海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊　昨天上午，洛江區(qū)萬(wàn)安街道萬(wàn)福社區(qū)的景明花園小區(qū)，業(yè)委會(huì)雇來(lái)10名保安，想要接管小區(qū)?？墒?，這10名保安被物業(yè)人員擋在門(mén)口。

　　此前，業(yè)委會(huì)因不滿物業(yè)聘請(qǐng)無(wú)證保安，組織業(yè)主投票后，決定解聘物業(yè)公司。而物業(yè)表示，他們進(jìn)駐后，前后投入近10萬(wàn)元建設(shè)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施。如果投票等程序合法，他們可以離開(kāi)，但起碼得向業(yè)委會(huì)要回這些前期投入的錢(qián)。

　　雙方僵持不下，還請(qǐng)來(lái)律師。目前，此事已上報(bào)給洛江建設(shè)局和萬(wàn)福社區(qū)，等待有關(guān)部門(mén)組織協(xié)調(diào)。

保安無(wú)證上崗業(yè)委會(huì)欲解聘物業(yè)

　　洛江區(qū)景明花園位于泉州市區(qū)安吉路旁，總建筑面積近4萬(wàn)平方米，共有350戶。2007年10月，業(yè)主開(kāi)始入住。2010年3月，小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，與前期物業(yè)自行解除合同。經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，2010年5月1日起，洛江區(qū)朝陽(yáng)物業(yè)公司接管景明花園，并于7月19日與業(yè)委會(huì)簽訂為期5年的物業(yè)管理合同。

　　昨天，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人林進(jìn)興說(shuō)，他曾摸底調(diào)查，發(fā)現(xiàn)小區(qū)里除了保安隊(duì)長(zhǎng)外，其余大部分保安均沒(méi)有保安證，且沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)；另外，保安中60歲的1人，50歲及50歲以上的7人，不僅年齡偏大，而且素質(zhì)偏低。同時(shí)，林進(jìn)興還提出，物業(yè)公司收取了小區(qū)公共場(chǎng)地的廣告費(fèi)用。

　　今年5月11日，業(yè)委會(huì)向物業(yè)公司提出整改意見(jiàn)。物業(yè)雖進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但業(yè)委會(huì)仍表示不滿。5月15日，業(yè)委會(huì)開(kāi)會(huì)決定，讓業(yè)主對(duì)朝陽(yáng)物業(yè)公司的去留進(jìn)行投票?！拔覀儾捎萌霊敉镀狈绞剑?30多戶業(yè)主居住在小區(qū)里，每一戶我們都去敲門(mén)投票。還有200多戶沒(méi)住在小區(qū)里，我們找到其中的21戶業(yè)主，讓他們投票。其余的業(yè)主，我們都用快遞把選票寄給他們?！?/P>

　　截至昨日，業(yè)委會(huì)共收回246張票，其中，233票贊同解聘物業(yè)，11張棄票，還有2張廢票?！百澩馄肝飿I(yè)的票，超雙過(guò)半，業(yè)委會(huì)有權(quán)單方解除合同。”林進(jìn)興說(shuō)，6月23日，業(yè)委會(huì)請(qǐng)律師發(fā)函給物業(yè)公司，告知將于6月29日起解除合同，物業(yè)公司應(yīng)于次日上午10點(diǎn)，做好移交準(zhǔn)備工作。

前期投入近10萬(wàn)物業(yè)向業(yè)委會(huì)討錢(qián)

　　“業(yè)委會(huì)怎么可以把物業(yè)請(qǐng)進(jìn)來(lái)，等人家投錢(qián)建基礎(chǔ)設(shè)施后，就趕走。”昨天，洛江區(qū)朝陽(yáng)物業(yè)公司總經(jīng)理董先生說(shuō)，去年5月剛?cè)腭v小區(qū)，物業(yè)公司就為小區(qū)添置、維護(hù)設(shè)施花了近10萬(wàn)元，這些應(yīng)該由業(yè)委會(huì)出資。

　　“業(yè)委會(huì)的投票是否公證，是不是有存在代簽的情況？”昨天，董先生對(duì)業(yè)委會(huì)超雙過(guò)半的投票公正性表示質(zhì)疑。不過(guò)，他表示，如果投票等程序均合法，業(yè)委會(huì)想解聘，他們也不會(huì)賴著不走，但是，“物業(yè)公司入駐時(shí)花費(fèi)的近10萬(wàn)元，應(yīng)由業(yè)委會(huì)承擔(dān)”。

　　對(duì)此，業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)的律師——福建廈門(mén)聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所泉州分所律師廖逸的看法是，建議主管機(jī)關(guān)出面主持協(xié)商，促成業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司雙方平穩(wěn)移交；債權(quán)、債務(wù)可以等過(guò)后再坐下來(lái)協(xié)商要如何承擔(dān)。

　　而物業(yè)公司的顧問(wèn)律師——福建致理律師事務(wù)所蔣宏斌律師表示，業(yè)委會(huì)提出的意見(jiàn)，理論上是可行，但是實(shí)際上很難操作。因?yàn)檫M(jìn)行移交后，業(yè)委會(huì)不是一家企業(yè)，物業(yè)公司將很難通過(guò)法律程序要到錢(qián)。(本網(wǎng)記者 林繼學(xué) 謝明飛)