【核心提示】

　　隨著城市發(fā)展及交通格局的改變，泉州地產(chǎn)開發(fā)不斷擴容，眾多開發(fā)商跳出中心市區(qū)原有狹小的發(fā)展腹地，紛紛向更為廣闊的周邊板塊布局。而在地產(chǎn)開發(fā)中，跨江南岸無疑成為眾多開發(fā)商爭戰(zhàn)的重要領(lǐng)地。

　　值得關(guān)注的是，在跨江地產(chǎn)開發(fā)中，跨江南岸地產(chǎn)開發(fā)由此前的單點開發(fā)，向多區(qū)域開發(fā)并進的方向轉(zhuǎn)變?？v觀跨江南岸的地產(chǎn)開發(fā)，江景資源優(yōu)勢成為位居于此樓盤競爭的重要籌碼，并帶來樓盤身價的提升。

　　可以說，跨江南岸已成為濱江地產(chǎn)開發(fā)的重要領(lǐng)地，可以預(yù)見，經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，晉江南岸將與晉江北岸隔江相望，樓盤林立，并成為泉州展示城市形象的重要窗口。

新項目沿江布局 江景水岸成樓盤賣點

　　一直以來，在泉州地產(chǎn)開發(fā)中，江景樓盤、水景樓盤不僅是樓盤凸顯差異化及競爭力的優(yōu)勢所在，而且也成為開發(fā)商推盤的重要賣點。而縱觀跨江南岸地產(chǎn)開發(fā)，江景資源優(yōu)勢無疑成為位居于此樓盤身價的重要籌碼。

　　記者采訪時發(fā)現(xiàn)，跨江南岸推出的新項目中，大多數(shù)樓盤均沿江分布，占據(jù)一線江景資源優(yōu)勢。這使得目前新推的項目，受到購房者極大的關(guān)注?！敖笆且蛔鞘邢∪钡馁Y源，也是不可復(fù)制的資源?！辈簧夙椖看罅ν诰驑潜P與眾不同的價值所在。

　　“項目之所以采用S形布局，也是基于這方面的考慮?！蹦弦妗幘盀稠椖繝I銷負責人劉旭光向記者舉了這么個例子。他說，該項目的整個產(chǎn)品布局可謂充分利用江景優(yōu)勢。其中，該項目一期布局采用大面寬設(shè)計，讓更多的戶型享受到江景景觀，而二期的建筑布局更是不斷優(yōu)化，采用了S形的方式，讓整個項目充分享受到社區(qū)內(nèi)部園林及外部江景資源的雙重景觀視野。

　　除此之外，卓輝·金色外灘、左岸英郡等項目，則采用高層與別墅等產(chǎn)品合理布局的方式，讓業(yè)主盡享江景優(yōu)勢。據(jù)介紹，卓輝·金色外灘、左岸英郡的產(chǎn)品線均較為豐富，整個項目除了高層住宅產(chǎn)品之外，同時在沿江一線規(guī)劃有雙拼戶型、疊加戶型等高端產(chǎn)品?？梢哉f，整個項目通過合理布局，打造了層次感極強的江景樓盤。

新盤定價趨理性 產(chǎn)品更注重性價比

　　即將推出的一線江景樓盤，其價格定價無疑最受關(guān)注。記者走訪跨江南岸多個樓盤了解到，由于多個項目尚未開盤，這一區(qū)域價格尚未明朗。

　　對已開盤的項目而言，各個樓盤的價格有一定差距。“二期的價格會高一些，但與一期的價格相差不會太大?！庇浾卟稍L時了解到，即將推出的南益·鯉景灣Ⅱ期，其價格比一期略高一些。該項目一期開盤均價在7700元/平方米，因此，按這一價格分析，二期的價格將在此價格上進行小幅調(diào)整。而濱江商務(wù)區(qū)的世貿(mào)一品、泉商環(huán)球廣場，這兩個項目均已開盤，開盤均價處在6000多元/平方米，與泉州市區(qū)其他板塊相比，引發(fā)了較高的關(guān)注度。而尚未開盤的卓輝·金色外灘、左岸英郡等項目，目前價格尚未對外透露?！皩脮r開盤的價格，肯定會貼近市場。”不少項目人士如是稱。

　　不過，值得關(guān)注的是，跨江南岸不少新推項目，產(chǎn)品附加值頗受關(guān)注，而贈送空間成為不少項目有力的籌碼。“買兩房用三房”、“買三房用四房”等極具誘惑力的賣點，成為產(chǎn)品的重要賣點。而采訪中，記者看到，不少樓盤推出了2+1或者3+1的戶型，顯然，其產(chǎn)品價值大大提升，性價比頗受關(guān)注。

從單點開發(fā) 向多點布局轉(zhuǎn)變

　　近年來，隨著城市的發(fā)展及交通格局的改變，泉州地產(chǎn)開發(fā)不斷擴容，眾多開發(fā)商跳出中心市區(qū)原有狹小的發(fā)展腹地，紛紛向更為廣闊的周邊板塊布局。而在地產(chǎn)開發(fā)中，跨江南岸片區(qū)無疑成為眾多開發(fā)商爭戰(zhàn)的重要領(lǐng)地。特別是隨著南江濱大道的貫通，南岸地產(chǎn)開發(fā)熱更是不斷掀起。

　　值得關(guān)注的是，在跨江地產(chǎn)開發(fā)中，跨江南岸地產(chǎn)開發(fā)由此前的單點開發(fā)，向多區(qū)域開發(fā)并進的方向轉(zhuǎn)變。早在五六年前，在城市“南拓”發(fā)展的號角之下，作為南岸地產(chǎn)開發(fā)排頭兵的橋南片區(qū)，掀起了地產(chǎn)開發(fā)熱潮，短短時間內(nèi)，區(qū)域改造不斷興起，諸多項目紛紛落戶，并在短短的時間內(nèi)，區(qū)域開發(fā)日趨成熟。而今，在跨江開發(fā)提速的推動下，跨江南岸地產(chǎn)開發(fā)繼橋南片區(qū)之后，不斷向濱江商務(wù)區(qū)、江南新區(qū)等沿江其他區(qū)域展開，形成了多點開發(fā)、同時推進的勢頭。

　　“隨著眾多項目的開發(fā)，南岸沿江一帶連成一片?！辈稍L中，不少行業(yè)人士對跨江南岸地產(chǎn)開發(fā)充滿信心。不少行業(yè)人士指出，跨江南岸開發(fā)起點高，將成為未來城市發(fā)展一張重要的名片。從目前開發(fā)來看，晉江南岸分布了兩個企業(yè)總部區(qū)及大型現(xiàn)代居住區(qū)，而濱江商務(wù)區(qū)、橋南片區(qū)、江南新區(qū)等各個區(qū)域，通過南江濱大道，緊密連成一片。

【觀察】跨江南岸地產(chǎn)開發(fā)華麗蛻變

　　在泉州城市發(fā)展中，“南拓”號角從來沒有間斷過，從早期的橋南片區(qū)改造、開發(fā)，到江南新區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)建設(shè)，這一系列大手筆舉措，令跨江南岸的面貌不斷變化。

　　從一座座跨江大橋規(guī)劃、南江濱大道建設(shè)，到眾多地產(chǎn)項目的相繼面市，晉江南岸濱江地產(chǎn)開發(fā)以其全新的面貌，進入人們的視野。借力高起點的規(guī)劃及開發(fā)，跨江地產(chǎn)開發(fā)順勢崛起。記者走訪時看到，跨江開發(fā)的諸多項目，沿江濱南路一字排開。其中，位于濱江東部的項目，即位處濱江商務(wù)區(qū)的泉州世界貿(mào)易中心、泉商環(huán)球廣場、百信·御江帝景等項目，中段主要是輝映江山及橋南板塊的中駿·藍灣半島、百捷·中央公園，西部則主要是南益·鯉城灣、卓輝·金色外灘等一系列樓盤。與此同時，企業(yè)總部經(jīng)濟區(qū)、地標性酒店建筑、綜合體項目、大型高端住宅區(qū)、濱江景觀帶……一系列廣受關(guān)注的配套，紛紛在此落戶。

　　“交通路網(wǎng)完善是這一區(qū)域開發(fā)提速的有力助推器?！辈稍L中，行業(yè)人士指出，短短數(shù)年時間，晉江兩岸跨江大橋紛紛貫通，兩岸的聯(lián)系更加緊密。目前，已有數(shù)座大橋貫通通車，包括泉州大橋、刺桐大橋、晉江大橋、順濟新城、筍江大橋等，而田安大橋、站前大橋等也即將通車。

　　跨江南岸，已成為濱江地產(chǎn)開發(fā)的重要領(lǐng)地，可以預(yù)見，經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，晉江南岸將與晉江北岸隔江相望，成為泉州展示城市形象的重要窗口。（本網(wǎng)記者 張宗偉）