洛江申請土地分割登記應(yīng)提交什么材料登記發(fā)證程序

來源:泉州晚報 2014-06-24 14:55 http://www.sxstscl.cn/ 海峽都市報電子版

　　記者昨天從市國土資源局洛江分局獲悉，為解決國有土地分割登記發(fā)證“最后一公里”難題，從即日起該局在土地初始登記及房屋登記的基礎(chǔ)上，以宗地為單位、以戶（套）為單元進行變更登記，并頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　該局把洛江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各行政機關(guān)、企事業(yè)單位和個人在國有土地上建造的商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、職工集資房、房改房都納入此次辦理分割登記的范圍。此舉保護了房屋所有權(quán)人合法的土地使用權(quán)，也保持了房屋權(quán)利主體和土地權(quán)利主體的一致性，為城鎮(zhèn)居民房屋權(quán)益保障上了一份“雙保險”。

　　隨著土地市場的逐步發(fā)展，土地使用權(quán)已作為相對獨立的產(chǎn)權(quán)進入市場，城鎮(zhèn)住房出售和流轉(zhuǎn)日益增多。城鎮(zhèn)商品住房、安置房和經(jīng)濟適用住房等住房用地登記發(fā)證作為國家依法確認權(quán)利人合法權(quán)益的行為，既是土地登記的重要組成部分，又是城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理的要求。

　　城鎮(zhèn)房屋國有土地使用權(quán)分割登記是以國有土地使用證為單位，根據(jù)建筑物所占比例分攤土地使用證范圍內(nèi)的國有土地。分攤面積以已辦理的房屋所有權(quán)證登記的建筑面積作為依據(jù)，計算公式為：權(quán)利人共有分攤土地面積=該權(quán)利人建筑面積÷總建筑面積×供分攤土地面積。

　　此次辦理中涉及未經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準擅自改變規(guī)劃條件的，按省政府相關(guān)文件規(guī)定的程序處理。對土地用途為混合用地且規(guī)劃主管部門在下達規(guī)劃指標時沒有明確種類用途占用比例的，分割登記時按規(guī)劃主管部門審批的總平面圖作為依據(jù)給予確認。地下空間分割登記的辦理按省政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

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登記發(fā)證程序

　　一、土地登記預(yù)收件階段：已取得國有土地使用權(quán)的開發(fā)公司，提供《國有土地使用證》原件、房屋《規(guī)劃驗收意見書》查檔件、《項目總登記通知》查檔件、《土地分攤明細表》電子版、開發(fā)建設(shè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件、法定代表人身份證明書及個人身份證復(fù)印件、委托書及委托人身份證、房屋測繪報告、總平面圖及分戶建筑平面布置圖、房屋分戶宗地圖到區(qū)國土分局窗口申請登記，待審核通過后該局將向開發(fā)企業(yè)發(fā)送《審核通知書》，通過項目土地分割總登記。

　　二、正式收件階段：該局堅持依法“從快、從簡、從優(yōu)”的原則，盡量方便群眾，精簡收件材料，大幅度縮短收件及辦理時間，從原來的15個工作日縮短至8個工作日。

申請土地分割登記應(yīng)提交材料

　　一、土地登記申請書（區(qū)行政服務(wù)中心領(lǐng)取填寫）；

　　二、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（帶原件核對）；

　　三、購房涉稅證明（原件）；

　　四、戶主身份證復(fù)印件（帶原件核對）。（記者王朝暉）

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