核心提示

　　今年以來(lái)，原本并不受關(guān)注的帶精裝修樓盤(pán)，逆市突圍，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)奇葩，受到關(guān)注。精裝修房逆市突圍，表現(xiàn)在兩大方面，一是不少高端住宅項(xiàng)目紛紛推出精裝修住宅產(chǎn)品；二是隨著市區(qū)、晉江、南安等地精裝修住宅項(xiàng)目的推出，這類(lèi)產(chǎn)品在淡季之下，上演了一場(chǎng)推盤(pán)熱。

　　值得關(guān)注的是，繼此次已推出的精裝修住宅項(xiàng)目之后，不少開(kāi)發(fā)商明確表示，將在明年之后，開(kāi)始進(jìn)軍精裝修住宅市場(chǎng)。從早先初露頭角，到群起介入，精裝修住宅市場(chǎng)日漸成為泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)一道亮麗的風(fēng)景線，并在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，分得一杯羹。

精裝修樓盤(pán) 成為淡季樓市亮點(diǎn)

　　在以毛坯房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，精裝修房成為市場(chǎng)中的亮點(diǎn)，受到購(gòu)房者的關(guān)注。泉州樓市亦是如此。近年來(lái)，泉州樓市帶精裝修樓盤(pán)入市，同樣引發(fā)陣陣關(guān)注熱潮。

　　今年以來(lái)，在樓市調(diào)控之下，住宅市場(chǎng)趨于平淡，不過(guò)，在淡市之下，帶精裝修樓盤(pán)卻在市場(chǎng)中逆市突圍，成為當(dāng)前樓市一大看點(diǎn)。本月上旬，位于泉州南安官橋的三盛·溫泉新都城最后一棟樓“溫泉公館”正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，作為該項(xiàng)目唯一一棟帶精裝的公寓，其面市引發(fā)了各方的關(guān)注。

　　“目前住宅市場(chǎng)整體趨于不景氣，但該項(xiàng)目推盤(pán)卻恰恰相反，逆市取得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?！痹擁?xiàng)目開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)曾義龍介紹，溫泉公館定位為精裝修公寓產(chǎn)品，戶(hù)型面積從35平方米至61平方米，室內(nèi)挑高3.3m，同時(shí)規(guī)劃了超大入戶(hù)大堂、超大陽(yáng)臺(tái)、超寬公共廊道等。

　　據(jù)介紹，溫泉公館不僅是溫泉新都城整個(gè)項(xiàng)目的最后一棟，而且也是唯一一棟精裝修酒店式公寓。作為三盛地產(chǎn)首次試水精裝修住宅市場(chǎng)的項(xiàng)目，溫泉公館顯然成為該地產(chǎn)企業(yè)介入精裝修住宅市場(chǎng)的先作，該項(xiàng)目采購(gòu)眾多建材品牌，高起點(diǎn)打造精裝修標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)造精致居住空間。

多個(gè)項(xiàng)目力推 帶精裝修住宅產(chǎn)品

　　事實(shí)上，在泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶精裝修樓盤(pán)并非個(gè)例。記者走訪市場(chǎng)時(shí)了解到，今年以來(lái)，早在三盛·溫泉公館推盤(pán)之前，泉州地面已有帶精裝修的住宅項(xiàng)目，攪熱市場(chǎng)。今年上半年，位于泉州市中心的泉州萬(wàn)達(dá)公館豪宅產(chǎn)品正式推出。作為泉州市中心大體量的帶精裝修豪宅項(xiàng)目，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前傾情推出的豪宅樣板房，廣受各方關(guān)注。據(jù)介紹，該項(xiàng)目推出的190~290平方米的平層純大戶(hù)豪宅，采用高檔酒店式入戶(hù)大堂，獨(dú)立精裝電梯，同時(shí)，室內(nèi)選用高端家居建材品牌。

　　作為泉州首次推出的高端帶精裝修豪宅產(chǎn)品，泉州萬(wàn)達(dá)公館樣板房公開(kāi)后，吸引眾多人士前往參觀，220平方米及290平方米打造奢華空間，令現(xiàn)場(chǎng)人士嘆為觀止。而萬(wàn)達(dá)公館以高端標(biāo)準(zhǔn)打造的精裝修豪宅產(chǎn)品一經(jīng)推出，即受到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

　　與此同時(shí)，同屬高端產(chǎn)品的世茂·御龍灣，也于近期開(kāi)始推出精裝修住宅產(chǎn)品。不少人士表示，雖然以前晉江已有項(xiàng)目推出帶精裝修公寓，但是盤(pán)量較少，而且產(chǎn)品也相對(duì)較為單一。而世茂·御龍灣此次推出的兩棟精裝修產(chǎn)品，在當(dāng)前樓市下，無(wú)疑彌補(bǔ)了精裝修市場(chǎng)的空當(dāng)，成為樓市競(jìng)爭(zhēng)之下有利籌碼。

前景看好 眾多樓盤(pán)紛紛介入

　　與此同時(shí)，除了目前已經(jīng)在力推的精裝修產(chǎn)品之外，泉州市區(qū)亦有多個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，籌劃進(jìn)軍精裝修住宅市場(chǎng)。位于晉江一大盤(pán)項(xiàng)目的相關(guān)人士告訴記者，該項(xiàng)目目前在出售的產(chǎn)品均為毛坯房產(chǎn)品，但公司方面考慮明年之后，推出部分帶精裝修戶(hù)型的產(chǎn)品，以滿(mǎn)足當(dāng)前市場(chǎng)需求所在。

　　而目前已經(jīng)開(kāi)始試水精裝修住宅市場(chǎng)的三盛地產(chǎn)，也有意在目前開(kāi)發(fā)的另一項(xiàng)目，拿出部分樓棟，著手打造帶精裝修的產(chǎn)品。“以點(diǎn)帶面，以面鋪開(kāi)?！比萑⒌禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)曾義龍稱(chēng)，該公司經(jīng)過(guò)多方考察及前期的試水運(yùn)作，目前已經(jīng)在精裝修住宅市場(chǎng)方面，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，在時(shí)機(jī)成熟之后，將會(huì)全面進(jìn)軍精裝修住宅市場(chǎng)。

　　從早先初露頭角，到群起進(jìn)軍介入，精裝修住宅市場(chǎng)日漸成為泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)一道亮麗的風(fēng)景線，并在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，分得一杯羹。不少行業(yè)人士認(rèn)為，早在數(shù)年前，已經(jīng)有部分單身公寓項(xiàng)目開(kāi)始推出帶精裝修的住宅產(chǎn)品，但是，由于量少，尚未能形成主流，而今，在各個(gè)實(shí)力地產(chǎn)企業(yè)相繼介入之后，精裝修住宅產(chǎn)品，日漸成為市場(chǎng)一大看點(diǎn)，并成為購(gòu)房者的新選擇。

□特別觀察

帶裝修成品房 或成為樓市新趨勢(shì)

　　“這是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)所在。”行業(yè)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)日漸多元化的今年，不斷提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力，已經(jīng)成為地產(chǎn)企業(yè)取勝的關(guān)鍵所在，而如何在“精裝修住宅”方面，體現(xiàn)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在未來(lái)的發(fā)展中，顯得尤其關(guān)鍵。

　　事實(shí)上，早在數(shù)年前，國(guó)家相關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始著手力推精裝修住宅。記者查閱相關(guān)資料了解到，早在2002年7月，國(guó)家建設(shè)部門(mén)就發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》。顯然，其目的在于推廣精裝修成品房，并逐步取消毛坯房開(kāi)發(fā)。此后不久，不少一線城市出臺(tái)相關(guān)的實(shí)施辦法。

　　“由毛坯房到帶裝修成品房過(guò)渡，是房地產(chǎn)行業(yè)的一次變革和飛躍?！睂?duì)此，不少行業(yè)資深人士表示，精裝修住宅市場(chǎng)日漸受到關(guān)注，可以說(shuō)是市場(chǎng)的需求在轉(zhuǎn)變，這也體現(xiàn)了人們對(duì)品質(zhì)生活的追求。

精裝修住宅 應(yīng)該真正實(shí)現(xiàn)省心

　　可以說(shuō)，住宅從毛坯房走向精裝修時(shí)代，對(duì)于購(gòu)房者而言，顯然是一大利好。行業(yè)人士分析指出，這種利好體現(xiàn)在三大方面，一是購(gòu)房者省心，交房之后，可以實(shí)現(xiàn)快捷入住，而無(wú)需再費(fèi)力考慮裝修的問(wèn)題；二是房款當(dāng)中包含裝修費(fèi)用，購(gòu)房者無(wú)須考慮交房后房子裝修款的事情；三是無(wú)須受到裝修困擾，很多毛坯房的業(yè)主都有這樣的經(jīng)歷，買(mǎi)了房子入住之后，由于裝修時(shí)間不一樣，先期入住的業(yè)主，生活往往會(huì)受到周邊鄰居裝修的影響。

　　而按照《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》的要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，也就是說(shuō)，入住之前，房子不再只是毛坯交付，而且硬裝部分大體上已完成。

　　不過(guò)，由于此前市場(chǎng)不規(guī)范，部分推出帶裝修的住宅項(xiàng)目，往往在裝修標(biāo)準(zhǔn)或者質(zhì)量上，出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，而讓購(gòu)房者無(wú)法放心。因此，精裝修住宅市場(chǎng)的發(fā)展、成熟，有待于更多實(shí)力開(kāi)發(fā)商的參與，通過(guò)規(guī)范裝修流程、提升裝修標(biāo)準(zhǔn)等舉措，讓帶精裝修的住宅產(chǎn)品，質(zhì)量得到保障。

　　當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)帶精裝修住宅項(xiàng)目的業(yè)主，在買(mǎi)房前，要慎簽合同，提前與開(kāi)發(fā)商約定裝修質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)，而交房時(shí)，應(yīng)細(xì)致檢查裝修質(zhì)量，以免出現(xiàn)裝修問(wèn)題。（本網(wǎng)記者 張宗偉）