一些，目前開發(fā)較為成熟的萬安片區(qū)，樓盤銷售均價(jià)在6500元/平方米左右，最高的達(dá)到8000多元/平方米。

　　相比之下，同樣處在泉州中心市區(qū)周邊的濱江商務(wù)區(qū)、高鐵片區(qū)等板塊，與泉州中心市區(qū)距離短，其中，濱江商務(wù)區(qū)與泉州市區(qū)僅一橋之隔，通過田安大橋、刺桐大橋、晉江大橋等，均可快速到達(dá)。而高鐵片區(qū)同樣與泉州中心市區(qū)連成一片。可以說，板塊的地理優(yōu)勢(shì)，使其房?jī)r(jià)走勢(shì)充滿想象空間。

　　“目前尚未定價(jià)，不過，到時(shí)對(duì)外公布的價(jià)格，會(huì)貼近市場(chǎng)。”世貿(mào)一品開發(fā)商常務(wù)副總邱志兵介紹，該項(xiàng)目計(jì)劃11月初開展內(nèi)部認(rèn)購，而價(jià)格將會(huì)根據(jù)目前市場(chǎng)的情況，理性定價(jià)。而目前同區(qū)域已開盤的泉商環(huán)球廣場(chǎng)一期的開盤價(jià)格，為6000多元/平方米。

　　“由于開盤項(xiàng)目少，這些全新進(jìn)入購房者視野的新板塊，房?jī)r(jià)尚未真正明朗化?！标柟夂０斗康禺a(chǎn)營(yíng)銷有限公司副總經(jīng)理姜偉認(rèn)為，這些全新的板塊，已日漸成為泉州城市重要的開發(fā)領(lǐng)地，則由于目前尚處在開發(fā)期，樓盤價(jià)值洼地明顯。

　　而從臺(tái)商投資區(qū)來看，目前這一區(qū)域新盤價(jià)格大多處在4200~4600元/平方米。從各個(gè)樓盤的定價(jià)來看，這一價(jià)格已經(jīng)成為這一區(qū)域現(xiàn)階段的定價(jià)，而未來的走向，有待進(jìn)一步觀察。

關(guān)注二：樓盤觀察性價(jià)比成主打優(yōu)勢(shì)

　　記者走訪時(shí)了解到，新面市的樓盤，紛紛推出高性價(jià)比產(chǎn)品的營(yíng)銷手法。剛剛開盤的泉商環(huán)球廣場(chǎng)，其除了規(guī)劃住宅組團(tuán)之外，還規(guī)劃了甲級(jí)寫字樓、國(guó)際五星酒店、購物中心等，也就是說，居住于此，未來將可享受多種高端配套。與此同時(shí)，一線江景、九十九溪、濱江綠化帶、泉商文化公園、中庭美景等優(yōu)質(zhì)配套資源環(huán)繞項(xiàng)目，未來居住價(jià)值明顯。而從產(chǎn)品本身來看，該項(xiàng)目剛剛推出的住宅產(chǎn)品，面積范圍從70多平方米至120多平方米，戶型多樣，而該項(xiàng)目推出的戶型做到南北通透，最高贈(zèng)送面積約20%，附加值高。

　　而世貿(mào)一品作為泉州世界貿(mào)易中心的高尚住宅配套，左擁九十九溪，右享晉江一線江景，獨(dú)占濱江第一景致，與泉州市中心僅一橋之隔，縱觀整個(gè)項(xiàng)目，高端辦公商業(yè)區(qū)與高尚配套住宅區(qū)相映生輝，同時(shí)，項(xiàng)目享受國(guó)際保健中心、國(guó)際雙語學(xué)校等國(guó)際級(jí)配套，重新定義居住生活?！爱a(chǎn)品的性價(jià)比是競(jìng)爭(zhēng)的生命力所在。”談及樓盤性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，世貿(mào)一品開發(fā)商常務(wù)副總經(jīng)理邱志兵感受頗深。

　　據(jù)介紹，世貿(mào)一品即將面市的戶型，主要以二房、三房為主，面積適中，而記者在該項(xiàng)目已開放的樣板房看到，該項(xiàng)目二房戶型空間布局合理，同時(shí)，中小戶型也設(shè)計(jì)入戶花園，居住舒適性大大增強(qiáng)。這也是目前市面上較為少見的產(chǎn)品。

　　高性價(jià)比產(chǎn)品已經(jīng)成為新板塊樓盤的一大亮點(diǎn)。誠(chéng)如眾多開發(fā)商人士所言，在政策調(diào)控及樓盤放量壓力之下，樓盤性價(jià)比顯得異常關(guān)鍵?！靶聟^(qū)域樓盤的兩大賣點(diǎn)，就是區(qū)域價(jià)值前景及產(chǎn)品本身的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。”有開發(fā)商人士如是坦言。

關(guān)注三：前景解析起點(diǎn)高未來受關(guān)注

　　可以說，與較早開發(fā)的板塊相比，全新崛起的新板塊，不管在區(qū)域的開發(fā)力度、成熟程度，都有著一定的差距。比如，目前處在周邊板塊的東海片區(qū)、城東—洛江片區(qū)、橋南片區(qū)等，住宅開發(fā)異?；馃?，同時(shí)，各項(xiàng)配套也相對(duì)更為成熟。而這些全新崛起的新板塊，目前尚處在開發(fā)期，居住生活配套有待完善。

　　不過，行業(yè)人士指出，雖然目前這些新區(qū)域尚處在開發(fā)期，生活配套相對(duì)不便利，但是，整個(gè)區(qū)域的開發(fā)起點(diǎn)高，前景值得期待。比如，目前較受關(guān)注的濱江商務(wù)區(qū)板塊，被視為泉州“陸家嘴”，眾多地標(biāo)性建筑將在這里展現(xiàn)，目前已落戶的泉州世界貿(mào)易中心、泉商環(huán)球廣場(chǎng)、企業(yè)總部中心等，將大大提升區(qū)域地產(chǎn)價(jià)值。

　　“未來人口居住將非常密集?！卑凑臻_發(fā)商人士的看法，這一區(qū)域目前已經(jīng)三個(gè)大盤項(xiàng)目動(dòng)工，其中，世貿(mào)中心項(xiàng)目總建65萬平方米，泉商環(huán)球廣場(chǎng)總建40萬平方米，百信·御江帝景88萬平方米，這幾個(gè)項(xiàng)目的總量近200萬平方米，其將成為推動(dòng)濱江商務(wù)區(qū)發(fā)展的重要引擎，并加快這一區(qū)域居住、商務(wù)、辦公等氛圍的形成。

　　而高鐵片區(qū)也是目前關(guān)注度極高的新板塊。伴隨著眾多交通路網(wǎng)的相繼打通，這一區(qū)域的開發(fā)將不斷提速，陽光海岸房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司副總經(jīng)理姜偉認(rèn)為，“高鐵片區(qū)”未來的輻射范圍廣，通過環(huán)城高速北段（泉三高速南惠支線）、高鐵站前東西及南北大道、雙向朋山嶺隧道，將這一片區(qū)與周邊的雙陽等地，連成一片，成為泉州城市發(fā)展重要的一環(huán)。（本網(wǎng)記者 張宗偉）