海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊　昨天下午，泉州市中升雅園物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱中升物業(yè)）正式撤離豐澤區(qū)刺桐南路的中升雅園。在交接當(dāng)口，卻出現(xiàn)了一個(gè)大意外：原本擬引進(jìn)的泉州市長(zhǎng)冠物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)冠物業(yè)）不愿接手。原因與不少業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的質(zhì)疑相同：一直到交接時(shí)，此次選擇物業(yè)公司還未經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)表決。

　　經(jīng)沉洲社區(qū)協(xié)調(diào)，由業(yè)委會(huì)向原物業(yè)公司交接，在新的物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)之前，小區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)由社區(qū)暫時(shí)代管。

整改時(shí)難收物業(yè)費(fèi)舊“管家”突然撤離

　　5月8日，中升雅園小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)正式成立，這就意味著，中升物業(yè)與開發(fā)商簽訂的前期服務(wù)合同自動(dòng)終止。

　　5月10日，業(yè)委會(huì)向中升物業(yè)發(fā)出整改通知，決定與該公司簽3個(gè)月臨時(shí)合同作為維修、整改期限，并將整改結(jié)果提交業(yè)主大會(huì)表決，若整改效果好，可參與未來(lái)小區(qū)物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)?？呻p方并未達(dá)成一致。

　　5月18日，豐澤區(qū)政府、豐澤區(qū)建設(shè)局、泉秀街道辦事處和沉洲社區(qū)召集業(yè)委會(huì)成員與物業(yè)公司召開協(xié)調(diào)會(huì)，達(dá)成意向：中升物業(yè)服務(wù)至6月30日，這期間業(yè)委會(huì)尋找新的物業(yè)公司來(lái)接手。然而，5月27日，中升物業(yè)突然貼出公告宣布三天后撤離小區(qū)。“沒(méi)辦法，我們?nèi)ナ?~6月份物業(yè)費(fèi)，部分業(yè)主不愿交，物業(yè)每天光人員工資就要1000多元，沒(méi)物業(yè)費(fèi)怎么維持？”中升物業(yè)經(jīng)理?xiàng)钋锲颊f(shuō)。

　　5月30日，四級(jí)主管單位再次召開協(xié)調(diào)會(huì)，決定中升物業(yè)繼續(xù)做到6月3日，業(yè)委會(huì)盡快尋找新的物業(yè)公司來(lái)接手。

新物業(yè)“從天而降” 遭遇業(yè)主質(zhì)疑

　　業(yè)委會(huì)選擇了長(zhǎng)冠物業(yè)，“我們?nèi)⒂^過(guò)長(zhǎng)冠物業(yè)所管理的小區(qū)，覺(jué)得服務(wù)質(zhì)量很好，才做了選擇?！睒I(yè)委會(huì)成員小何說(shuō)。

　　有關(guān)長(zhǎng)冠物業(yè)欲入駐的公告、該公司的介紹及其營(yíng)業(yè)執(zhí)照貼到小區(qū)大門口，卻引來(lái)不少業(yè)主的質(zhì)疑。

　　“物業(yè)進(jìn)駐應(yīng)該由我們?nèi)w業(yè)主決定才對(duì)，為什么我們都不知道就定下這個(gè)物業(yè)公司？”一位女業(yè)主說(shuō)，物業(yè)公司的選擇需要大家表決，要公示，可這些程序都沒(méi)做，忽然就說(shuō)有物業(yè)要進(jìn)駐，業(yè)主們一點(diǎn)選擇的權(quán)利都沒(méi)有了。

　　“最終是否起用這個(gè)物業(yè)公司，還要靠業(yè)主委員會(huì)投票，半數(shù)以上通過(guò)才能進(jìn)駐。”業(yè)主委員會(huì)成員老陳說(shuō)，現(xiàn)在只是讓長(zhǎng)冠物業(yè)暫時(shí)介入，并未簽什么正式合同，尚無(wú)聘用關(guān)系。主要是因?yàn)橹猩飿I(yè)太早撤離，而中升雅園500多戶業(yè)主中，有一半以上把房子出租，本人沒(méi)居住于此，很難在短時(shí)間內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)。

自稱“無(wú)名無(wú)分” 新“管家”不愿過(guò)門

　　業(yè)委會(huì)的解釋聽起來(lái)合情合理，業(yè)主也頗為滿意。然而，原定于昨日下午的交接卻出了個(gè)大大的意外：長(zhǎng)冠物業(yè)不愿接手。

　　“名不正言不順，我們無(wú)法接手?！遍L(zhǎng)冠物業(yè)負(fù)責(zé)人莊能輝說(shuō)，一個(gè)物業(yè)要進(jìn)駐小區(qū)，需要前期招聘公示，全體業(yè)主表決通過(guò)，簽訂合同，然后才能進(jìn)駐?！皼](méi)有這些法定程序，我跟這個(gè)小區(qū)可以說(shuō)毫無(wú)關(guān)系，貿(mào)然進(jìn)駐而得不到業(yè)主的認(rèn)可，就可能投了錢去做小區(qū)的整改和管理，卻收不到物業(yè)費(fèi)。”入駐中升雅園，他們可以接受3個(gè)月的試用期合同，在試用滿意后再表決簽訂正式聘用合同，但這兩樣都需要全體業(yè)主表決，在表決前，物業(yè)公司不能提前試用。

“管家”交替空當(dāng) 小區(qū)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)管？

　　一個(gè)要走，一個(gè)不來(lái)，小區(qū)物業(yè)管理卻一天都不能空，怎么辦？昨日，在社區(qū)的協(xié)調(diào)下，業(yè)委會(huì)先跟中升物業(yè)做了交接工作。

　　沉洲社區(qū)的歐書記表示，幸好中升物業(yè)原來(lái)的保安人員還未全部撤走。在新物業(yè)未進(jìn)駐前，社區(qū)會(huì)派聯(lián)防隊(duì)員配合這些保安做好小區(qū)的安全工作，日常的保潔工作也會(huì)安排保潔員來(lái)做，小區(qū)的日常管理不會(huì)有問(wèn)題。

　　豐澤區(qū)建設(shè)局工作人員小賴說(shuō)，按規(guī)定，小區(qū)前期物業(yè)撤離后，業(yè)主來(lái)不及投票的，只能由社區(qū)居委會(huì)暫時(shí)進(jìn)行代管，等業(yè)主投票后才能移交給物業(yè)公司?！耙部梢杂蓸I(yè)委會(huì)出面，跟社區(qū)、街道協(xié)商，讓社區(qū)委托物業(yè)公司暫時(shí)管理。但是，這一方式并不提倡，最好是由社區(qū)代管，等業(yè)主投票結(jié)果出來(lái)后，由物業(yè)公司進(jìn)駐管理。” (本網(wǎng)記者 沈雪燕 林繼學(xué) 謝明飛)