核心提示

　　隨著泉港區(qū)對(duì)于48宗、37宗遺留土地的清理，以及國(guó)土資源部加大了對(duì)閑置土地的處置力度，泉港區(qū)加快了商品房的開(kāi)發(fā)速度。今年下半年以來(lái)，不少新的項(xiàng)目亮相泉港市場(chǎng)，這也是近幾年來(lái)，泉港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)放量最大的一次。

　　記者在采訪中了解到，這些新亮相的項(xiàng)目，集中的推盤(pán)時(shí)間為明年上半年。可以預(yù)見(jiàn)的是，明年的泉港區(qū)樓市，競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち?，也或?qū)?dòng)一直處于較低價(jià)格的商品住宅市場(chǎng)。行業(yè)人士表示，放量的增大，泉港樓市步入了樓市開(kāi)發(fā)的高峰期，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只有把品質(zhì)做得更好，才能在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)中，獲得購(gòu)房者的認(rèn)同。

推盤(pán)量大多個(gè)樓盤(pán)集中亮相

　　記者在走訪泉港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中了解到，今年下半年以來(lái)，泉港區(qū)不少新的項(xiàng)目開(kāi)始亮相市場(chǎng)，這其中包括：東方偉業(yè)城市廣場(chǎng)、萬(wàn)星城市廣場(chǎng)、莊園·華都國(guó)際、華泉·盛世豪庭、潤(rùn)邦華庭、瑞景新城、藍(lán)海國(guó)際二期、福鑫星城商業(yè)廣場(chǎng)、建配龍國(guó)際商城等項(xiàng)目，這也是泉港近一兩年來(lái)，集中亮相最多的一年，這些項(xiàng)目有的已經(jīng)推出，有的預(yù)計(jì)年底推出，而大部分的樓盤(pán)都會(huì)集中在明年推盤(pán)。

　　值得關(guān)注的是，今年9月30日，泉港東方偉業(yè)城市廣場(chǎng)正式奠基，這也是泉港區(qū)第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。據(jù)了解，泉港東方偉業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2014年建設(shè)完成，給泉港人帶來(lái)一站式的生活方式。

　　與此同時(shí)，華泉·盛世豪庭預(yù)計(jì)在今年年底或明年年初推出一期的產(chǎn)品。華泉地產(chǎn)常務(wù)副總吳建珊告訴記者，華泉·盛世豪庭作為泉港今年下半年最受到關(guān)注的樓盤(pán)之一，總建將近12萬(wàn)平方米，為30層的高層商住樓。一期主打小戶型產(chǎn)品，推出的產(chǎn)品為1號(hào)樓和2號(hào)樓的單身公寓，共計(jì)200多套。

　　行業(yè)人士稱(chēng)，隨著華泉·盛世豪庭、潤(rùn)邦華庭等一批新樓盤(pán)的出現(xiàn)，泉港區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入了高峰期，明年的泉港區(qū)市場(chǎng)，多個(gè)樓盤(pán)集中亮相推出，對(duì)于泉港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)帶動(dòng)。同時(shí)，隨著開(kāi)發(fā)商對(duì)品質(zhì)的越來(lái)越注重，泉港區(qū)樓市也將面臨洗牌，特別是價(jià)格上的提升和購(gòu)房者對(duì)于樓盤(pán)的認(rèn)同感，也將隨著上揚(yáng)。

新開(kāi)工面積 同比上漲明顯

　　記者從泉港區(qū)住建部門(mén)了解到，2011年前三季度，泉港區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為23.8051萬(wàn)平方米，同比于去年前三季度的13.79萬(wàn)平方米，上漲了72.6%。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來(lái)，隨著泉港區(qū)對(duì)于48宗、37宗遺留土地的清理，以及國(guó)土資源部加大了對(duì)閑置土地的處置力度，泉港區(qū)加快了商品房的開(kāi)發(fā)速度，這也促使今年前三季度，泉港區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積大幅度上漲。

　　但是，值得關(guān)注的是，雖然今年以來(lái)，樓盤(pán)新開(kāi)工面積有大幅度的上漲，但是今年前三季度，泉港區(qū)可銷(xiāo)售的房源較少，這也是導(dǎo)致泉港區(qū)今年前三季度合同備案套數(shù)下滑，乃至全年銷(xiāo)售套數(shù)下滑的重要原因之一。記者從泉港區(qū)2011年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主要指標(biāo)情況表中發(fā)現(xiàn)，今年前三季度的合同備案套數(shù)為1206套，相比于去年的1823套，下滑了33.84%，

　　一行業(yè)人士指出，今年下半年，新開(kāi)工的項(xiàng)目陸續(xù)亮相市場(chǎng)，但是由于開(kāi)發(fā)的節(jié)奏較慢等原因，導(dǎo)致不少項(xiàng)目沒(méi)有推出全新的房源，這也是備案數(shù)據(jù)下滑的主要原因之一，但是隨著年底的到來(lái)，特別是明年春節(jié)后，泉港區(qū)樓市或?qū)⒂瓉?lái)推盤(pán)的高峰期。

交易量下滑 推盤(pán)壓力大

　　受到國(guó)家限購(gòu)政策的實(shí)施和信貸利率的調(diào)控等影響，泉港房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、投機(jī)性購(gòu)房受到了明顯的遏制，商品房的銷(xiāo)售放緩，成交量有所下跌。開(kāi)發(fā)商面臨的壓力也越來(lái)越大，因?yàn)槊髂甑娜鄯康禺a(chǎn)市場(chǎng)，不但競(jìng)爭(zhēng)的樓盤(pán)增加了，而且隨著品質(zhì)樓盤(pán)的不斷涌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商也將面臨更大的挑戰(zhàn)。

　　從數(shù)據(jù)中我們可以發(fā)現(xiàn)，泉港區(qū)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售套數(shù)預(yù)計(jì)為1900套左右，而去年全年的銷(xiāo)售套數(shù)為2244套，同比下滑約20%。也就是說(shuō)，今年以來(lái)，隨著投資、投機(jī)行為的有效遏制，泉港區(qū)買(mǎi)房的主力為工薪階層，主要以剛性需求和改善性需求的客戶為主，市場(chǎng)總體的供應(yīng)量有限，這也是造成交易量下滑的原因之一。

　　隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的越來(lái)越激烈，泉港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的推盤(pán)壓力也逐漸增大。福建建配龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理林愛(ài)林談到，隨著政府加大對(duì)泉港區(qū)環(huán)境生態(tài)的改善建設(shè)和對(duì)閑置土地的處理，泉港區(qū)不少項(xiàng)目集中亮相市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商面臨的推盤(pán)壓力較大，特別是在價(jià)格上，隨著建設(shè)成本的與日俱增，均價(jià)不足3000元/平方米的泉港樓市，開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)明年的泉港房地產(chǎn)市場(chǎng)，是開(kāi)發(fā)商們目前急需解決的最大問(wèn)題。