海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊　物業(yè)通過(guò)透明公示收支和業(yè)主建立起來(lái)的信任，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)漲價(jià)0.1元，出現(xiàn)裂痕。物業(yè)費(fèi)該不該漲，程序是否合理，物業(yè)服務(wù)是否到位，昨天，記者再次走訪寶洲花園A區(qū)，采訪各方意見(jiàn)。

　　昨天上午，泉州市區(qū)寶洲花園A區(qū)業(yè)委會(huì)又召開會(huì)議?！罢媸且豁?xiàng)吃力不討好的活，難做?！庇捎谑艿讲糠志用褓|(zhì)疑，業(yè)委會(huì)幾名成員的積極性受到影響，“但無(wú)論如何，確實(shí)不想讓小區(qū)又亂一次”。為此，業(yè)委會(huì)成員決定，原定于昨晚舉行的業(yè)主大會(huì)先不開，他們將利用休息時(shí)間做一次挨家挨戶的入戶調(diào)查。這次調(diào)查，主要是看居民是否同意漲0.1元物業(yè)費(fèi)。業(yè)委會(huì)希望，居民能拿出一個(gè)態(tài)度來(lái)，這將決定小區(qū)今后的狀況。

　　因1月開始，物業(yè)費(fèi)漲了0.1元等原因，約2成業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，拖欠7萬(wàn)多元，導(dǎo)致物業(yè)宣布下個(gè)月撤離，業(yè)委會(huì)為此召開業(yè)主大會(huì)，卻沒(méi)有形成對(duì)策。

　　不過(guò)，雖說(shuō)貼出告示想撤離，物業(yè)仍表示，業(yè)委會(huì)能促使居民交物業(yè)費(fèi)的話，他們也可能繼續(xù)管下去。

物業(yè)費(fèi)該不該漲？

　　部分業(yè)主覺(jué)得，漲價(jià)不符合同規(guī)定；物業(yè)稱每月花費(fèi)3萬(wàn)，而3.1萬(wàn)收入?yún)s收不全

　　“不就是一毛錢，一個(gè)月也就10來(lái)塊，少抽一包煙的事?！?0多歲的林阿伯說(shuō)，現(xiàn)在菜價(jià)、肉價(jià)都漲了，物業(yè)費(fèi)相應(yīng)漲一點(diǎn)，是理所當(dāng)然的事。記者隨機(jī)采訪了幾位業(yè)主，大多覺(jué)得物業(yè)漲價(jià)合情合理。

　　但部分業(yè)主認(rèn)為，他們與物業(yè)簽合同，原本規(guī)定物業(yè)費(fèi)每平方米0.4元，今年卻提高0.1元，不符合合同要求。而且，有業(yè)主覺(jué)得，小區(qū)車輛在增加，物業(yè)所收的停車管理費(fèi)也相應(yīng)增加，這等于變相漲了物業(yè)費(fèi)。

　　對(duì)此，寶方物業(yè)管理公司的杜總經(jīng)理說(shuō)，目前，物業(yè)每個(gè)月請(qǐng)保安、保潔員和水電公攤費(fèi)、日常維修費(fèi)等加起來(lái)，最少也要3萬(wàn)元。而他們收到的錢，在每個(gè)業(yè)主都交物業(yè)費(fèi)的前提下，可以收到2.5萬(wàn)元。停車費(fèi)每輛車30元（實(shí)收60元/月，50%交到業(yè)委會(huì)），現(xiàn)在小區(qū)大約200輛車，每個(gè)月可以收6000元左右。這兩筆收入加起來(lái)是3.1萬(wàn)元，“但根本就收不到這個(gè)數(shù)，因?yàn)檫€有100多戶業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)”。

　　杜總經(jīng)理說(shuō)，即使物業(yè)費(fèi)漲了0.1元，物業(yè)每個(gè)月還是處于虧損狀態(tài)，實(shí)在無(wú)法維持下去。

漲價(jià)是否符合程序？

業(yè)委會(huì)章程約定，可書面征求意見(jiàn)，業(yè)委會(huì)按此操作，律師表示漲價(jià)合理

　　部分業(yè)主還質(zhì)疑漲價(jià)過(guò)程不符合章程，當(dāng)初并沒(méi)有召開全體業(yè)主大會(huì)。在不知情的情況下漲價(jià)，他們就拒交表示抗議。

　　對(duì)此，業(yè)委會(huì)委員林先生出示會(huì)議記錄及相關(guān)通知，表明去年7月11日和8月7日，業(yè)委會(huì)組織每個(gè)樓梯的樓梯長(zhǎng)開會(huì)，會(huì)后都貼出告示，讓業(yè)主將不同意見(jiàn)投到意見(jiàn)箱，“最后只收到了幾份意見(jiàn)表，都表示贊同漲價(jià)”。

　　《業(yè)委會(huì)章程》記載，召開業(yè)主大會(huì)的方式有兩種，一種是全體業(yè)主集中討論，另一種是業(yè)委會(huì)召集樓梯長(zhǎng)開會(huì)討論，再?gòu)堎N通告征求居民意見(jiàn)。林先生說(shuō)，他們采用第二種方式，業(yè)主質(zhì)疑的話，可以找他們查資料。

　　福建尚民律師事務(wù)所吳家洪說(shuō)，看漲價(jià)是否合理，主要看業(yè)委會(huì)章程是如何約定，既然業(yè)委會(huì)章程規(guī)定可以采取這種會(huì)議形式，那說(shuō)明漲價(jià)是合理的。

物業(yè)服務(wù)是否到位？

部分業(yè)主反映管理不到位，物業(yè)表示，物業(yè)費(fèi)才0.5元，管理難以做到十全十美

　　“如果物業(yè)真的走了，我感到很痛心。”業(yè)主王先生說(shuō)，經(jīng)歷過(guò)沒(méi)人管的狀態(tài)后，他覺(jué)得現(xiàn)在的物業(yè)衛(wèi)生到位，綠化也不錯(cuò)，小區(qū)被盜率明顯下降，“總體讓人滿意”。他的說(shuō)法，得到大部分業(yè)主認(rèn)同。

　　但一位阿婆說(shuō)，她家住在二樓，衛(wèi)生間一直往上冒水，跟物業(yè)反映多次都得不到解決。一位住六樓的業(yè)主說(shuō)，他家樓板滴水，物業(yè)也沒(méi)管。還有業(yè)主說(shuō)，電動(dòng)車丟了，或者車被剮了，讓他們覺(jué)得物業(yè)沒(méi)有保障安全，這才不交物業(yè)費(fèi)。還有人覺(jué)得保安年齡普遍偏高，有時(shí)看到值班保安在睡覺(jué)等。

　　對(duì)于居民說(shuō)的這些情況，物業(yè)王經(jīng)理覺(jué)得，確實(shí)存在部分問(wèn)題，但衛(wèi)生間冒水和樓板滴水，是業(yè)主自己家發(fā)生的情況，他們確實(shí)管不了，只能通知業(yè)委會(huì)，看是否申請(qǐng)維修基金。有時(shí)，車輛丟失或被刮，是業(yè)主沒(méi)有鎖好，或者將車停在綠化帶及別人儲(chǔ)藏間門口造成的，叫物業(yè)負(fù)全責(zé)也不合理。他們目前只收0.5元物業(yè)費(fèi)，確實(shí)管理上無(wú)法十全十美，需要居民理解。